나이스옥션 법원경매 공주 2024타경22315 [1] 충청남도 공주시 웅진동 13-7 임야 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 공주 2024타경22315 [1] 충청남도 공주시 웅진동 13-7 임야 경매
- 사건번호: 2024타경22315
- 주소: 충청남도 공주시 웅진동 13-7
- 용도: 임야
공주지원 경매2계 2024타경22315 | 소재지: 충청남도 공주시 웅진동 13-7 | 감정가: 556,068,000원 | 최저가: 272,473,320원 | 용도: 임야
1. 공주지원 2024타경22315 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본건은 충청남도 공주시 웅진동 13-7 소재 토지에 대한 임의경매 물건입니다.
사건번호는 공주지원 2024타경22315 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.
물건의 용도는 임야이며, 토지면적은 3732.00㎡ (약 1129.04평)입니다.
매각 대상은 토지 전체이며, 감정가는 556,068,000원입니다.
본건의 소유자는 김OO님이며, 채무자는 주OOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.
1.2. 입지조건
본건은 충청남도 공주시 웅진동 소재 국립공주박물관 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 형성된 야산지대입니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편입니다.
본건 북동측으로는 폭 약 24m의 포장도로와 접하고 있어 외부 접근성이 양호한 편입니다.
주변에는 국립공주박물관, 공산성, 송산리고분군 등 풍부한 역사문화 자원이 있으며, 자연경관 또한 뛰어난 지역입니다.
공주시청 자료에 따르면 웅진동은 문화관광 지역으로 분류되며, 고마나루길 등에 문예회관, GOMA(공주문화원) 등 문화시설이 있습니다.
인근에 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없으나, 역사문화 보존 지역 및 자연녹지 지역으로 지정되어 있어 개발 규제가 있는 편입니다.
1.3. 권리분석
본건은 채무자의 채무 불이행으로 인한 임의경매로 진행됩니다.
등기부상 별도 확인되는 권리 제한 사항은 없으나, 감정평가서상 '분묘기지권'이 존재하며, '연고미상의 분묘'가 소재하는 것으로 기재되어 있습니다.
이는 향후 토지 이용 및 재산권 행사에 있어 중요한 사항이므로, 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 통해 상세히 파악해야 합니다.
권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 별도의 권리는 없는 것으로 보이나, 분묘기지권의 효력 및 범위는 별도로 검토가 필요합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 국립공주박물관과 같은 관광 자원과 인접해 있으나, 주된 토지 이용 현황이 임야이며 자연림, 농경지, 야산지대가 혼재된 지역입니다.
따라서, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역이라기보다는 주거 및 자연 환경을 중심으로 한 지역 특성을 가지고 있습니다.
인근 단독주택 지역과 잠재적인 관광 수요를 고려할 때, 카페, 식당 등 소규모 서비스업 시설의 개발 가능성은 있으나, 상권 형성은 제한적일 것으로 판단됩니다.
1.5. 생활정보
본건이 위치한 공주시 웅진동은 유구한 역사와 전통을 자랑하는 지역으로, 국립공주박물관, 공산성, 송산리고분군 등 백제 시대의 찬란한 유적을 쉽게 접할 수 있습니다.
자연 녹지 지역으로 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 자연림과 야산지대로 둘러싸여 있어 산책 및 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.
차량 이용 시 공주시 중심 지역의 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 접근이 용이합니다.
다만, 대중교통 이용 편의성은 다소 제한적일 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '분묘기지권'의 존재와 '연고미상의 분묘' 소재입니다.
이는 토지 사용 및 개발에 상당한 제약을 야기하며, 향후 분묘 이장 등으로 인한 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다.
감정평가 또한 이러한 분묘 문제로 인해 가격이 제한된 것으로 보입니다.
또한, 도시지역 내 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경 보존지역, 준보전산지 등 복합적인 토지이용계획 및 제한 상태가 적용되어 있어, 토지 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 역사문화의 중심지이자 수려한 자연환경을 갖춘 공주시에 위치한 임야 물건입니다.
교통 접근성은 양호한 편이나, 분묘기지권 및 연고미상의 분묘 존재는 투자의 가장 큰 걸림돌이 될 수 있습니다.
다양한 토지 이용 규제 역시 신중한 검토를 요합니다.
현재의 감정가는 분묘 문제로 인해 제한된 가격으로 추정되므로, 이러한 점을 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
1. **역사문화 및 자연환경**: 풍부한 문화 유적과 쾌적한 자연환경은 향후 관광 연계 개발이나 전원 주택 부지로서의 잠재력을 높입니다.
2. **가격 메리트**: 분묘 문제로 인해 감정가가 합리적으로 책정되었을 가능성이 있습니다. 만약 분묘 문제를 해결할 수 있다면, 시세 대비 유리한 조건으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.
3. **장기적 관점**: 역사문화 보존 지역으로 지정되어 있으나, 공주시의 발전과 함께 장기적으로는 특정 용도의 개발 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
공주지원 경매2계