나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경82718 [5] 경기도 남양주시 다산동 4433 남양주 다산 롯데낙천대아파트 809동 3층308호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경82718 [5] 경기도 남양주시 다산동 4433 남양주 다산 롯데낙천대아파트 809동 3층308호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경82718
• 주소: 경기도 남양주시 미금로 24, 809동 3층308호 (도농동,남양주 다산 롯데낙천대아파트)
• 용도: 아파트

남양주지원 경매7계 2024타경82718 | 소재지: 경기도 남양주시 미금로 24, 809동 3층308호 (도농동,남양주 다산 롯데낙천대아파트) | 감정가: 691,000,000원 | 최저가: 483,700,000원 | 용도: 아파트

1. 남양주지원 2024타경82718 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경82718 (5)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 4433, 남양주 다산 롯데낙천대아파트 809동 3층308호

건물명: 남양주 다산 롯데낙천대아파트

용도: 지식산업센터 (참고: 해당 물건은 롯데낙천대아파트 단지 내 소재하나, 감정평가요항표상 3층 유닛은 지식산업센터로 이용 중으로 명시되어 있습니다.)

건물 사용승인일: 2022년 06월 03일 [cite: Provided Text]

감정가: 691,000,000원

토지면적: 46.81㎡ (약 14.16 평)

건물면적: 114.89㎡ (약 34.75 평)

- 분양면적: 114.89㎡ (약 34.75 평)

- 전용면적: 84.95㎡ (약 25.69 평) (참고: 일반적인 34평형 전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 유동화물건, 재정비촉진지구

주의사항: 해당사항 없음.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 다산동에 위치하며, "도농고등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다 [cite: Provided Text]. 주변은 지식산업센터, 공공청사, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재된 상가지대로, 도시개발이 활발히 이루어지고 있는 지역입니다 [cite: Provided Text]. 차량 진출입이 용이하며, 간선도로와의 접근성 및 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다 [cite: Provided Text]. 대로 및 중로와 접하고 있어 우수한 도로망을 확보하고 있습니다 [cite: Provided Text].

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 정OO이며, 채무자 역시 정OO입니다. 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 중복병합사건, 유동화물건, 재정비촉진지구 등의 특이사항이 있어 권리관계 확인 및 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 다산동 일대는 신축 아파트 단지와 함께 다수의 지식산업센터, 상업시설 등이 밀집해 있어 복합적인 상권을 형성하고 있습니다 [cite: Provided Text]. 도농고등학교 및 도농2초등학교 등 교육시설과 인접해 있으며, 주변에 각종 편의시설과 행정기관이 위치하여 생활 및 업무 편의성이 높습니다 [cite: Provided Text]. 재정비촉진지구에 포함되어 있어 향후 지역 가치 상승이 기대되는 지역입니다 [cite: Provided Text].

1.5. 생활정보

본건이 속한 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 4층, 지상 10층 건물로, 2022년 6월 3일에 사용 승인되었습니다 [cite: Provided Text]. 따라서 비교적 신축 건물에 해당합니다. 건물 내에는 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지하주차장설비 등이 잘 갖추어져 있습니다 [cite: Provided Text]. 외벽은 석재붙임 및 외장판넬 마감, 내벽은 페인팅 및 일부 타일 마감, 창호는 새시창호로 마감되어 있습니다 [cite: Provided Text].

1.6. 잠재적 리스크

1. **용도 혼재:** 해당 물건이 소재한 롯데낙천대아파트 단지는 아파트 단지로 알려져 있으나, 본건(809동 3층 308호)의 경우 건물 구조상 지식산업센터로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 이는 일반 아파트와는 다른 용도이므로, 대출, 임대, 향후 매각 시 고려해야 할 사항이 발생할 수 있습니다.

2. **복합적인 경매 조건:** '중복병합사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항은 권리 관계가 복잡하거나, 일반적인 경매 절차와는 다른 과정이 요구될 수 있음을 시사합니다. 면밀한 권리 분석과 함께 전문가의 도움이 필요할 수 있습니다.

3. **재정비촉진지구:** 재정비촉진지구라는 점은 개발 호재로 작용할 수 있으나, 장기간의 개발 과정에서 발생하는 소음, 먼지 등의 불편함이나 개발 계획 변경 가능성 등도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

4. **토지이용계획:** 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당하나, 지식산업센터 용도에 미치는 직접적인 영향은 크지 않을 것으로 보입니다 [cite: Provided Text, 4, 5]. 주변 지역에서 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 신축 건물이면서도 재정비촉진지구 내에 위치하여 향후 발전 가능성이 있는 지역에 소재합니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 건물의 기본적인 설비 상태도 양호합니다. 다만, 일반 아파트가 아닌 지식산업센터 용도로 파악되며, 중복병합사건 및 유동화물건 등 복잡한 경매 조건은 잠재적인 리스크 요인입니다. 따라서 철저한 권리 분석과 함께 실제 물건의 현황(임대차 관계, 실제 이용 상태 등)을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **신축 건물:** 2022년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 즉각적인 리모델링 부담이 적습니다.

2. **역세권 및 개발 호재:** 다산동은 지속적으로 개발이 이루어지고 있으며, 재정비촉진지구 지정으로 미래 가치 상승이 기대됩니다.

3. **우수한 입지:** 편리한 교통망과 다양한 생활 인프라를 갖추고 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 입지입니다.

4. **다목적 활용 가능성:** 지식산업센터 용도는 사업 운영이나 임대 수익 창출 등 다양한 목적으로 활용될 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계