나이스옥션 법원경매 천안 2025타경452 [2] 충청남도 아산시 기산동 144-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경452 [2] 충청남도 아산시 기산동 144-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경452
• 주소: 충청남도 아산시 기산동 144-1
• 용도: 답

천안지원 경매6계 2025타경452 | 소재지: 충청남도 아산시 기산동 144-1 | 감정가: 264,920,000원 | 최저가: 185,444,000원 | 용도: 답

1. 천안지원 2025타경452 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경452 (2)

소재지: 충청남도 아산시 기산동 144-1

용도: 답 (공부상 지목, 현황은 '전'으로 이용 중)

감정가: 264,920,000원

토지면적: 1480.00㎡ (약 447.7 평)

토지 지분율: 148000 (제공된 정보 그대로 기재. 통상적인 지분율 표기와 상이하여 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (전체 토지 매각)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 아OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 반환 불가). 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중. 기호(1) 지상에 제시외 건물 소재. 기호(2)는 맹지.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 기산동 소재 "기산동마을회관" 동측 인근에 위치합니다 [cite:user_provided_info]. 주변은 농지, 주택, 상업시설 등이 혼재된 지역으로, 농업 활동이 가능한 지역적 특성을 보입니다 [cite:user_provided_info]. 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하며 [cite:user_provided_info], 아산시 기산동 일대에는 350번, 351번, 352번 등 다수의 시내버스 노선이 운행되고 있습니다. 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으나, 아산시의 경우 쓰레기 소각장과 같은 시설을 환경공원으로 조성하는 등 혐오시설에 대한 주민 편의시설 확충 노력이 있었습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 아OOOOOOOO입니다 [cite:user_provided_info]. 소유자이자 채무자는 임OO입니다 [cite:user_provided_info]. 경매 절차상 중복 병합 사건으로 처리되고 있어, 관련 사건들의 진행 상황을 함께 파악할 필요가 있습니다 [cite:user_provided_info]. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 실제 입찰 전 권리관계에 대한 정밀한 조사는 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건 토지가 소재한 기산동 일대는 농업 지역과 더불어 주거 및 상업 시설이 혼재된 복합적인 상권의 특징을 보입니다 [cite:user_provided_info]. 인근에 상업시설이 있다는 점은 지역 내 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있음을 시사합니다. 다만, 본건의 주된 용도가 토지이므로, 직접적인 상권 가치보다는 주변 지역 개발에 따른 토지 가치 상승 가능성을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서는 인근에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 용이한 편입니다 [cite:user_provided_info, 8, 9]. 아산시 기산동 일대는 다수의 버스 노선이 운행되고 있어 시내 이동이 비교적 편리합니다. 생활 편의 시설은 인근의 상업시설을 통해 어느 정도 이용이 가능할 것으로 보입니다. 하지만, 본건 토지 자체가 농지이므로, 주거 및 생활 편의 시설은 상대적으로 거리가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요하게 고려해야 할 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 반드시 사전에 발급 절차 및 요건을 확인하고 준비해야 합니다 [cite:user_provided_info, 2, 3, 4, 6, 7]. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중인 점은 일반적인 농지 이용에는 큰 문제가 없으나, 향후 개발 등 다른 목적으로 전환 시 확인이 필요합니다 [cite:user_provided_info]. 기호(2) 토지가 맹지라는 점은 토지 이용에 있어 접근성에 대한 제약이 될 수 있습니다 [cite:user_provided_info]. 또한, 기호(1) 토지 지상에 제시외 건물이 소재하고 있어, 이에 대한 처리 방안을 사전에 검토해야 합니다 [cite:user_provided_info]. 중복 병합 사건이라는 점은 절차 진행에 다소 복잡성이 있을 수 있음을 시사합니다 [cite:user_provided_info].

1.7. 종합 의견

본건 천안지원 2025타경452 (2) 물건은 충청남도 아산시 기산동에 위치한 토지로, 감정가는 2억 6천만 원대입니다. 농지로서의 기본적인 조건과 함께 주변의 개발 가능성을 가진 입지입니다. 그러나 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 지목과 현황의 차이, 맹지, 제시외 건물 등 확인 및 해결해야 할 사항들이 존재합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 투기 목적보다는 실제 농업 경영 의사가 확고하고 관련 법규 및 절차를 철저히 준수할 수 있는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

실제 영농 의지가 있는 실수요자 또는 농업 투자자에게는 잠재력이 있는 물건입니다. 아산시의 지속적인 지역 개발과 함께 농지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 성공적인 투자를 위해서는 농지취득자격증명 발급 절차를 완벽히 이해하고 준비하는 것이 최우선이며, 맹지 및 제시외 건물 등 물리적, 법적 제약 사항들을 면밀히 파악하고 해결 방안을 마련하는 것이 중요합니다. 중복 병합 사건의 특성상 경매 진행 상황을 면밀히 주시해야 합니다.

법원 정보

천안지원 경매6계