나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3681 [2] 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 536-2 전 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3681 [2] 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 536-2 전 경매
- 사건번호: 2025타경3681
- 주소: 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 536-2
- 용도: 전
포항지원 경매4계 2025타경3681 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 536-2 | 감정가: 17,618,080원 | 최저가: 6,042,000원 | 용도: 전
1. 포항지원 2025타경3681 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 포항지원 2025타경3681 (2)
소재지: 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 536-2
용도: 전 (계획상 주거용지)
감정가: 17,618,080원 (환지예정지 내 권리면적 226㎡ 기준)
매각대상: 토지 일부 지분 매각
토지면적: 494.00㎡ (약 149.44평) - (종전 토지 면적)
건물: 없음
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 조OO
채권자: 주OOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 소재 "포항삼정지구 도시개발사업" 지구 내에 위치하고 있습니다.
현재는 도시개발사업에 따른 토목 공사 단계에 있으며, 사업 완료 시 주거용지로 개발될 예정입니다.
사업 완료 시 차량 접근이 가능하며, 간선 도로 접근성 및 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
향후 개발 완료 시 주거 단지로서의 입지 가치가 상승할 것으로 예상됩니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.
매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 소유자 겸 채무자는 조OO입니다.
주의사항으로 '조세영 지분 매각'이라고 명시되어 있어, 특정 공유 지분이 매각 대상임을 알 수 있습니다.
특별매각조건으로 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수 보증금 미납 시, 해당 공유자는 다음 매각 기일에 우선매수청구권을 행사할 수 없다는 조항이 있습니다. 이는 공유자 간의 복잡한 권리 관계를 시사합니다.
임대차 관계는 미상입니다.
권리 분석상 특별히 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 지분 매각 및 공유자 우선매수권 등 복잡한 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
1.4. 상권분석
현재 본건은 도시개발사업 지구 내 토목 공사 단계에 있어 상업 시설이나 기존 상권이 활성화되어 있지 않습니다.
주변은 개발 예정 지역으로, 향후 도시개발사업이 완료되면 주거 및 상업 기능이 함께 발달할 잠재력이 있습니다.
구룡포읍의 특성상 해안 관광 및 지역 경제 활성화와 연계된 상권 발달 가능성도 있습니다.
1.5. 생활정보
구룡포읍은 포항시의 대표적인 해안 지역으로, 구룡포항을 중심으로 한 어업 활동과 관광이 주요 산업입니다.
본건의 구체적인 주변 생활 편의시설(마트, 학교, 병원 등)에 대한 정보는 현재 제공되지 않으나, 도시개발사업 완료 시 주거 단지 내에 필요한 편의시설이 조성될 것으로 예상됩니다.
최근 구룡포읍은 근대문화역사거리 조성 등 관광 활성화 노력을 지속하고 있어, 지역 발전 가능성이 있습니다.
혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으며, 개발 지역 특성상 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 시설이 인접해 있을 가능성은 낮아 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
환지 예정지 및 개발 진행 단계: 본건은 환지 예정지이며, 현재 토목 공사 단계로 실제 토지의 형태나 이용 가능 상태가 최종 확정되지 않았습니다. 환지 처분 및 사업 완료까지 상당한 시간이 소요될 수 있으며, 사업 지연 또는 변경 가능성도 존재합니다.
토지 일부 지분 매각: 전체 토지가 아닌 지분만 매각되므로, 향후 토지 이용이나 개발 시 다른 공유자들과의 협의가 필수적입니다. 지분 매각은 단독으로 온전한 재산권을 행사하기 어렵다는 단점이 있습니다.
공유자 우선매수권: 공유자 우선매수권 행사로 인해 입찰 결과가 뒤바뀔 수 있으며, 낙찰 이후에도 공유자와의 관계 설정이 중요합니다. 특별 매각 조건으로 인해 공유자의 우선매수권 행사에 제약이 발생할 수 있다는 점도 고려해야 합니다.
미확인 권리 및 사항: 임대 관계가 미상이며, 종전 지목이 '전'이었으나 현재는 토목 공사 단계라는 점에서 공부와의 차이가 존재합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 포항삼정지구 도시개발사업이라는 대규모 개발 프로젝트의 일부로서, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있는 토지 지분입니다.
현재는 개발 초기 단계이며, 토지 지분 매각이라는 특성상 투자자에게는 상당한 주의와 적극적인 관리가 요구됩니다.
토목 공사 단계에서의 투자이므로, 향후 건축 가능 시점까지 시간적 여유가 필요하며, 개발 사업의 진행 상황을 지속적으로 모니터링해야 합니다.
공유자 우선매수권 등 복잡한 권리 관계는 신중한 검토가 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
장기적인 개발 가치: 포항삼정지구 도시개발사업의 성공적인 완료 시, 해당 지역의 주거 환경 개선 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
저평가된 개발 초기 단계 투자: 현재 토목 공사 단계로 인한 낮은 감정가 및 투자 부담은, 향후 개발 완성 시점에 높은 시세 차익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
주거용지 전환 가능성: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 사업 완료 후 주거용지로서의 활용 가치가 높습니다.
법원 정보
포항지원 경매4계