나이스옥션 법원경매 천안 2025타경452 [3] 충청남도 아산시 기산동 143-3 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경452 [3] 충청남도 아산시 기산동 143-3 대지 경매

• 사건번호: 2025타경452
• 주소: 충청남도 아산시 기산동 143-3
• 용도: 대지

천안지원 경매6계 2025타경452 | 소재지: 충청남도 아산시 기산동 143-3 | 감정가: 204,920,000원 | 최저가: 70,288,000원 | 용도: 대지

1. 천안지원 2025타경452 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경452 (3)

소재지: 충청남도 아산시 기산동 143-3

용도: 대지

감정가: 204,920,000원

토지면적: 545.00㎡ (약 164.86평)

토지 지분율: 54500 (제공된 정보)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 250.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 아OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 법정지상권

주의사항: 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 매각에서 제외됩니다. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격입니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 기산동 소재 "기산동마을회관" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농지, 주택, 상업시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 임OO이며 채권자는 아OOOOOOOO입니다. 사건 진행 중 중복병합 및 중복사건으로 처리되었습니다. 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 '법정지상권'이 존재한다는 점입니다. 또한, 매각 대상에서 제외되는 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 250.00㎡ 면적에 소재하고 있으며, 이로 인해 최저매각가격이 제한받고 있음을 유의해야 합니다. 이는 토지 이용 시 제약이 따를 수 있음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

소재지 주변은 농지, 주택, 상업시설이 혼합된 지역으로, 특정 상권이 집중되어 있다고 보기는 어렵습니다. 다만, 지역 내 기본적인 상업시설과 주거지가 공존하고 있으며, 대중교통 접근성이 보통 수준이므로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권 형성이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주변에 농지와 주택, 일부 상업시설이 있어 지역 주민들의 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 예상됩니다. 인근 시내버스 승강장을 통한 대중교통 이용이 가능합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(동지역04(특별관리형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350), 중점경관관리구역(신정호)에 해당합니다. 특히, 경계 중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련 실과에 확인이 필요합니다. 또한, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중인 점(기호2)이 확인됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 법정지상권의 존재는 본건 토지 사용 및 처분에 있어 중요한 제한 요소가 될 수 있습니다. 건물의 소유자가 토지 소유자와 다른 경우, 토지 사용료 지급, 건물 철거 소송 등의 분쟁이 발생할 수 있습니다.

둘째, 매각에서 제외되는 제시외 건물 250.00㎡가 토지 위에 존재하므로, 해당 건물과의 경계 문제, 사용 수익의 제한, 또는 잠재적인 철거 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

셋째, 용도지역의 중복 발급 가능성이 있어 토지 이용 계획 수립 시 추가적인 확인과 검토가 필요합니다.

넷째, 구체적인 임대차 관계가 미상으로, 실제 점유자나 임차인이 존재할 경우 명도 관련 절차가 복잡해질 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건 토지는 아산시 기산동에 위치하며, 계획관리 지역으로 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 그러나 법정지상권 및 매각 제외되는 제시외 건물의 존재로 인해 토지 자체의 온전한 활용에 상당한 제약이 따르는 물건입니다. 최저매각가격 또한 이러한 제약 사항을 반영하여 책정된 것으로 보입니다. 토지 이용 계획상의 복잡성, 잠재적 임대차 문제 등도 추가적으로 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 권리관계가 복잡하고 제약사항이 많아 신중한 접근이 필요합니다. 하지만, 법정지상권 및 제시외 건물 문제만 명확히 해결된다면, 해당 지역의 개발 가능성 및 토지로서의 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 특히, 주변 환경 개선이나 토지 이용 계획 확정 시 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 (혐오시설 검색 결과)

아산시 기산동 143-3 주변에 대한 외부 지도 및 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 본건은 농지 및 주택, 상업시설이 혼재된 지역으로, 향후 주변 개발 계획에 따라 환경 변화가 있을 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매6계