나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1964 [5] 경상북도 구미시 원평동 452-5 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1964 [5] 경상북도 구미시 원평동 452-5 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경1964
• 주소: 경상북도 구미시 금오산로 88
• 용도: 아파트

김천지원 경매1계 2024타경1964 | 소재지: 경상북도 구미시 금오산로 88 | 감정가: 491,148,920원 | 최저가: 240,662,000원 | 용도: 아파트

1. 김천지원 2024타경1964 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경1964 (5)

소재지: 경상북도 구미시 원평동 452-5 (본 물건의 아파트 등기부상 주소는 남통동 4-5번지임)

용도: 아파트

감정가: 491,148,920원

토지 면적: 138.80㎡ (약 41.98평)

토지 지분율: 13880.000000000002

건물 면적: 79.53㎡ (전용면적, 약 24.06평)

건물 제시외 면적: 9.50㎡ (약 2.87평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 성OO

채권자: 박OO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필요 (단, 목록 6, 7은 제2종일반주거지역으로 불필요)

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함. 목록 8번 지번 표기 오류 정정 사항 존재.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시에 소재하며, 아파트의 등기부상 주소는 남통동 4-5번지 '금오청구타운'으로 확인됩니다. 이 지역은 대단지 아파트와 단독주택이 혼재된 주거지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입은 용이하며 대중교통 사정 역시 보통 수준으로, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 접근이 가능한 것으로 보입니다. 다만, 제공된 정보에서 물건의 주소지가 '원평동 452-5'로 명시되어 있으나, 아파트 실제 위치는 '남통동 4-5번지'로 확인되어 주소지 불일치에 대한 면밀한 현장 확인이 필수적입니다. 또한, 토지 관련 정보에는 산동읍 임천리 및 봉산리 등 농경지 지역의 토지들이 포함되어 있어, 아파트 주거지와는 별개로 농촌 지역의 토지 이용 현황도 파악해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 성OO이며, 채권자는 박OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. '중복병합사건'으로 분류되어 있어 여러 경매 사건이 통합되어 진행되는 특징이 있습니다. 경매 절차상 일반적으로 말소되는 권리들이 많으나, 경매 물건의 권리 관계는 더욱 상세한 확인이 필요합니다. '농지취득자격증명' 관련 특이사항은 토지의 성격상 발생할 수 있으며, 일부 지역(제2종일반주거지역)에서는 불필요함을 명시하고 있습니다.

1.4. 상권분석

아파트가 위치한 남통동 일대는 기존의 주거 단지와 함께 주거 환경이 조성되어 있어, 아파트 단지 자체의 편의시설과 함께 인근 지역의 상업 시설을 이용할 수 있습니다. 주변에는 원남초등학교 등 교육 시설과 함께 기본적인 생활 편의를 위한 상점들이 있을 것으로 예상됩니다. 한편, 감정평가서 상의 토지들이 위치한 산동읍 임천리 및 봉산리 일대는 대부분 농경지로 형성되어 있어, 해당 지역의 상권은 농업 관련 시설 및 소규모 지역 상점으로 이루어져 있을 가능성이 높습니다. 해당 토지들은 농촌 지역의 특성을 강하게 띠고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트(금오청구타운)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층 건물 중 3층에 위치하며, 1997년 10월 31일에 준공되었습니다. 내부에는 상하수도 위생설비, 엘리베이터, 가스보일러에 의한 개별난방시설이 갖추어져 있습니다. 공동주택(아파트)으로 이용 중에 있으며, 주거 환경은 보통 수준입니다. 교통은 차량 출입이 자유롭고 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 해당 토지들의 경우, 소형 차량(경운기 등)의 진입은 가능하나 대중교통 사정은 보통이거나 불편한 편이며, 일부 토지는 3~10미터 노폭의 도로에 접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 물건의 주소지가 불명확하다는 점입니다. '원평동 452-5'가 본 물건의 소재지로 표기되어 있으나, 아파트의 실제 위치는 '남통동 4-5번지'이며, 토지 관련 정보는 '산동읍 임천리', '산동읍 봉산리' 등 다른 지역의 농경지로 나타납니다. 이는 권리 분석 및 현장 확인 시 혼란을 야기할 수 있으며, 각 토지의 정확한 위치와 용도, 소유 관계를 명확히 파악해야 합니다. 또한, '제시외 건물'이 포함되어 있으며, 일부 토지는 '공유 토지'로서 지분 위치가 특정되지 않아 추가적인 확인이 필요합니다. '임대내역 미상'인 점도 잠재적인 임차인과의 분쟁 가능성을 내포하고 있습니다. 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등 토지 이용계획 및 제한 상태가 다양하며, 이로 인해 토지의 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 구미시 산동읍 일대에는 폐기물 처리 시설, 산업 단지 등과 관련한 민원이 제기된 사례가 있어, 해당 지역 인근의 잠재적 혐오시설 존재 여부도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 아파트와 다수의 토지가 일괄 매각되는 복합적인 경매 물건입니다. 아파트 자체는 일반적인 주거지 내에 위치하여 주거 가치가 있으나, 제공된 정보상의 주소지 불일치, 다양한 지역에 산재한 토지(농경지 포함) 등 복잡한 권리 및 물건 관계를 가지고 있습니다. '중복병합사건'이라는 점 또한 사건 처리의 복잡성을 시사합니다. 따라서, 입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 각 물건의 정확한 위치, 상태, 이용 현황, 그리고 주소지 불일치 문제를 명확히 확인해야 합니다. 토지 관련 규제 사항 및 혐오시설 존재 가능성 등도 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

경매 물건의 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다. 아파트의 경우, 금오청구타운은 비교적 구축 아파트이지만, 안정적인 주거 공간으로서의 가치를 가집니다. 또한, 토지들의 경우, 향후 지역 개발 계획이나 용도 변경 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다. 그러나 복잡한 권리 관계, 불명확한 주소지, 다양한 토지 이용 제한 등 리스크 요인이 많으므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 문제점들을 해결하거나 감수할 수 있는 투자자에게 적합한 물건입니다.

법원 정보

김천지원 경매1계