나이스옥션 법원경매 성남 2024타경71522 [1] 경기도 성남시 수정구 신흥동 3405-2 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경71522 [1] 경기도 성남시 수정구 신흥동 3405-2 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경71522
• 주소: 경기도 성남시 수정구 수정로 238
• 용도: 근린시설

성남지원 경매2계 2024타경71522 | 소재지: 경기도 성남시 수정구 수정로 238 | 감정가: 11,010,445,650원 | 최저가: 5,395,118,000원 | 용도: 근린시설

1. 성남지원 2024타경71522 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경71522 (1)

소재지: 경기도 성남시 수정구 신흥동 3405-2

용도: 근린생활시설

감정가: 11,010,445,650원

토지면적: 707.30㎡ (약 214.00평)

토지 지분율: 70730 (토지 전체 소유로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 2037.23㎡ (약 616.32평)

건물 지분율: 203723 (건물 전체 소유로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

1. 일괄매각 대상입니다.

2. 본건 건물은 지하 1층, 지상 5층 규모의 상업용 부동산으로, 현재 공사를 위한 가설막이 설치된 공실 상태입니다.

3. 2005년 10월 26일 증축된 지상 5층은 공부상 경량철골구조이나, 현황은 철근콘크리트 및 일부 경량철골조로 되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 성남시 수정구 신흥동에 위치하며, "성남초등학교"의 남동측 도로 건너편에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 대로변을 따라 각종 상업시설, 업무시설, 근린생활시설, 학교 등이 밀집해 있으며, 이면부로는 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재된 노선상가지대로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인접한 간선도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

물건지 북서측으로는 노폭 약 35m, 남동측으로는 노폭 약 4m의 아스콘 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점을 고려할 때, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시된 것으로 보입니다. 제공된 정보만으로는 타 권리관계의 복잡성은 파악되지 않으나, 경매 진행 시 일반적인 권리 분석 외에 추가적인 이해관계인이나 제한물권 존재 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 등기부등본 및 매각물건명세서 등을 통해 상세한 권리관계를 재확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

해당 지역은 준주거지역, 시가지경관지구로 지정되어 있으며, 대로변을 중심으로 다양한 상업 및 업무 시설이 발달해 있는 곳입니다. 인근에 성남초등학교가 위치하고 있어 학생 유동인구 및 학부모 수요를 기대할 수 있습니다. 현재 건물이 공실 상태이며 공사 중인 점을 감안할 때, 향후 상업용 부동산으로서의 활용 가치 및 임대 수요를 신중히 분석할 필요가 있습니다. 다양한 업종의 근린생활시설이 입점 가능한 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

성남초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 대로변 상업시설 및 주택가 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 상업 활동에 편리한 환경을 제공합니다. 대중교통 접근성이 뛰어나 성남시 내외로의 이동이 용이하며, 생활 기반 시설이 풍부하여 거주 및 사업 활동에 필요한 제반 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 공사 중단 및 현황: 현재 건물이 공사를 위한 가설막이 설치된 공실 상태이며, 5층 구조에 공부상과 현황의 차이(경량철골구조 vs. 철근콘크리트 및 일부 경량철골조)가 있어, 추후 건축물 대장상 정리 또는 안전 진단 등의 추가적인 조치가 필요할 수 있습니다.

2. 토지이용계획 및 제한: 준주거지역, 시가지경관지구 외에도 가축사육제한구역, 다수의 상대/절대보호구역(교육환경 보호), 비행안전제6구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 다양한 용도지역 및 지구, 구역 제한이 존재합니다. 이는 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약을 줄 수 있으므로, 상세한 확인이 필요합니다.

3. 공실 장기화 가능성: 현재 공실 상태이므로, 안정적인 임대 수익을 얻기까지 시간이 소요될 수 있으며, 리모델링 및 상가 활성화를 위한 추가적인 투자 및 노력이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 성남시 수정구 신흥동이라는 우수한 입지 조건과 대규모 건물 면적을 갖춘 근린생활시설입니다. 성남초등학교 인근에 위치하며 대로변에 접해 있어 가시성과 접근성이 뛰어납니다. 다만, 현재 공사 중인 공실 상태이며, 5층 구조의 현황과 공부상 차이, 그리고 다양한 법적 제한사항은 향후 활용 및 개발 시 고려해야 할 사항입니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고 적절한 투자 계획을 수립한다면, 지역 상권의 중심지로 발전할 수 있는 잠재력을 가진 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 성남시 핵심 지역에 위치하며, 대로변에 접한 접근성 좋은 상업지구입니다.

2. 대규모 연면적: 지하 1층, 지상 5층의 넓은 면적을 활용하여 다양한 상업 용도로 개발 및 임대 수익 창출이 가능합니다.

3. 발전 가능성: 준주거지역 및 상업시설 밀집 지역으로, 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

4. 5층 구조물의 잠재력: 현재 공실 상태이며 건축 구조 일부 상이점이 있으나, 이를 해소하고 적절히 리모델링한다면 집객력이 높은 상가로 운영될 수 있습니다.

5. 경매를 통한 취득 기회: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건입니다.

투자 시에는 건물 현황, 공사 진행 상황, 구조 관련 서류, 토지이용계획 상 제약 사항 등을 철저히 확인하고, 전문가와 상담하여 구체적인 개발 및 임대 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

법원 정보

성남지원 경매2계