나이스옥션 법원경매 순천 2024타경61230 [2] 전라남도 보성군 웅치면 봉산리 산155-14 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경61230 [2] 전라남도 보성군 웅치면 봉산리 산155-14 임야 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2024타경61230 | 소재지: 전라남도 보성군 웅치면 봉산리 산155-14 | 감정가: 967,500원 | 최저가: 967,500원 | 용도: 임야

1. 보성군 웅치면 봉산리 산155-14 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경61230 (2)

소재지: 전라남도 보성군 웅치면 봉산리 산155-14

용도: 임야

감정가: 967,500원

토지면적: 225.00㎡ (약 68.06평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 신OO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 보성군 웅치면 봉산리 '매남마을' 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 임야, 펜션 등이 혼재되어 있어 전원적이거나 자연 친화적인 환경을 느낄 수 있습니다. 그러나 주요 간선도로에서의 접근성이 다소 불편하여 차량을 이용한 이동에 제약이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 신OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 확인되지 않았습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리관계는 매우 중요하므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통한 철저한 권리분석이 필수적입니다. 소유자와 채무자가 일치하지 않는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지의 주변은 농경지와 임야가 주를 이루는 지역으로, 이는 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있음을 의미합니다. 인근에 펜션이 있다는 점은 관광 또는 휴양 목적의 시설이 일부 존재함을 시사합니다. 따라서 일반적인 상업시설이나 편의시설 이용에는 불편함이 예상됩니다.

1.5. 생활정보

보성군 웅치면 봉산리 지역은 전반적으로 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 곳입니다. '매남마을'이 인근에 위치해 있으나, 대규모 주거단지나 상업시설이 밀집한 지역은 아니므로, 도시적인 편의시설(대형마트, 병원, 학교 등) 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적일 것으로 보입니다. 혐오시설에 대한 정보는 현재 파악되지 않았으나, 해당 지역의 특성상 가능성은 낮아 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 접근성입니다. 지적도상 맹지이며, 현황상 토지 내로 통과하는 막다른 도로만 있어 외부 간선도로와의 직접적인 연결이 어렵다는 점은 큰 제약입니다. 또한, 본 물건은 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 소하천구역, 임업진흥권역으로 지정되어 있어 건축이나 토지 이용에 있어 다양한 규제를 받을 수 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 토지 활용 계획 수립 시 반드시 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 967,500원이라는 비교적 낮은 감정가로 나온 임야로, 넓은 면적(225.00㎡)을 소유할 기회가 될 수 있습니다. 자연환경이 좋은 곳에 위치해 있으며, 펜션 등이 있는 것으로 보아 휴양이나 전원생활을 목적으로 하는 개인에게는 매력적일 수 있습니다. 그러나 맹지라는 점, 접근성의 불편함, 엄격한 토지 이용 규제 등은 투자 가치를 판단하는 데 있어 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가와 넓은 면적으로 인한 시세 차익 또는 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 자연 친화적인 환경을 활용한 소규모 펜션, 주말 농장, 또는 개인적인 전원생활 공간 마련 등의 잠재력을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 이러한 투자는 규제 완화 가능성, 지역 개발 계획, 또는 토지 활용 방안에 대한 면밀한 사전 조사와 함께 진행되어야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매8계