나이스옥션 법원경매 해남 2025타경518 [1] 전라남도 해남군 화원면 인지리 295 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2025.01.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 현황 "묵전", 지적도상 "맹지"이나 인접지 통해 출입가능함.
2. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도 확인 요함.
3. 특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환, 별첨 사실조회회신서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 해남지원 2025타경518 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 산정새마을금고 (추정)

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 해남군 화원면 인지리 295

용도: 전 (토지)

매각대상: 토지매각

감정가: 62,208,000원

토지면적: 1944.00㎡ (약 588평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

1.3. 특이사항

특별매각조건: 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환)

공동담보 물건

2. 입지조건

2.1. 지리적 위치

해당 물건은 전라남도 해남군 화원면에 소재하고 있습니다. 화원면은 과거 국영 목장이 있었던 지역으로, 목장면으로 불리기도 했습니다. 현재는 농업 및 일부 관광(오시아노 관광단지 등)이 이루어지고 있습니다.

2.2. 접근성 및 도로 상태

지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 출입이 가능한 것으로 파악됩니다. 인접 도로 상태에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 농지이므로 농로 등을 통한 접근이 가능할 것으로 보입니다.

2.3. 주변 환경

해당 지역은 농경지가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 해남 화원면에는 신라 말 또는 고려 초에 조성된 초기 청자 요지가 분포하는 등 역사적인 유적지도 있습니다. 최근에는 주민들이 직접 참여하여 만든 관광 지도가 인기리에 배포되는 등 지역 홍보 활동도 이루어지고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

인수되는 임차 보증금은 0원으로, 별도의 인수 부담은 없습니다.

3.2. 등기부 현황

말소기준권리는 2021년 5월 12일 접수된 산정새마을금고의 근저당권(채권액 24,000,000원)입니다.

매각으로 인해 근저당권, 지상권, 임의경매개시결정 등기 등 모든 권리가 말소될 예정입니다.

소유권 이전 내역은 다음과 같습니다.

* 2018-12-05: 최진식으로 소유권 이전 (갑5)

* 2021-04-21: 최준성으로 소유권 이전 (갑6, 매매)

* 2025-01-08: 산정새마을금고의 임의경매개시결정 (갑7)

3.3. 매각 후 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

해당 물건은 전라남도 해남군 화원면의 농경지에 해당하므로, 일반적인 상업용 부동산의 상권 분석과는 차이가 있습니다. 지역은 농업이 주를 이루며, 최근 관광객을 위한 지역 정보 지도 제작 등 관광 활성화를 위한 노력이 있습니다.

4.2. 잠재적 가치

대규모 개발 계획이나 집약적인 상권 형성은 제한적일 수 있으나, 지역의 특성을 활용한 농업 관련 사업이나 소규모 귀농·귀촌 관련 개발 잠재력은 존재합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

화원면 소재지에 기본적인 생활 편의시설(관공서, 마트, 금융기관 등)이 있을 것으로 예상되나, 상세 정보는 제공되지 않았습니다. 인근 도시(목포 등)를 통해 더 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교통

차량을 이용한 접근은 인접지를 통해 가능합니다. 대중교통 이용에 대한 상세 정보는 제한적이나, 지역 특성상 농어촌 버스 노선이 운행될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지 및 접근성

지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입 가능하다고 명시되어 있습니다. 이 부분은 실제 현장 확인 및 측량을 통해 명확히 파악할 필요가 있습니다.

6.2. 경계 불명확

인접 토지와 경계가 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인이 필요합니다. 이는 향후 분쟁 소지를 야기할 수 있습니다.

6.3. 농지 취득 자격

본 물건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않는 특별 매각 조건이 있습니다.

6.4. 현황

토지가 '묵전'(휴경지) 상태로, 이용 현황을 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 해남군 화원면에 위치한 농지(전)입니다. 감정가는 62,208,000원이며, 토지 면적은 1944㎡입니다. 권리 분석상 인수할 권리나 임차인은 없습니다. 다만, 본 물건은 지적도상 맹지이며 경계가 불명확한 점, 농지취득자격증명이 필수인 점 등은 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다. 또한, 인접지를 통한 출입 가능 여부와 경계 명확성을 위한 측량 비용 등을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 농지 취득을 통한 농업 경영 또는 농지 투자 기회

* 해남군 화원면 지역의 장기적인 가치 상승 가능성

* 권리 관계가 깨끗하여 명도 부담이 적음

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 62,208,000원입니다. 인수 보증금은 0원이므로, 이를 제외한 금액을 기준으로 입찰가 산정을 고려할 수 있습니다. 주변 농지 시세, 향후 토지 이용 계획, 측량 및 농지 취득 관련 부대 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.