나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2707 [3] 경상북도 김천시 어모면 다남리 1186 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2707 [3] 경상북도 김천시 어모면 다남리 1186 전 경매

• 사건번호: 2024타경2707
• 주소: 경상북도 김천시 어모면 다남리 1186
• 용도: 전

김천지원 경매1계 2024타경2707 | 소재지: 경상북도 김천시 어모면 다남리 1186 | 감정가: 786,551,000원 | 최저가: 385,409,000원 | 용도: 전

1. 김천지원 2024타경2707 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경2707 (3)

소재지: 경상북도 김천시 어모면 다남리 1186

용도: 전 (밭)

감정가: 786,551,000원

토지면적: 17,306.72㎡ (약 5,235.1평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 김OOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필요, 분묘기지권 존재

주의사항: 일괄매각. 목록3,5 지상 식재 과수목 포함. 목록3 지상 소재 이동 용이한 비닐하우스 매각 제외. 목록3~11 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 목록4,6~10 맹지. 목록10 분묘 2기 소재. 목록3,5 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부 '과수원' 임. 목록10 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부 '묘지' 임.

2. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 내 여러 지역에 걸쳐 분포하는 토지들로 구성되어 있습니다. 주요 소재지인 김천시 어모면 다남리 1186 일대(기호 3-10)는 동산마을회관 서측 인근에 위치하며, 주위 환경은 농경지, 임야, 농가주택 등이 주를 이루는 농촌 지역입니다. 또한, 기호 1번은 김천시 농소면 월곡리에 위치하며 농경지와 근린생활시설이 혼재된 지역이고, 기호 2번은 김천시 덕곡동 호동마을 서측 인근에 자리하며 농경지, 임야, 농가주택 등이 분포하는 지역입니다. 전반적으로 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 송OO입니다. 채권자는 김OOOOOOO이며, 중복 병합된 사건으로 여러 채권이 통합 관리되고 있습니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각에서 제외됩니다. 주요 권리 사항으로는 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이며, 이를 이행하지 않을 경우 매수 보증금이 반환되지 않는 점을 유의해야 합니다. 또한, 본건에는 분묘기지권이 존재하며, 특히 목록 10번지에는 2기의 분묘가 확인되었습니다. 공부상 지목과 현황 이용 상태 간의 차이가 일부 필지(목록 3, 5, 10번지)에서 발견됩니다. 예를 들어, 공부상 '전'이나 현황은 일부 '과수원' 또는 '묘지'로 이용되고 있습니다. 기호 1번 지상에는 공부에 등재되지 않은 제시외 건물 'ㄱ'이 소재하고 있으며, 목록 3번지의 이동 용이한 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다.

4. 상권분석

본 경매 물건은 김천시의 농촌 지역에 주로 분포하고 있어, 일반적인 상업 지역과는 다른 특성을 보입니다. 주변은 대부분 농경지, 임야, 농가 주택 등으로 이루어져 있으며, 일부 근린생활시설이 존재할 수 있습니다. 따라서 대규모 상업 시설이나 유통 시설과의 접근성은 낮으며, 지역의 경제 활동은 주로 농업에 기반하고 있습니다. 주변 마을의 소규모 편의 시설이나 김천 시내로의 접근성을 통해 생활 편의를 충족할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건이 위치한 김천시 어모면, 농소면, 덕곡동 지역은 전형적인 농촌 생활 환경을 제공합니다. 모든 토지 필지는 차량을 통한 접근이 가능하며, 교통 사정은 보통입니다. 다만, 일부 필지(목록 4, 6-10번지)는 맹지 상태로 인접 필지를 통해 출입해야 하는 불편함이 있습니다. 주변에는 농업 관련 시설과 주택이 분포하며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 김천 시내로의 이동을 통해 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 투자 및 이용에 있어 몇 가지 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 첫째, 목록 4, 6번부터 10번지까지의 필지가 맹지라는 점입니다. 이는 토지 이용 및 개발에 있어 진입로 확보 문제를 야기할 수 있으며, 향후 활용 계획 수립 시 반드시 확인 및 해결이 필요합니다. 둘째, 농지 취득 자격 증명원의 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금 미반환의 위험이 있습니다. 셋째, 분묘기지권의 존재 및 목록 10번지에 소재한 2기의 분묘는 토지 사용에 제약을 가할 수 있으며, 이에 대한 법적 검토와 처리가 요구될 수 있습니다. 마지막으로, 일부 필지에서 발생하는 공부상 지목과 현황 이용 상태의 차이, 기호 1번의 제시외 건물 존재 등은 추가적인 확인과 조치가 필요한 부분입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 김천시 내 여러 지역에 넓게 분포하는 농업용 토지입니다. 총 면적이 상당하여 농업 생산 활동이나 귀농·귀촌, 장기적인 토지 개발 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다. 그러나 맹지, 농지 취득 자격 증명 필수, 분묘기지권 존재, 공부상 지목과 현황의 불일치 등 복합적인 권리 및 이용상의 제약이 다수 존재합니다. 따라서 매수자는 이러한 제약 사항들을 충분히 인지하고, 법적 검토와 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 면밀히 파악한 후 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 넓은 토지 면적(총 17,306.72㎡)을 보유하고 있어 다양한 농업 활동이나 향후 잠재적 개발을 위한 기반을 제공합니다. 김천시 지역 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화에 따라 토지 가치 상승의 기회를 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 농업 생산을 통한 수익 창출이나 농촌 지역의 자연환경을 활용한 체험 농장과 같은 특화된 사업 모델 적용도 고려해 볼 수 있는 여지가 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매1계