나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경81036 [1] 경기도 가평군 가평읍 두밀리 65-37 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경81036 [1] 경기도 가평군 가평읍 두밀리 65-37 임야 경매

• 사건번호: 2024타경81036
• 주소: 경기도 가평군 가평읍 두밀리 65-37
• 용도: 임야

남양주지원 경매7계 2024타경81036 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 두밀리 65-37 | 감정가: 26,761,800원 | 최저가: 26,761,800원 | 용도: 임야

1. 가평군 가평읍 두밀리 65-32 임야 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경81036 (1)

소재지: 경기도 가평군 가평읍 두밀리 65-32

용도: 임야

감정가: 26,761,800원

토지면적: 5,694.00㎡ (약 1,722.7평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각 (토지 전체)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 이OO

채권자: 배OO

특이사항: 없음 (제시된 정보 기준)

주의사항: 일괄매각 (건물은 없으나, 토지에 부합하는 제시외물건 등이 있을 경우 일괄 매각될 수 있음을 시사)

1.2. 토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 가평군 가평읍 두밀리 소재 "당골" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 산간임야지대로서 간헐적으로 전원주택, 펜션 등이 산재해 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 등을 감안할 때 대중교통 이용이 매우 불편하여 교통상황은 양호하지 않습니다.

형태 및 이용상태: 본건 토지는 공히 급경사의 사다리형이며, 자연림 상태로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 본건은 맹지로서 인접 도로에 직접 접하지 않아 차량 진입이 불가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(돼지, 닭, 오리, 메추리, 개 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>에 해당됩니다.

제시목록 외의 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건 분석

본 물건은 경기도 가평군의 산간 지역에 위치하여 뛰어난 자연환경을 자랑합니다. 맑은 공기와 함께 조용하고 평화로운 전원생활을 누리기에 적합한 입지입니다. 다만, 차량 접근이 불가능한 맹지이며 대중교통 이용 또한 불편하여 접근성이 매우 낮다는 점은 분명한 단점입니다. 주변으로는 간헐적으로 전원주택이나 펜션이 산재해 있어 완전한 고립 지역은 아니지만, 생활 편의시설 이용을 위해서는 상당한 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석 (제시 정보 기준)

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 정보 상으로는 소유권 외에 특별히 복잡하거나 문제될 만한 권리관계(예: 유치권, 법정지상권 등)는 파악되지 않았습니다. 통상적인 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 권리들은 정리될 것으로 예상됩니다. 그러나 법률적인 최종 판단은 반드시 전문가를 통해 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건은 산간 임야 지역이므로, 통상적인 의미의 상권과는 거리가 멉니다. 주변에 산재한 전원주택이나 펜션 이용객을 대상으로 한 소규모의 캠핑장, 야영장, 또는 농가 민박 등 자연 친화적인 시설 운영 가능성은 일부 있으나, 현재로서는 활발한 상권 형성이 이루어지지 않고 있어 상업적 가치 기대는 어렵습니다.

1.6. 생활정보

자연 속에서의 휴식, 주말 주택, 귀농/귀촌을 희망하는 분들에게 고려될 수 있습니다. 하지만 마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 편의시설은 차량으로 상당 시간 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 가평 지역의 관광 명소와 연계하여 특색 있는 공간으로 활용할 방안을 모색해볼 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 맹지이며 차량 접근이 불가능하다는 점입니다. 이는 토지 이용 및 건축에 있어 심각한 제약이 되며, 도로 확보 방안 마련이 선결 과제입니다. 또한, 급경사 지형으로 인해 토목 공사 비용이 증가하고 개발이 어려울 수 있습니다. 농림지역, 임업용산지, 자연보전권역으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 상당한 법적 제약이 따르며, 가축 사육 제한 구역에 해당하므로 관련 업종 고려 시 확인이 필요합니다. 현재 상태로는 활용도가 낮아 매각 또는 이용 방안을 신중하게 모색해야 합니다.

1.8. 혐오시설 유무 (주변 검색 결과)

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본 건과 직접적으로 인접하여 주거 환경에 영향을 미칠 만한 대규모 혐오시설(예: 산업폐기물 매립지, 대규모 산업단지 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, 산간 지역 특성상 야생 동물과의 마주침 가능성은 상존합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 수려한 자연환경을 갖추고 있으나, 맹지, 급경사, 차량 접근 불가, 엄격한 개발 제한 등 물리적, 법적 제약이 다수 존재하는 임야입니다. 현재 상태 그대로는 일반적인 주거나 상업적 부동산으로 활용하기 어렵습니다. 하지만 이러한 제약 속에서도 자연 그대로의 환경 속에서 최소한의 공간(예: 소규모 쉼터, 야영장, 개인 농막 등)을 활용하고자 하는 특정 수요층에게는 고려 대상이 될 수 있습니다. 장기적인 안목으로 지역 개발 가능성이나 용도 변경 가능성을 염두에 둔다면 신중한 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

본건은 뛰어난 자연환경을 활용하여 힐링 공간을 조성할 잠재력을 가지고 있습니다. 잘 알려지지 않은 조용한 숲속 공간으로서의 가치를 높게 평가할 수 있습니다. 감정가가 상대적으로 낮게 책정된 넓은 면적의 토지로서, 향후 용도 변경이나 개발 가능성을 염두에 둔다면 저렴한 가격으로 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 또한, 개발이 쉽지 않다는 점이 오히려 '자연 그대로'를 원하는 귀촌 및 전원생활 희망자에게는 장점으로 작용할 수 있습니다. 가평 지역의 관광 인프라와 연계한 특색 있는 공간 개발 아이디어를 모색해볼 만합니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계