나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경82718 [4] 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 7층씨에이07-087호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경82718 [4] 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 7층씨에이07-087호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경82718 | 소재지: 경기도 남양주시 다산순환로 20, 7층씨에이07-087호 (다산동,다산현대프리미어캠퍼스) | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 85,750,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 남양주지원 2024타경82718 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경82718 (4)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 7층 씨에이07-087호

용도: 지식산업센터

감정가: 175,000,000원

토지면적: 6.58㎡ (약 1.99평)

토지 지분율: 658.37 (해당 면적에 대한 지분율로 추정)

건물면적: 27.50㎡ (약 8.32평)

건물 지분율: 2749.6 (해당 면적에 대한 지분율로 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 유동화물건

사용승인일: 2022년 06월 03일

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 다산동에 위치하며, "도농고등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 지식산업센터, 공공청사, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근 간선도로와의 접근성 및 대중교통 이용 편의성이 보통 수준입니다. 본건은 서측, 북측, 남측으로는 대로와 접하고, 동측으로는 중로와 접하여 교통 및 물류 이동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 토지 이용 계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 다양한 도로와 접하고 있어 개발 잠재력이 있습니다. 다만, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 특정 업종의 입주나 운영에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 여러 초등학교의 상대보호구역 및 과밀억제권역에 포함되어 있어 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(정OO)으로 파악됩니다. 채권자는 '더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 중복병합사건 및 유동화물건으로 분류되어 있어 권리관계 확인 시 추가적인 주의가 요구될 수 있습니다. 소유자 정보 및 채무/채권 관계는 경매 과정에서 변동될 수 있으므로, 상세한 권리분석은 법원 문건을 통해 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 다산현대프리미어캠퍼스는 최신식 지식산업센터로서, 주변에 다수의 아파트 단지와 상업 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 특히, 본 건물 내에 스파 시설(아쿠아필드힐앤스파) 및 다양한 상업 시설이 입점해 있어 직주근접 수요 및 외부 방문객 유입이 기대됩니다. 인근 공공청사 및 업무시설과의 접근성도 좋아 관련 업종의 비즈니스 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 4층, 지상 10층 규모입니다. 본 경매 물건은 7층 씨에이07-087호이며, 지식산업센터로 이용 중입니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 지하 주차장 설비 등 필수적인 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 2022년 6월 3일에 사용승인되어 비교적 신축 건물에 해당합니다. 건물 외벽은 석재붙임 및 외장판넬, 내벽은 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 창호로 시공되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 폐기물매립시설 설치제한지역에 해당한다는 점은 향후 건축이나 운영에 있어 환경 관련 규제 검토가 필요할 수 있습니다. 또한, 학교 주변 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육환경에 미치는 영향을 고려해야 합니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 권리관계의 복잡성을 시사할 수 있으므로, 전문가와의 상담을 통해 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 현재까지 검색된 정보상으로 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 토지이용계획의 잠재적 제약 사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 실제 점유 및 임대차 현황은 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축급 지식산업센터로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 주변 상권이 활성화되어 있으며, 건물 내 편의시설도 잘 갖춰져 있어 실사용 목적 및 임대 수익 창출 모두 잠재력이 있습니다. 다만, 중복병합사건, 유동화물건이라는 점과 토지이용계획 상의 일부 제한사항은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 요소입니다. 감정가는 1억 7,500만 원으로, 면적 대비 적절한 가격인지 주변 시세와 비교 분석이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축급 건물: 2022년 준공으로 시설 노후화 걱정이 적습니다.

2. 우수한 입지: 대로변 인접, 편리한 교통망, 배후 수요 풍부한 상가지대.

3. 지식산업센터의 가치: 성장하는 남양주 지역의 개발 잠재력과 함께 관련 산업 시설의 수요 증가 기대.

4. 편의시설: 건물 내 및 주변의 다양한 편의시설이 입주자 및 방문객의 만족도를 높입니다.

5. 합리적인 감정가: 면적과 입지 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰될 경우 시세 차익 및 임대 수익 기대 가능.

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 투자 결정은 권리관계, 현장 조사, 법률 전문가 상담 등을 통해 신중하게 내리시기 바랍니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계