나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15393 [1] 인천광역시 남동구 서창동 560-2 임광그대가 115동 1층101호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15393 [1] 인천광역시 남동구 서창동 560-2 임광그대가 115동 1층101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경15393 | 소재지: 인천광역시 남동구 장아산로 158, 115동 1층101호 (서창동,임광그대가) | 감정가: 559,000,000원 | 최저가: 273,910,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경15393 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경15393 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 서창동 560-2 임광그대가 115동 1층101호

용도: 아파트

감정가: 5억 5,900만 원

토지면적: 110.39㎡ (약 33.39평)

토지 지분율: 11038.999999999998 (주: 제공된 정보에 따라 기재되었으나, 통상적인 지분율 표기와 다를 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 134.54㎡ (약 40.70평) - 분양면적 기준

건물 지분율: 13454 (주: 제공된 정보에 따라 기재되었으나, 통상적인 지분율 표기와 다를 수 있습니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 곽OO

채무자: 곽OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 남동구 서창동에 위치하며, '서창초등학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경으로서 전반적인 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: prompt] 단지 내 도로를 통해 인접한 공도와 연결되어 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: prompt, 3] 도보 3분 거리에 지하철역과 버스 정류장이 있어 교통이 매우 편리하다는 거주민의 평가도 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. [cite: prompt] 채권자인 주OOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자이자 채무자는 곽OO입니다. 토지와 건물이 일괄하여 매각 대상이 됩니다. [cite: prompt] 제공된 정보 상 특별한 권리 하자나 추가적인 특이사항은 기재되어 있지 않으나, 실제 경매 진행 시 권리 관계에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 서창동 지역은 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 기반으로 합니다. [cite: prompt, 5] 주변에 서창초등학교가 위치하고 있어 가족 단위 거주자 비율이 높을 것으로 예상됩니다. 또한, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높은 편입니다. 이는 지역 내 상권이 주거민의 기본적인 생활 필수품 구매 및 편의 서비스를 충족시키는 데 집중되어 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 서창초등학교가 인근에 위치하고 있어 자녀의 교육 환경에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 편의시설로는 CU, 세븐일레븐, GS25 등 편의점들이 도보 거리에 있으며, 마트, 병원, 약국, 카페 등이 가까이 있어 일상생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다. 교통 측면에서는 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. [cite: prompt, 3] 거주민들의 후기에 따르면 조용하고 햇살이 잘 드는 환경이라는 평가도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 파악되지 않아(미상) 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. [cite: prompt] 토지 이용 계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 재건축 또는 개발 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다. [cite: prompt] 또한, 일부 거주민 후기에서 겨울철 단열 및 방음 관련 아쉬움이 언급된 바 있습니다. 현재까지 조사된 바로는 주변에 혐오시설이 눈에 띄게 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천 남동구 서창동의 임광그대가 아파트 115동 1층 101호는 기본적인 주거 환경과 편의 시설을 갖춘 아파트입니다. 초등학교가 인접해 있어 학군 수요가 있을 것으로 보이며, 상가 시설 이용도 용이합니다. 강제 경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 토지 이용 제한 사항은 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 교육 환경: 서창초등학교와 인접하여 자녀가 있는 가정의 주거 선호도가 높을 수 있습니다.

2. 생활 편의: 마트, 병원, 편의점 등 필수 생활 편의시설이 도보권 내에 밀집해 있어 주거 만족도가 높습니다.

3. 경매 이점: 강제 경매 물건으로, 권리 분석 및 명도 성공 시 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

4. 입지 안정성: 아파트 단지가 밀집한 주거 지역으로, 기본적인 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계