나이스옥션 법원경매 대구 2022타경116252 [1] 경상북도 경산시 압량읍 가일리 488 전 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2022타경116252 [1] 경상북도 경산시 압량읍 가일리 488 전 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매4계 2022타경116252 | 소재지: 경상북도 경산시 압량읍 가일리 488 | 감정가: 136,400,000원 | 최저가: 66,836,000원 | 용도: 전

1. 대구지방법원 2022타경116252 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2022타경116252 (1)

소재지: 경상북도 경산시 압량읍 가일리 490

용도: 전 (농경지)

감정가: 136,400,000원

토지면적: 1240.00㎡ (약 375.09평)

토지 지분율: 124000 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상에서 제외)

건물 지분율: 0 (매각 대상에서 제외)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (매각 대상에서 제외)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 임OO

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상북도 경산시 압량읍 가일리에 위치하며, 주변은 농경지와 주택, 중소규모 공장 등이 혼재된 마을 주변 농경지대입니다. 본건 토지로의 접근성은 인접지를 경유해야 하며, 인근 간선도로 및 취락과의 접근성을 고려할 때 농경지로서의 교통 상황은 다소 불편한 편입니다. 토지의 지적도상 맹지로서 인접 토지를 통하지 않고서는 접근이 불가능한 상태입니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술)으로 지정되어 있어 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

네이버 지도 검색 결과, 해당 주소지 주변은 대체로 농경지와 소규모 주거 시설, 그리고 일부 공장 지대가 혼재된 지역으로 확인됩니다. 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 검색되지 않았으나, 공장 지대가 혼재되어 있어 소음이나 환경에 대한 고려는 필요할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 대구지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 임OO이며 소유자는 김OO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각에서 제외됩니다. 감정평가서 요약에 따르면 본건 토지는 지상 수목을 포함하여 평가되었으며, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 매수보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다. 일괄매각으로 표시되어 있으나, 이는 토지와 부수된 권리(예: 법정지상권 등)를 함께 고려한다는 의미로 해석되며, 실제 매각 대상은 토지뿐입니다.

1.4. 상권분석

본건 토지가 위치한 경산시 압량읍 가일리는 주로 농경지와 전원주택, 소규모 공장이 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 활동이 활발한 상권이라기보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설과 농업 관련 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 따라서 상권 분석보다는 토지 자체의 잠재적 활용 가능성에 초점을 맞추는 것이 더 적합합니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 농경지가 넓게 분포하고 있으며, 일부 주택 및 중소규모 공장들이 자리하고 있어 농촌 생활 환경과 유사한 특징을 보입니다. 마을 인근에 위치하여 기본적인 생활 기반은 있으나, 대중교통 이용이나 편의 시설 접근성은 다소 불편할 수 있습니다. 감정평가서에 언급된 건물(주택, 창고)은 현재 매각 대상에서 제외되므로, 건물 관련 생활 정보는 직접적인 관련이 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지의 가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 도로에 직접 접하지 않아 차량 진출입 및 건축 등 토지 활용에 상당한 제약이 따르며, 인접 토지 소유자와의 협의가 필수적입니다. 또한, '농지취득자격증명' 제출 의무는 일반 토지와 다른 특별한 요건으로, 이를 충족하지 못하면 계약 자체가 무효가 되거나 재산상의 손해를 볼 수 있습니다. '비행안전제3구역' 및 '가축사육제한구역' 지정은 향후 토지 이용 및 개발에 있어 추가적인 규제를 받을 수 있음을 의미합니다.

1.7. 종합 의견

대구지방법원 2022타경116252 (1) 물건은 경산시 압량읍 가일리에 위치한 농경지입니다. 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출이라는 까다로운 요건, 그리고 비행안전구역 등 개발 제한 사항들은 투자 시 신중한 검토를 요구합니다. 현재 상태로는 토지 자체의 활용이 제한적이며, 매입 후에도 상당한 추가적인 노력과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건 토지는 현재 맹지이자 농지라는 점에서 일반적인 투자 대상으로는 접근이 어렵습니다. 그러나 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 인근 토지 매입을 통한 맹지 해소 가능성, 혹은 농업적 목적의 활용 가능성을 염두에 둔다면 낮은 감정가 대비 잠재적 가치를 고려해볼 수 있습니다. 다만, 이러한 투자는 높은 위험 부담을 수반하므로, 면밀한 사전 조사와 전문가의 자문을 거치는 것이 필수적입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매4계