나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505107 [1] 인천광역시 부평구 부평동 555-1 비잔티움 3층307호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505107 [1] 인천광역시 부평구 부평동 555-1 비잔티움 3층307호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경505107
• 주소: 인천광역시 부평구 부평문화로116번길 28, 3층307호 (부평동,비잔티움)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매20계 2025타경505107 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평문화로116번길 28, 3층307호 (부평동,비잔티움) | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 115,640,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경505107 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경505107 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 555-1 비잔티움 3층307호

용도: 오피스텔

감정가: 236,000,000원

토지면적: 8.92㎡ (약 2.70평)

토지 지분율: 892

건물면적: 66.77㎡ (약 20.20평)

건물 지분율: 6677

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 방OO

채무자: 방OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평역' 북동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 오피스텔, 공동주택단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건 무난한 편임.

교통상황: 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층·지상14층 건물 내 제3층 제307호로서, 외벽은 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 마감, 창호는 하이샤시 창호 마감임.

이용상태: 오피스텔로 이용 중임.

설비내역: 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "업무시설(오피스텔)" 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등: 동측 및 남서측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 과밀억제권역(수도권정비계획법).

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 대상물건 임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 지하철 1호선과 인천지하철이 만나는 부평역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 이는 더블 역세권으로 교통이 매우 편리한 입지입니다. 주변으로는 오피스텔, 공동주택 단지, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 차량 진출입이 용이하며 버스정류장도 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 부평역을 중심으로 롯데백화점, 현대백화점, 롯데시네마 등 대형 유통 시설과 상업 시설이 밀집해 있으며, 인천 최대 규모의 지하상가가 부평역과 연결되어 있어 쇼핑 및 문화생활을 즐기기에도 좋습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되는 건입니다. 소유자는 방OO이며, 채무자 역시 방OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매구분 상 강제경매이므로, 이는 채무불이행으로 인해 채권자의 신청으로 진행되는 절차입니다. 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 예정입니다. 다만, 현 소유자나 채무자가 점유하고 있는지, 또는 별도의 임차인이 있는지 등 구체적인 점유 관계는 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리상 특별한 문제는 없어 보입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 부평역 일대는 인천의 대표적인 복합 상권으로 평가받고 있습니다. 1호선과 인천지하철의 환승역으로서, 출퇴근 이용객 및 지역 주민들의 이동이 매우 활발합니다. 특히 10대부터 20대 젊은층을 타겟으로 하는 의류, 화장품, 액세서리 등의 업종이 밀집된 부평 지하상가는 부평역 상권의 큰 특징 중 하나입니다. 또한, 롯데백화점, 롯데시네마, 대형마트 등 다양한 쇼핑 및 문화 시설이 집중되어 있어 젊은층의 유동인구가 많고 활기가 넘치는 상권입니다. 최근에는 상권 침체 및 시설 노후화에 대한 우려도 제기되고 있으나, 과거부터 인천의 문화 및 경제 중심지 역할을 해왔으며, 지속적인 상권 활성화 노력이 이루어지고 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건지 인근에는 부평역을 중심으로 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 도보 거리에 마트, 병원, 약국, 카페 등 생활에 필요한 시설들을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 부평문화의 거리, 테마의 거리 등 다양한 상업 및 문화 공간이 인접해 있어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 교육 시설로는 부평남초, 부원중, 부평여고 등이 인근에 위치하고 있어 자녀가 있는 가정의 경우 고려해볼 만합니다. 다만, 인천가족공원이 인근에 있으나, 이는 과거 혐오시설로 인식되었던 묘지공원 부지를 공원으로 조성하는 사업으로, 혐오시설과는 거리가 있습니다. 검색 결과, 본 물건지 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 대상 물건의 임대 관계가 미상으로, 내부 이용 상태 및 실제 점유자에 대한 확인이 필요합니다. 임대관계가 확인되지 않은 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다. 최근 부평역 일대의 유동인구 감소와 지하상가 시설 노후화에 대한 우려가 보도된 바 있어, 상권의 장기적인 활력 유지 여부에 대한 면밀한 관찰이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 인천의 핵심 상업 지구인 부평역 인근에 위치한 오피스텔로, 더블 역세권의 탁월한 교통 편의성과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 주위 환경은 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동에 적합하며, 감정평가서 상 특별한 구조적 문제점이나 공부와의 차이는 없는 것으로 나타났습니다. 다만, 임대 관계가 불확실하고, 최근 상권 침체 및 시설 노후화에 대한 일부 우려가 제기되고 있는 점은 유의해야 할 부분입니다. 전반적으로 입지적 강점이 뛰어나지만, 명도 및 상권 변화 추이에 대한 세심한 고려가 필요한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

더블 역세권의 뛰어난 교통 입지: 1호선과 인천지하철 환승역인 부평역이 도보 거리에 있어 직장인 및 유동인구 확보에 유리합니다.

잘 갖춰진 주변 인프라: 백화점, 대형마트, 지하상가, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설과 상업 시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높습니다.

안정적인 수요층 예상: 부평역 일대는 젊은층뿐만 아니라 다양한 연령대의 유동인구가 많은 지역으로, 오피스텔로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

향후 지역 개발 가능성: GTX-B 노선 확정 등 교통 호재가 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다. (단, GTX-B 노선 완공 시점은 2030년으로 예상되며, 현재로서는 불확실성이 존재합니다.)

법원 정보

인천지방법원 경매20계