나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11231 [2] 충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 408-2 창고시설 경매
충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 408-2 (창고시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11231(천안지원 경매3계). 감정가 189,896,200원, 최저가 189,896,200원. 매각기일은 2025-12-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 11231 [2]
소재지
충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 408-2
용도
창고시설
매각기일
2025.12.15
관할법원
천안지원 경매3계 (041)620-3073)
면적
토지면적
1,754㎡ (530.59평)
건물면적
89.76㎡ (27.15평)
금액
감정가
189,896,200원
최저가
189,896,200원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금
18,989,620원 (10%)
유찰횟수
신건
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.12.15
189,896,200원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 야문 · 평가일 2025.02.28
토지감정요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 천안시 입장면 연곡리 소재 '경부고속도로 연곡졸음쉼터(부산방향)' 북서측 근거리에 소재하며, 부근은 농경지가 펼쳐져 있는 순수 경지정리지대입니다.
교통상황
대상물건까지 차량 접근 가능하나, 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편합니다.
형태 및 이용상태
기호 1: 삼각형 평지로서 논으로 이용중이며,
기호 2: 사다리형 평지로서 일부는 분할하여 창고시설 건물 부지로, 나머지는 논으로 이용중입니다.
인접 도로상태
동측으로 구거를 끼고 세로의 콘크리트 포장도로를 이용하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1: 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(경부선)<고속국도법>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>이며,
기호 2: 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(경부선)<고속국도법>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역<수도법>입니다.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
기호 2: 등기사항전부증명서상 408-2번지 답 1,754㎡이나, 2020.06.11일 지적 분할 후 2020.11.23일 일부가 지목이 변경되었습니다.
(연곡리 408-2번지) 기호 2-1 창고용지 557㎡
(연곡리 408-5번지) 기호 2-2 답 968㎡
(연곡리 408-6번지) 기호 2-3 답 229㎡
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 기호 1, 2의 지중 일부에 송유관이 통과하고 있습니다.
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 바닥면적 대비 층고가 높아서 재해방지를 위한 와이어가 외부까지 설치되어 있습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
7건
57%
520,794,716원
최근 6개월
19건
60%
835,301,466원
최근 12개월
28건
63%
912,138,459원
물건 비고
1.일괄매각
2.2번 목록 토지 '연곡리 408-2번지 답 1,754㎡' 이나 2020.6.11.일 지적
분할 및 2020.11.23.일 지목 변경되어 '연곡리 408-2 창고용지 557㎡, 연곡리 408-5 답 968㎡, 연곡리 408-6 답 229㎡' 로 분할됨.
3.분할 후 토지(3~4번 목록 토지 연곡리 408-5, 408-6)은 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)
