나이스옥션 법원경매 서산 2024타경61504 [1] 충청남도 당진시 송산면 금암리 산21 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경61504 [1] 충청남도 당진시 송산면 금암리 산21 임야 경매

• 사건번호: 2024타경61504
• 주소: 충청남도 당진시 송산면 금암리 산21
• 용도: 임야

서산지원 경매1계 2024타경61504 | 소재지: 충청남도 당진시 송산면 금암리 산21 | 감정가: 763,155,000원 | 최저가: 261,761,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2024타경61504 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경61504 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송산면 금암리 산21

용도: 임야

감정가: 763,155,000원

토지면적: 16,959.00㎡ (약 5,130.4평)

토지 지분율: 1695900 (전체 지분으로 보임)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 84.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 지OO

채무자: 지OO

채권자: 송OOOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항:

- 지상에 매각에 포함되지 않는 견사(파이프구조 천막지붕) 및 컨테이너 소재

- 을구 순위 5번 구분지상권등기(2017. 10. 12. 제44947호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

- 북서측 일부는 현황 도로 및 타인 점유부분이 있는 것으로 목측됨

- 토지 남쪽 일부는 송전선이 지나는 선하지

- 지상에 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재 가능성 있음

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 송산면 금암리 산21에 위치하고 있으며, 주위 환경은 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재된 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 인근에 당산초등학교가 소재하고 있어 교육 시설과의 접근성은 있으나, 본 물건 자체는 산림 지역에 해당하여 직접적인 편의시설과의 거리는 다소 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 도로 상황은 현황 도로 및 일부 타인 점유 부분이 있을 수 있어 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 지OO이며 채권자는 송OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 다음과 같습니다.

소유자는 지OO이며, 채무자도 지OO입니다.

을구 순위 5번의 구분지상권 등기가 말소되지 않고 매수인에게 인수되는 권리이므로, 향후 토지 사용에 제한이 따를 수 있습니다. 이는 매수인이 부담해야 할 사항입니다.

임야 지상에는 매각 대상에 포함되지 않는 별도의 시설물(견사, 컨테이너)이 소재하고 있습니다.

또한, 분묘기지권이 등기되어 있으며, 육안으로 확인되지 않는 분묘의 존재 가능성도 언급되어 있어, 이에 대한 추가적인 확인 및 법적 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 '임야'로 용도 분류되어 있으며, 주변 지역이 농경지와 자연림 위주로 형성되어 있어 직접적인 상권 형성 지역이라고 보기는 어렵습니다. 따라서 통상적인 의미의 상권 분석보다는 토지의 잠재적 활용 가치에 초점을 맞추는 것이 중요합니다. 인근 지역의 개발 가능성이나 향후 도시 계획 변화 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 건은 농경지와 자연림이 어우러진 자연 친화적인 환경에 위치합니다. 차량을 이용한 접근은 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 어느 정도 가능합니다. 하지만 주거지로서의 직접적인 편의 시설(마트, 병원 등) 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 자연 속에서의 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있으나, 도심의 편리함을 기대하기는 어렵습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 몇 가지 중요한 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

첫째, 말소되지 않고 인수되는 구분지상권 등기는 토지 소유권 행사에 직접적인 제약을 줄 수 있습니다.

둘째, 임야 내에 소재할 가능성이 있는 분묘 및 등기된 분묘기지권은 토지 이용에 복잡한 법률적 문제를 야기할 수 있습니다.

셋째, 북서측 일부 현황 도로 및 타인 점유 부분은 토지 이용 및 접근성에 관한 분쟁 소지가 있습니다.

넷째, 토지 남쪽으로 송전선이 지나가는 선하지 지역은 토지 활용도를 저하시킬 수 있으며, 전자파 등 환경적 요인을 고려해야 합니다.

마지막으로, 매각에 포함되지 않는 제시외 건물(견사, 컨테이너)의 철거 또는 이전 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 충남 당진시 송산면에 위치한 임야 물건으로, 감정가는 7억 6천만 원대입니다. 16,959㎡(약 5,130평)의 넓은 면적을 가지고 있으나, 개발보다는 자연림의 형태를 띠고 있습니다. 권리상 말소되지 않는 구분지상권, 분묘기지권, 그리고 현황 도로 및 선하지 등의 복합적인 문제를 안고 있어, 일반적인 투자자에게는 부담이 될 수 있는 물건입니다. 토지 이용 계획상 생산관리지역, 준보전산지로 지정되어 있어 개발 행위에 일부 제한이 따릅니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같이 요약할 수 있습니다.

넓은 면적의 임야라는 점에서 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 특히, 주변 지역의 개발 계획이나 미래 가치 상승 가능성을 면밀히 분석한다면 잠재적인 투자 가치가 있을 수 있습니다.

분묘기지권이나 구분지상권 등 복잡한 권리 관계를 명확히 해결할 수 있는 법률적 전문성과 시간적 여유가 있는 투자자에게는 인수를 고려해 볼 만합니다.

자연 친화적인 환경을 활용하여 펜션, 캠핑장, 농장 등 특정 용도로의 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. 단, 이는 토지 이용 계획 및 관련 법규 검토가 선행되어야 합니다.

다만, 여러 위험 요소를 내포하고 있으므로, 철저한 현장 조사와 법률적 검토를 바탕으로 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

서산지원 경매1계