나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경141822 [1] 서울특별시 금천구 독산동 926 다중주택 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경141822 [1] 서울특별시 금천구 독산동 926 다중주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매11계 2024타경141822 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로70다길 16 | 감정가: 1,546,507,600원 | 최저가: 989,765,000원 | 용도: 다중주택

1. 서울남부지방법원 2024타경141822 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경141822 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 926

용도: 다중주택

감정가: 1,546,507,600원

토지면적: 152.10㎡ (약 46.01평)

건물면적: 309.16㎡ (약 93.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 성OO

채권자: 문OO

특이사항: 중복사건, 제시외 건물 포함 일괄매각.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재하며, 주변은 일반주택, 다세대주택 등 공동주택과 소규모 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원 등이 혼재된 지역입니다. "금천구민문화체육센터" 남서측 인근에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 시내버스 및 마을버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 본건까지 북서측으로 약 6미터폭 도로(독산로70다길), 서측으로 약 4미터폭 도로와 접하고 있어 출입이 편리합니다.

주변 환경은 대체로 양호한 편이며, 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않습니다. 다만, 주거 지역 내 근린생활시설 및 학교 등이 혼재된 지역적 특성을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중인 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 성OO이며, 채권자는 문OO입니다. 법원에서 진행하는 일괄매각 사건으로, 토지와 건물이 함께 매각됩니다. 감정평가액은 1,546,507,600원입니다.

등기부상 권리관계는 경매 절차 진행 후 낙찰을 통해 말소될 예정이나, '중복사건'이라는 특이사항이 있어 권리 분석 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 임대차 내역은 미상으로 확인되어, 인수되는 임차인이 있는지 여부를 철저히 조사해야 합니다. 또한, '제시외 건물 포함' 매각이므로, 공부상 면적 외의 건물 부분이 존재할 수 있으며 이에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 독산동 지역은 성숙된 주거 단지와 함께 소규모 근린생활시설이 발달된 지역입니다. 인근에 아파트 단지와 다세대 주택 등이 밀집해 있어 배후 수요가 안정적입니다. 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있으며, 다중주택으로서의 임대 수익 창출이 가능한 입지입니다.

1.5. 생활정보

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재로, 도심 접근성 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에 금천구민문화체육센터가 있어 여가 및 문화 활동에 편리합니다. 또한, 여러 초, 중, 고등학교가 인접해 있어 교육 환경도 양호한 편입니다. 근린공원 및 상업 시설 이용도 편리한 것으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '중복사건'이라는 점입니다. 이는 동일 물건에 대해 여러 경매 절차가 진행될 가능성이 있음을 시사하며, 권리 관계의 복잡성을 야기할 수 있으므로 법률 전문가와의 상담을 통해 철저히 분석해야 합니다.

'임대내역 미상'은 현 임차인의 존재 여부, 계약 조건, 대항력 유무 등을 알 수 없어 낙찰자가 인수해야 할 보증금이나 명도 문제 등 예상치 못한 부담이 발생할 수 있는 주요 리스크입니다.

또한, '건축물현황도'와 외부에서 관찰한 내용을 기초로 작성된 부분 및 제시외 건물 포함 매각이라는 점은 실제 현황과 공부상 내용 간의 차이가 있을 수 있으며, 명도 및 건물 관련 추가적인 조사와 비용이 발생할 수 있음을 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 다중주택 물건은 서울 금천구라는 입지적 장점과 함께, 지역 내 교육 및 생활 편의 시설 이용이 용이하다는 강점을 가지고 있습니다. 안정적인 주거 수요를 기반으로 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

하지만 '중복사건', '임대내역 미상', '제시외 건물 포함' 등의 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 조사와 법률 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 관리할 수 있다면, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

도심 내 비교적 양호한 입지를 가진 다중주택으로, 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

금천구민문화체육센터, 학교, 공원 등 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로, 향후 재건축 또는 신축 시 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계