나이스옥션 법원경매 안양 2024타경108768 [1] 경기도 안양시 동안구 관양동 1464-12 햇살가득한집 에이동 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경108768 [1] 경기도 안양시 동안구 관양동 1464-12 햇살가득한집 에이동 5층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경108768
• 주소: 경기도 안양시 동안구 관악대로404번길 10-7, 에이동 5층502호 (관양동,햇살가득한집)
• 용도: 다세대주택

안양지원 경매4계 2024타경108768 | 소재지: 경기도 안양시 동안구 관악대로404번길 10-7, 에이동 5층502호 (관양동,햇살가득한집) | 감정가: 375,000,000원 | 최저가: 375,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안양지원 2024타경108768 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경108768 (1)

소재지: 경기도 안양시 동안구 관양동 1464-12 햇살가득한집 에이동 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 375,000,000원 (삼억 칠천 오백만원)

토지면적: 25.85㎡ (약 7.82평)

토지 지분율: 2585

건물면적: 57.11㎡ (약 17.28평)

건물 지분율: 5711

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 현OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안양시 동안구 관양동에 소재하며, "안양관악초등학교"에서 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주거 환경은 보통입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 안양시 동안구는 도시계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 중심이 되는 지역이며, 과밀억제권역에 해당하여 수도권의 주요 생활권으로 기능하고 있습니다. 주변에는 학교, 상가, 공원 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 정주 여건이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 채권자는 현OOOOOOOO이며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 임의경매가 개시되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전 등기에 따른 모든 권리 이전이 이루어지므로, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기부를 확보할 수 있습니다. 다만, 현황에 대한 정확한 파악을 위해 현장 조사 및 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

소재지인 관양동 일대는 안양시의 대표적인 주거 밀집 지역 중 하나로, 다양한 연령대의 인구가 거주하고 있습니다. 인근에 안양관악초등학교가 있어 학령기 자녀를 둔 가구의 수요가 꾸준하며, 다수의 다세대주택 및 아파트 단지가 밀집해 있어 기본적인 주거 수요는 안정적입니다. 또한, 근린생활시설이 분포하여 지역 주민들을 위한 상업 기능도 어느 정도 갖추고 있습니다. 지하철역과는 다소 거리가 있으나 버스 노선망이 잘 구축되어 있어 시내 이동이 편리하므로, 지역 내 소비 활동 및 생활 편의성은 무난한 수준으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕의 지상 5층 건물 중 제5층 제502호 다세대주택입니다. 2002년 8월 20일에 사용승인을 받은 건물로, 건축된 지 약 20여 년 되었습니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시 창호로 구성되어 있습니다. 내부 이용 상태는 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방, 발코니 등으로 탐문되었으며, 위생설비, 급배수시설, 도시가스 난방 설비 등이 구비되어 있어 기본적인 생활이 가능합니다. 토지는 세장형의 토지로서 본 건 건부지로 이용 중이며, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 공부상 토지 및 건물 면적과 이용 현황 상 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크로는 첫째, 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 낙찰 후 점유자가 있을 경우 명도에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있으므로, 사전에 점유자 및 임차 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 둘째, 건물의 준공연도가 2002년으로 약 20년이 경과하여 향후 리모델링 또는 재건축 가능성에 대한 검토가 필요할 수 있습니다. 다만, 현재로서는 건물 상태가 양호하고 이용에 큰 문제가 없는 것으로 보입니다. 셋째, 과밀억제권역이라는 점은 투자 목적에 따라 취득세 등 세금 부담에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

안양시 동안구 관양동 소재 햇살가득한집 5층 502호 다세대주택 경매 물건은 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 안양관악초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 좋으며, 도시가스 난방 등 기본적인 생활 설비가 갖춰져 있어 거주 목적으로도 손색이 없습니다. 건물 자체의 상태는 탐문 결과 보통으로 평가되며, 별도의 공부상 오류나 제시외 건물 등은 없는 것으로 파악되었습니다. 임대 관계 미상이라는 점과 건물의 연식은 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 안양시 동안구라는 입지적 장점입니다. 동안구는 안양시에서도 주거 및 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역으로, 지속적인 수요가 예상됩니다.

둘째, 실거주 및 임대 수익 창출 가능성입니다. 방 3개, 욕실 2개의 다세대주택으로 구성되어 있어 신혼부부나 소가족이 거주하기에 적합하며, 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

셋째, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회입니다. 경매를 통해 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

넷째, 토지 및 건물 일괄 매각으로 명확한 소유권 확보가 가능합니다.

법원 정보

안양지원 경매4계