나이스옥션 법원경매 인천 2024타경542208 [1] 인천광역시 남동구 서창동 550-11 파크타운 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경542208 [1] 인천광역시 남동구 서창동 550-11 파크타운 1층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경542208
• 주소: 인천광역시 남동구 독곡로6번길 52, 1층101호 (서창동,파크타운)
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매11계 2024타경542208 | 소재지: 인천광역시 남동구 독곡로6번길 52, 1층101호 (서창동,파크타운) | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 57,820,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경542208 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경542208 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 서창동 550-11 파크타운 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 118,000,000원

토지면적: 29.60㎡ (약 8.95평)

건물면적: 38.10㎡ (약 11.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 영OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본 물건은 인천광역시 남동구 서창동에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 정비된 주택 지역입니다. 서창도서관 북서측 인근에 자리하고 있으며, 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 철근콘크리트구조 평스라브 지붕 4층 건물 중 1층 101호이며, 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 섀시 창호로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 시설이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용되고 있으며, 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 서창동에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 주변은 주거지역으로 형성되어 있어 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 서창도서관이 인근에 있어 교육 및 문화생활을 누리기에 좋습니다. 또한, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성도 양호하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서창구획), 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 이는 주거 기능을 중심으로 하는 지역으로, 일정 규모 이상의 건축 행위 및 개발에 대한 계획적 관리가 이루어지고 있음을 의미합니다. (문의: 남동구 환경보전과 032-453-2343)

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(권OO)으로 파악됩니다. 채권자는 영OOOOOOO이며, 이는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매 절차로 추정됩니다. 통상적인 임의경매의 경우, 낙찰자는 기존의 인수해야 할 부담 있는 권리(예: 일부 유치권, 임차권 중 대항력 있는 임차권 등)가 없는 경우가 많으나, 정확한 권리관계 확인을 위해 추가적인 분석이 필요합니다. (주의: 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 전문가와 상담하시길 권장합니다.)

1.6. 상권분석

주거지역 내에 위치하여 기본적인 근린생활시설 이용이 가능합니다. 서창도서관 등 공공시설이 인근에 있으며, 아파트단지와 다세대주택이 밀집한 지역 특성상 주민들을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 인근 상업지구로의 접근성도 양호한 편입니다.

1.7. 생활정보

인천광역시 남동구 서창동에 위치하여 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 서창도서관이 인근에 위치하여 학습 및 문화 활동에 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 인천 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리합니다. 차량 이용 시에도 주요 도로망 접근이 용이하여 활동 반경이 넓습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등에 해당하므로 건축 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. 현재 검색된 정보상으로는 특별한 혐오시설이나 주변 환경을 저해할 만한 시설은 확인되지 않았으나, 장기적인 개발 계획이나 주변 시세 변동 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

인천지방법원 2024타경542208 (1) 물건은 인천광역시 남동구 서창동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 1천 8백만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 정비된 주택 지역 내에 위치하고 있으며, 서창도서관 등 편의시설 접근성이 좋습니다. 임의경매 사건으로 권리관계 분석이 중요하며, 임대 관계 미상 등 명도 관련 사항을 사전에 파악하는 것이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

1. **입지**: 인천 남동구 서창동의 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

2. **교통**: 버스 정류장 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다.

3. **생활 편의**: 서창도서관 등 생활 편의시설이 가까워 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄로 취득할 수 있어 관리 및 활용이 용이합니다.

5. **개발 가능성**: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. (다만, 구체적인 개발 계획은 별도 확인 필요)

법원 정보

인천지방법원 경매11계