나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경86031 [1] 경기도 남양주시 별내면 청학리 497-38 미스반데어로 2층201호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경86031 [1] 경기도 남양주시 별내면 청학리 497-38 미스반데어로 2층201호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경86031 | 소재지: 경기도 남양주시 별내면 순화궁로 976-13, 2층201호 (미스반데어로) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 남양주지원 2024타경86031 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경86031 (1)

소재지: 경기도 남양주시 별내면 청학리 497-38 미스반데어로 2층201호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 210,000,000원

토지면적: 47.83㎡ (약 14.47평)

건물면적: 55.78㎡ (약 16.88평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 시OO

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 별내면 청학리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. "별내중학교" 남서측 인근에 소재하고 있어 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 서측으로 폭 약 4미터의 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 2층 201호이며, 철근콘크리트 지붕으로 이루어져 있습니다. 외벽은 타일 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중창호로 되어 있습니다. 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 상태

토지는 부정형이며, 인접지와 대체로 등고평탄한 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중입니다.

1.5. 권리분석

제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 소유자는 시OO이며, 채권자는 박OO입니다. 채무자 정보는 누락되어 있습니다. (주의: 상세한 권리관계는 별도의 정밀 분석이 필요합니다.)

1.6. 상권분석

주변이 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용이 용이하여 외부 지역과의 접근성도 괜찮은 편입니다.

1.7. 생활정보

도시가스, 난방, 위생, 급배수 등 기본적인 설비가 완비되어 있어 거주에 불편함이 없습니다. 대중교통 이용이 편리하고, 인근에 학교 및 상가들이 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

경기도 남양주시 별내면 청학리에 위치한 본 다세대주택(도시형생활주택)은 적정 수준의 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 경매로 인한 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건이나, 임대 관계 미상인 점과 토지이용계획 상의 제한사항을 충분히 검토해야 합니다.

2.0. 투자 포인트

- 남양주 별내면 지역의 주거용 부동산으로, 안정적인 수요가 예상됩니다.

- 비교적 양호한 교통 및 교육 환경을 갖추고 있습니다.

- 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 도시가스, 난방 등 필수 설비가 갖추어져 있어 즉시 거주 또는 임대가 가능합니다.

2.1. 주변 시설 (혐오시설 검색 결과)

현재 제공된 정보 및 관련 검색 결과에서 해당 소재지 주변에 혐오시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다. 인근에 식당(밥집)들이 있는 것으로 파악되었습니다.

2.2. 추가 확인 사항

- 상세한 권리분석: 등기부등본, 건축물대장 등 공부 확인 및 현장 방문을 통한 실사 필요.

- 임대차 현황: 현장 방문 및 탐문 조사를 통해 임대차 관계 명확히 확인.

- 주변 시세: 인근 유사 부동산의 최근 거래 사례 및 매물 가격 비교 분석.

- 미납 관리비 및 공과금 확인.

법원 정보

남양주지원 경매7계