나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경82718 [3] 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 9층씨비09-069호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경82718 [3] 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 9층씨비09-069호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경82718 | 소재지: 경기도 남양주시 다산순환로 20, 9층씨비09-069호 (다산동,다산현대프리미어캠퍼스) | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 73,990,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 남양주지원 2024타경82718 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 9층 씨비09-069호에 소재한 지식산업센터입니다.

사건번호는 남양주지원 2024타경82718 (3)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정평가액은 151,000,000원입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

소유자는 정OO이며, 채무자 역시 정OO입니다. 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 건은 중복병합사건 및 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다.

토지 면적은 5.50㎡ (약 1.66평)이며, 토지 지분율은 550.33%입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 22.98㎡ (약 6.95평)이며, 건물 지분율은 2298.4입니다. 건물 제시외 면적은 없습니다.

건물은 철근콘크리트 구조 평지붕 지하 4층, 지상 10층 건물 내 9층 씨비09-069호로, 2022년 6월 3일에 사용승인되었습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 다산동에 위치하며, "도농고등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 지식산업센터, 공공청사, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 용이하며, 간선도로와의 접근성 및 버스정류장까지의 거리 등 교통 상황 또한 양호한 편입니다.

본 건은 서측, 북측, 남측으로는 대로와 접하고 있으며, 동측으로는 중로와 접하고 있어 도로 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 정OO이며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

중복병합사건으로 여러 개의 사건이 통합되어 진행되고 있으며, 유동화 물건으로 채권이 유동화 과정을 거쳤을 가능성이 있습니다.

이러한 특이사항들은 권리 관계의 복잡성을 시사할 수 있으므로, 경매 진행 시 상세한 권리 분석이 중요합니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 진행되며, 낙찰자는 인수되는 권리 관계가 없는 경우가 많으나, 세부적인 내용은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 다산동 지역은 지식산업센터, 공공청사, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하는 상업 및 업무지구입니다.

이는 다양한 업종의 사업체와 거주 인구가 공존함을 의미하며, 지식산업센터 내 입주 업체 및 주변 아파트 단지, 공공기관 이용자들을 대상으로 하는 사업에 유리한 환경을 제공할 수 있습니다.

또한, 근린생활시설의 혼재는 다양한 서비스 및 편의 시설 이용에 대한 접근성을 높여 줍니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근에는 도농고등학교가 위치하고 있습니다.

또한, 다산현대프리미어캠퍼스몰 내에는 식당가, 카페, 편의시설, 스파(아쿠아필드힐앤스파) 등이 운영되고 있어, 입주자 및 방문객들의 편의를 제공하고 있습니다.

주변으로 다양한 상업시설과 공공시설이 잘 갖추어져 있어 생활 및 업무 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복병합사건 및 유동화물건이라는 점은 권리관계의 복잡성이나 추가적인 절차상의 문제가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다.

임대 관계가 미상으로 표시되어 있어, 현재 점유 현황 및 임대차 계약 여부에 대한 확인이 필요합니다. 인수되는 임차권이나 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

외부 지도 검색 결과, 본 물건 주변으로 특별히 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 개발 계획이나 향후 주변 환경 변화 가능성은 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축된 지식산업센터 내에 위치하며, 교통 및 도로 접근성이 우수하고 주변 상업 및 주거 시설이 잘 갖추어져 있어 입지 조건이 양호합니다.

지식산업센터로서의 사업적 가치와 함께, 주변 인프라를 활용한 다양한 비즈니스 기회를 모색할 수 있습니다.

다만, 중복병합 및 유동화 물건이라는 특이사항과 임대 관계 미상이라는 점은 권리 및 명도 관련 추가적인 확인과 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

최근 준공된 현대식 지식산업센터라는 점이 긍정적입니다.

다산 신도시 개발 지역의 중심부에 위치하여 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

다양한 상업 및 편의시설이 단지 내외에 잘 갖추어져 있어 입주자들의 만족도가 높을 수 있습니다.

대로변에 접해 있어 가시성이 좋고 접근성이 뛰어나, 사업체 운영에 유리한 환경을 제공합니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계