나이스옥션 법원경매 천안 2025타경557 [2] 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 지하1층비128호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경557 [2] 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 지하1층비128호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경557
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 2공단5로 52 룩소르 비즈타워, 주건축물제1동 지하1층비128호
• 용도: 지식산업센터

천안지원 경매6계 2025타경557 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 2공단5로 52 룩소르 비즈타워, 주건축물제1동 지하1층비128호 | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 55,223,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 천안지원 2025타경557 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경557 (2)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 지하1층비128호

용도: 지식산업센터

감정가: 161,000,000원

토지 면적: 18.66㎡ (약 5.65평)

건물 면적: 60.08㎡ (약 18.19평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 차암동에 위치한 ‘천안 제2일반산업단지’ 내에 자리하고 있습니다.

주변은 일반 공장, 지식산업센터, 지원 시설 등이 밀집한 산업단지 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

본건이 속한 토지는 대체로 정방형이며 ‘공업용 건부지’로 이용되고 있습니다.

남측 폭 약 20m, 서측 폭 약 15m, 북측 폭 약 12m, 동측 폭 약 8m의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 다양한 폭의 도로(소로, 중로)에 접해 있어 사업 활동에 유리한 조건입니다.

또한, 지방산업단지 내 위치하고 있어 관련 산업 활동을 위한 최적의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차에 따라 매각됩니다.

토지와 건물이 일괄하여 매각 대상입니다.

집합건축물대장 등 공부상의 내용과 본건의 현황 간에 별다른 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

소유자와 채무자는 정OO으로 동일 인물입니다.

채권자는 주OOOOOOOO 입니다.

관리사무소의 확인 결과, 본건에 임차자가 존재하는 것으로 파악되었습니다. 하지만 구체적인 임대차 관계(계약 내용, 보증금, 월세 등)는 현재 파악되지 않고 있습니다. 이는 향후 명도 과정에서 주의가 필요한 사항입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 천안 제2일반산업단지는 다수의 공장 및 지식산업센터가 입주해 있어, 해당 산업단지 내 근로자와 관련 기업들을 잠재 고객으로 확보하기에 유리한 환경입니다.

지식산업센터로서 다양한 규모와 업종의 기업체들이 입주 가능하며, 산단 내 지원 시설과의 연계성 또한 기대할 수 있습니다.

주변의 산업 시설들과의 시너지 효과를 통해 안정적인 임대 수요를 유지할 수 있을 것으로 보입니다.

보통 수준의 교통 여건은 외부에서의 접근성도 무난하게 유지시켜 줍니다.

5. 생활정보

본 건물은 2023년 5월 17일 사용 승인을 받은 비교적 신축 건물에 해당합니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 본 건은 지하 1층에 위치합니다.

내외부 마감은 강화유리, 몰탈 위 페인트, 벽지, 타일, 에폭시 코팅 등 현대적인 산업 시설에 적합한 사양으로 시공되었습니다.

일상적인 업무 및 관리에 필요한 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 등 화재 관련 설비, 냉난방 설비, 그리고 주차장 설비 등이 완비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 현재 임차자가 존재하나, 정확한 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 시간 소요나 추가적인 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 임차인과의 원만한 합의 또는 필요시 법적 절차를 통해 문제를 해결해야 합니다.

지방산업단지 내 위치하므로, 향후 해당 산업단지의 발전 또는 침체, 관련 정책 변화 등에 따라 부동산 가치에 변동이 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 이는 일반공업지역 내 지식산업센터 용도에는 직접적인 제약을 주지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 장기적인 개발 계획이나 인허가 시 참고할 사항이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 천안 제2일반산업단지 내의 지식산업센터로, 비교적 신축이며 산업 활동에 필요한 제반 시설을 잘 갖추고 있습니다.

우수한 도로 접근성과 양호한 주변 환경은 사업 영위에 긍정적인 요소입니다.

감정가는 1억 6,100만원이며, 건물 면적 약 18.19평으로, 시세 대비 경쟁력 있는 투자가 가능할 수 있습니다.

권리 분석상 특이사항은 없으나, 임차인 관련 불확실성은 명도 진행 시 주요 검토 사항입니다.

산업단지의 지속적인 발전과 함께 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

- 천안 제2일반산업단지의 성장 잠재력과 지식산업센터에 대한 꾸준한 수요를 바탕으로 합니다.

- 2023년 사용 승인된 신축급 건물로, 시설 노후화에 대한 부담이 적습니다.

- 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계는 명확한 편이며, 비교적 단순한 권리 분석이 가능합니다 (단, 임차인 문제는 별도 확인 필요).

- 현재 감정가격을 바탕으로 향후 시세 상승 또는 임대 수익률 분석을 통해 매력적인 투자 기회를 포착할 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매6계