나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403402 [1] 강원특별자치도 원주시 행구동 615-4 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403402 [1] 강원특별자치도 원주시 행구동 615-4 답 경매

• 사건번호: 2024타경403402
• 주소: 강원특별자치도 원주시 행구동 615-4
• 용도: 답

원주지원 경매2계 2024타경403402 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 행구동 615-4 | 감정가: 764,469,000원 | 최저가: 374,590,000원 | 용도: 답

1. 원주지원 2024타경403402 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 현황

사건번호: 원주지원 2024타경403402 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 행구동 615-4

용도: 답 (현황: 전, 일부 도로)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 2. 감정가 및 면적 정보

감정가: 764,469,000원

토지면적: 2929.00㎡ (약 886.02평)

토지 지분율: 292900 (제공된 정보 오류 가능성 있음. 일반적인 경우 100% 또는 특정 지분율 기재)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3. 소유자 및 채무자 정보

소유자: 김OO

채무자: 이OO

채권자: 남OOOOOOOO

1.1. 4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항:

- 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수, 입찰 기일 전 해당 관서에 발급 문의)

- '전'으로 이용 중이며 일부는 도로로 보임

- 지상 임목은 토지 가격에 포함하여 평가함

1.2. 입지조건

위치: 강원특별자치도 원주시 행구동 소재 "정바우들" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변환경: 근교 농촌지대이며, 주변에는 전과 농가 주택이 주로 소재하고 있습니다.

접근성: 차량으로 물건지까지 접근이 가능하며, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

도로: 물건지 북측으로는 노폭 약 3-4m의 포장도로가 접해 있습니다.

토지이용계획: 토지이용계획확인서 상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되어 낙찰자는 일반적으로 권리상의 하자 없이 소유권을 취득하게 됩니다. 제공된 정보 상으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 원주시 행구동의 근교 농촌 지역에 위치하고 있으며, 주변이 농경지와 주택으로 이루어져 있어 활발한 상업 활동보다는 농업 중심의 지역으로 판단됩니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 전원생활이나 농업 관련 투자의 관점에서 접근하는 것이 적합합니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근 원주시 행구동 지역은 자연경관이 풍부하여 행구수변공원, 치악산 국립공원 접근성이 좋습니다. 또한, 다양한 카페와 식당들이 있으며, 지역 내에 미래고등학교, 영강쉐마기독학교, 강원교육과학정보원 등 교육 시설이 있습니다. 원주 시내와의 접근성도 차량으로 약 5km 거리에 있어 비교적 용이한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 해당 토지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명이 필수입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 해당 관청에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

- 토지 이용 제한: 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

- 현황 도로: 토지의 일부가 도로로 이용 중이라는 점은 소유권 행사 또는 이용에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

- 혐오시설: 현재 공개된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따른 혐오시설 유입 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주시 행구동의 농림지역에 위치한 토지입니다. '전'으로 이용 중이며 일부는 도로로 사용되고 있습니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통은 불편한 편이며, 농업진흥구역 등 규제 지역에 해당하여 개발 행위에 제약이 있습니다. 가장 큰 특징이자 주의사항은 농지취득자격증명 발급이 필수라는 점입니다. 이러한 점들을 고려할 때, 본 물건은 농업적 목적 또는 전원생활을 위한 토지 매입을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 농업 목적 활용: 농지로서의 직접적인 활용 또는 농장 운영을 계획하는 투자자에게 적합합니다.

- 전원생활 적합지: 조용하고 자연 친화적인 환경에서 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.

- 장기적 지역 개발 가능성: 원주시 외곽 지역의 장기적인 개발 가능성을 염두에 둔 투자 관점도 고려해볼 수 있으나, 현행 토지이용계획에 따른 제약을 우선적으로 고려해야 합니다.

법원 정보

원주지원 경매2계