나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5238 [1] 충청남도 당진시 고대면 대촌리 772-1 공장 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5238 [1] 충청남도 당진시 고대면 대촌리 772-1 공장 경매
- 사건번호: 2024타경5238
- 주소: 충청남도 당진시 고대면 대촌리 772-1
- 용도: 공장
서산지원 경매1계 2024타경5238 | 소재지: 충청남도 당진시 고대면 대촌리 772-1 | 감정가: 3,158,672,320원 | 최저가: 2,211,070,000원 | 용도: 공장
1. 서산 지원 2024타경5238 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서산지원 2024타경5238 (1)
소재지: 충청남도 당진시 고대면 대촌리 772-1
용도: 공장
감정가: 3,151,272,320원
토지면적: 15528.00㎡ (약 4697.4평)
건물면적: 1266.86㎡ (약 383.2평)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 에OOOOOOOOO
채무자: 에OOOOOOOOO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 물건 현황
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 25.60㎡
특이사항:
- 일괄매각
- 목록 1. 현황 도로로 이용 중
- 목록 2. 지상에 매각 대상 아닌 컨테이너 존재 (현황조사 보고서 상)
- 목록 4. 제시외 건물 (감정평가서 상 ㉠, ㉡) 매각에 포함
1.3. 감정평가 요약
토지감정요항표:
위치 및 주위환경: 본 건은 충청남도 당진시 고대면 대촌리 소재 "고대중학교" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 공장 및 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서, 주위환경은 대체로 보통시 됩니다.
교통상황: 기호3 인근 및 기호1,2까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통사정은 대체로 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태:
기호1: 부정형의 완경사지로서, 현황 도로로 이용 중입니다.
기호2: 부정형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
기호3: 부정형의 완경사지로서, 자연림 상태입니다.
인접 도로상태:
기호2: 북측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접합니다.
기호3: 지적(임야)도상 맹지이며, 인접 필지를 통하여 출입합니다.
토지이용계획 및 제한상태:
기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(고대14 일반형), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한), 광구(73936), 준보전산지입니다.
기호2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(고대14 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한), 광구(73936)입니다.
기호3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(고대14 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한), 광구(73936), 준보전산지입니다.
공부와의 차이: 기호1: 귀 제시목록상 지목은 임야이나, 현황 도로로 이용 중입니다.
건물감정평가요항표:
건물의 구조:
건물4: 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 지상1층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 타일 마감 등, 창호: PVC창호 마감 등입니다.
건물5: 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상1층 건물로서, 외,내벽: 판넬 마감 등, 바닥: 에폭시 마감 등, 창호: 알루미늄창호 마감 등입니다.
이용상태:
건물(4): 공장(사무실)로 이용 중입니다.
건물(5): 공장으로 이용 중입니다.
설비내역: 건물(4): 보통의 위생설비 등 구비되어 있습니다.
부합물 및 종물: 건물(4): 후첨 "지적및건물개황도"와 같이 부합물(㉠,㉡)이 소재합니다.
2. 입지조건
본 물건은 충청남도 당진시 고대면 대촌리, "고대중학교" 북서측 멀지 않은 곳에 위치하고 있습니다. 주위는 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대입니다. 차량으로의 접근은 기호3 인근 및 기호1, 2까지 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 대체로 편리한 편입니다. 토지 중 일부(기호2)는 북측으로 폭 약 5미터의 포장도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역에 속하며, 가축사육제한구역, 광구, 준보전산지 등의 제한 사항이 있습니다.
3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 "에OOOOOOOOO"입니다. 채권자는 "주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO"입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행되며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 진행 중 변동 사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.
4. 상권분석
본 물건이 위치한 지역은 소규모 공장들이 밀집한 지역으로, 주변에는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 대규모 상업지구나 주거단지가 인접해 있지 않아 배후 수요는 제한적일 수 있습니다. 그러나 공장 밀집 지역의 특성상 관련 산업 종사자 및 업체들과의 연계성은 있을 수 있습니다.
5. 생활정보
인근에 "고대중학교"가 위치하고 있어, 기본적인 교육 시설 접근성은 파악됩니다. 기타 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 주변 지역 개발 현황에 따라 달라질 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
주요 리스크 요인은 다음과 같습니다.
- 매각 대상이 아닌 컨테이너가 지상에 존재하여 명도 시 문제가 될 수 있습니다.
- 일부 토지(기호1)는 현황 도로로 이용 중이며, 지목과의 차이가 있습니다.
- 기호3 토지는 지적도상 맹지이므로, 차량 및 통행로 확보 방안을 면밀히 검토해야 합니다.
- 준보전산지, 광구, 가축사육제한구역 등 토지이용 계획상 여러 제약 사항이 존재합니다.
- 제시외 건물(㉠,㉡)이 매각에 포함되므로, 이에 대한 추가적인 관리 및 비용이 발생할 수 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 충청남도 당진시 고대면 대촌리에 위치한 공장용 부동산으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 주변은 소규모 공장지대로 형성되어 있으며, 토지 이용 계획상 제한 사항이 일부 존재합니다. 특히, 일부 토지가 현황 도로로 이용 중이거나 맹지인 점, 그리고 매각 대상이 아닌 컨테이너가 존재하는 점 등은 명도 및 활용에 있어 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 다만, 공장으로서의 기본적인 기능은 갖추고 있으며, 감정가 대비 투자 가치는 현장 조사를 통해 면밀히 분석할 필요가 있습니다.
8. 투자 포인트
- 공장으로 활용 가능한 용도와 면적을 갖추고 있습니다.
- 당진시라는 지역적 특성상 산업 시설과의 연계 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.
- 제시외 건물 및 토지 이용 현황 등을 고려한 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 투자 수익을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
서산지원 경매1계