나이스옥션 법원경매 서산 2024타경62279 [2] 충청남도 서산시 지곡면 산성리 산29 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경62279 [2] 충청남도 서산시 지곡면 산성리 산29 임야 경매

• 사건번호: 2024타경62279
• 주소: 충청남도 서산시 지곡면 산성리 산29
• 용도: 임야

서산지원 경매1계 2024타경62279 | 소재지: 충청남도 서산시 지곡면 산성리 산29 | 감정가: 251,456,800원 | 최저가: 123,213,000원 | 용도: 임야

1. 법정지상권 성립 가능성 : 제시외 건물의 존재와 법정지상권 성립 여부 불분명 사항은 가장 큰 리스크입니다. 만약 법정지상권이 성립될 경우, 낙찰 후 토지 사용에 상당한 제약이 발생할 수 있습니다.

2. 제시외 건물 존재 : 매각 제외되는 제시외 건물이라 할지라도, 토지 위에 존재하는 이상 물리적으로 토지 이용에 영향을 줄 수 있습니다.

3. 지역적 특성 : 임야 및 농경지가 주를 이루는 지역 특성상, 개발 행위나 토지 이용에 있어 관련 법규(산지관리법, 가축분뇨법 등)의 제약이 많습니다. 특히, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역 등의 용도지역 지정은 토지 활용도를 제한하는 요소입니다.

4. 접근성 및 기반 시설 : 대중교통 이용 편의는 보통 수준이나, 시내 접근성을 고려할 때 차량이 필수적일 수 있으며, 주변 생활 편의시설이 부족할 수 있습니다.

*종합 의견

본건 서산시 지곡면 산성리 소재 임야는 자연 경관이 우수하고 차량 접근성이 보통 수준이나, 법정지상권 성립 여부가 불분명한 제시외 건물이 존재하여 권리 분석에 매우 신중해야 하는 물건입니다. 또한, 농림지역, 가축사육제한구역 등 토지 이용 제한 사항이 많아 개발 및 활용에 제약이 따릅니다. 현재 감정가는 토지의 면적 대비 적정할 수 있으나, 법정지상권 및 제시외 건물로 인한 리스크를 고려할 때, 명확한 권리 분석과 추가적인 현장 확인이 필수적입니다.

*투자 포인트

1. 자연 친화적 입지 : 부성산 인근의 쾌적한 자연환경은 전원생활, 주말주택 부지, 또는 자연 휴양 시설 등으로 활용 가능성을 내포합니다.

2. 잠재적 개발 가능성 : 서산시의 개발 계획이나 주변 지역의 발전 추이를 살펴보면, 향후 토지 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. (주변 개발 계획 등에 대한 별도 조사 필요)

3. 저가 매수 기회 : 법정지상권 및 제시외 건물이라는 리스크로 인해 시장의 관심이 낮을 수 있으며, 철저한 권리 분석 후 저가에 매수할 경우 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

추가 조사 필요 사항 :

- 법정지상권 성립 여부에 대한 명확한 법률적 판단 (변호사 또는 법무사 상담 필수)

- 제시외 건물의 정확한 현황 및 소유 관계 확인

- 해당 지역의 개발 계획, 도시 계획, 토지 이용 규제 등에 대한 상세 조사

- 주변 부동산 시세 조사 (유사 임야, 개발 가능한 토지 등)

법원 정보

서산지원 경매1계