나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경123438 [1] 서울특별시 강북구 미아동 812 삼성래미안트리베라아파트 211동 3층301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경123438 [1] 서울특별시 강북구 미아동 812 삼성래미안트리베라아파트 211동 3층301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2024타경123438 | 소재지: 서울특별시 강북구 삼양로27길 19, 211동 3층301호 (미아동,삼성래미안트리베라아파트) | 감정가: 871,000,000원 | 최저가: 871,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울 북부지방법원 2024타경123438 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경123438 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 미아동 812 삼성래미안트리베라아파트 211동 3층 301호

용도: 아파트

감정가: 871,000,000원

토지면적: 44.35㎡ (약 13.41평)

건물면적: 84.15㎡ (약 25.46평) (전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OO

채무자: 김OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

2. 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 미아동에 위치하고 있으며, "송천초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달된 곳입니다.

차량 접근이 용이하며, 노선버스 정류장 및 지하철역과의 거리를 고려할 때 대중교통 이용 편의성이 우수하여 교통 환경이 양호합니다.

단지 내 공도 및 단지 외곽의 포장 도로를 통해 접근 가능합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 담보권 실행으로 인한 경매 절차입니다.

소유자는 오OO이며, 채무자는 김OO입니다.

채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 실제 권리 분석 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

특히, 임대차 관계는 미상으로 파악되어 있어, 인수될 수 있는 임차인이 있는지 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

해당 물건이 위치한 미아동 지역은 주거 밀집 지역과 더불어 근린생활시설이 발달하여 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

송천초등학교 등 교육시설 인근에 위치하여 교육 관련 서비스 및 학원가 등의 수요가 있을 수 있습니다.

주변에 다양한 형태의 주거 시설이 혼재하여 배후 수요가 풍부하며, 점포 및 근린생활시설과의 혼재는 지역 생활 편의성을 높이는 요소입니다.

5. 생활정보

삼성래미안트리베라아파트는 25층 건물 중 3층에 위치하며, 철근콘크리트 구조로 안정적인 건물입니다.

급배수, 위생, 난방, 승강기, 소화 설비 등 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

단지 내 공도 및 외곽 도로 접근성이 좋아 출퇴근 및 일상생활에서의 이동이 편리합니다.

주변에 송천초등학교가 있어 자녀 교육 환경도 고려해볼 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 변화 가능성이 있으나, 이로 인한 소음, 먼지, 교통 불편 등 일시적인 불편함이 발생할 수 있습니다.

임대관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획상 중로, 소로 등 다양한 도로에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 건축선 지정구역 등 다수의 규제가 존재하므로, 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한사항을 반드시 확인해야 합니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

서울특별시 강북구 미아동에 위치한 본 아파트는 양호한 교통 접근성과 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 주거지입니다.

재정비촉진지구라는 특징은 장기적인 관점에서 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 다양한 토지 이용 규제 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경과 더불어 재정비촉진지구 지정으로 인한 미래 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

임차인 문제 해결 및 법적 제약 사항 사전 확인을 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

실수요자 관점에서는 편리한 생활 환경을, 투자자 관점에서는 지역 개발 잠재력과 시세 차익을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계