나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12235 [2] 서울특별시 도봉구 쌍문동 311 쌍문그린스테이트빌딩 3층302호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12235 [2] 서울특별시 도봉구 쌍문동 311 쌍문그린스테이트빌딩 3층302호 아파트 경매

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서울북부지방법원 경매8계 2025타경12235 | 소재지: 서울특별시 도봉구 시루봉로 2 쌍문그린스테이트빌딩, 3층302호 | 감정가: 410,000,000원 | 최저가: 262,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12235 (2)

* 소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 311 쌍문그린스테이트빌딩 3층302호

* 용도: 아파트

* 감정가: 410,000,000원

* 토지 면적: 36.12㎡ (약 10.93평)

* 건물 면적: 73.12㎡ (약 22.12평) (전용면적 기준, 분양면적 별도 확인 필요)

* 구조 및 연면적: 철근콘크리트구조, 8층 건물 중 3층 302호

* 사용승인일: 2010년 10월 18일

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 소재하며, "서울숭미초등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 소규모 아파트 단지와 근린생활시설, 초등학교 등이 혼재된 지역으로, 제반 입지 여건은 보통 수준입니다. 중로변에 접해 있어 차량 진출입이 편리하며, 인근에 버스정류장이 위치합니다. 남동측으로는 지하철 4호선 "쌍문역"이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 강제경매의 특성상 채무자의 재산을 강제로 집행하는 절차입니다. 낙찰 시 모든 인수되는 권리는 말소될 가능성이 높으나, 구체적인 권리 관계 및 배당 순서 등은 법원 공고 및 현황 조사서를 통해 면밀히 분석해야 합니다. 이해관계인 간의 채권 채무 관계, 임차인 존재 여부 등을 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 쌍문동 일대는 주거 지역과 함께 근린생활시설이 발달한 상권을 형성하고 있습니다. 특히 제101호가 어린이 놀이교육시설로 사용되고 있어, 해당 지역의 생활 및 교육 관련 서비스 수요가 있음을 시사합니다. 지하철 4호선 쌍문역 역세권에 위치하여 유동인구가 있으며, 역 주변으로 다양한 상업 시설과 금융 기관, 편의 시설 등이 밀집해 있어 지역 상권의 활성화에 기여하고 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 서울숭미초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 단지 인근으로 크고 작은 근린생활시설들이 위치하여 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 마트, 식당, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 다양한 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 둘리뮤지엄이나 창골근린공원 등 문화 및 여가 활동을 즐길 수 있는 공간도 근거리에 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

부동산 시장의 변동성에 따라 투자 수익률이 달라질 수 있습니다. 2010년에 사용승인된 건물로, 향후 공동주택 및 근린생활시설로서의 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 임대 관련 사항은 미상으로, 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 해당 물건지 인근에 심각한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 거주 환경에 영향을 미칠 수 있는 시설이 있는지 추가적인 주변 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 도봉구의 역세권에 위치한 주상복합 형태의 건물로, 아파트와 근린생활시설을 동시에 갖추고 있어 투자 가치가 잠재되어 있습니다. 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역에 위치하며, 학교 등 교육 시설 접근성도 좋습니다. 다만, 강제경매 물건으로 권리 관계에 대한 철저한 분석이 필수적이며, 건물 연식에 따른 유지보수 비용 발생 가능성, 임대차 관계 미확인 등은 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

* 지하철 4호선 쌍문역 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 초등학교 등 교육 시설과 근린생활시설이 인접하여 주거 만족도가 높습니다.

* 아파트와 근린생활시설의 복합 용도로, 다양한 활용 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 안정적인 주거 지역에 위치하여 꾸준한 수요를 예상할 수 있습니다.

* 향후 지역 개발 및 재건축 등에 대한 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계