나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12427 [1] 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 567-4 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12427 [1] 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 567-4 전 경매

• 사건번호: 2024타경12427
• 주소: 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 567-4
• 용도: 전

밀양지원 경매2계 2024타경12427 | 소재지: 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 567-4 | 감정가: 7,920,000원 | 최저가: 2,717,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2024타경12427 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경12427 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 567-4

용도: 전 (밭)

감정가: 7,920,000원

토지면적: 66.00㎡ (약 19.96평)

토지 지분율: 6600 (토지 전체 면적에 대한 지분율로 보임, 해당 토지의 100%를 소유한 것으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 농지취득자격증명원 제출필요 (미제출 시 보증금 몰수). 지적도상 맹지임.

감정평가서 요약: 토지감정요항표

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 소재 "수산초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 마을취락과 농경지가 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 현재로서는 불가능하며, 지역 내 대중교통 상황을 고려할 때 교통 여건 또한 보통으로 볼 수 있습니다. 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 현재는 휴경지 상태입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채무자는 서OO, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 소유자 역시 서OO입니다. 매각 대상은 토지이며, 토지 전체 면적에 대한 지분율이 6600으로 기재되어 있어 해당 필지의 소유권을 완전히 취득하게 될 것으로 보입니다. 특별한 인수되는 권리관계는 없어 보이나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 입찰 전 말소기준권리 확인 및 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지와 마을 취락이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 직접적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 인근에 수산초등학교가 있어 교육 시설과의 연관성은 있으나, 대규모 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 주로 농업 활동이나 농촌 생활과 관련된 기반 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

소재지 인근에 "수산초등학교"가 위치하고 있어 교육 시설 접근성은 갖추고 있습니다. 다만, 차량 접근이 어렵고 대중교통 여건이 보통 수준임을 감안할 때, 생활 편의 시설에 대한 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 밀양시 하남읍 자체의 생활권역을 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명원 제출필요' 사항입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 서류의 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다. 또한, '지적도상 맹지'라는 점은 토지의 활용에 있어 큰 제약이 될 수 있습니다. 토지로 진입할 수 있는 도로가 지적도상 명확하게 확보되어 있지 않아, 건축이나 개발 등 토지 이용에 어려움이 예상됩니다. 향후 토지 이용 계획 및 제한 상태로는 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역 등으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 하남읍 수산리에 위치한 전(밭) 토지입니다. 감정가는 792만원이며, 토지 면적은 66㎡입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 맹지라는 점이 주요한 제약 요건입니다. 농경지 및 마을 취락이 혼재된 지역으로, 주변 환경은 보통 수준입니다. 본건의 경우, 농지로서의 활용 가능성을 중시하거나, 장기적인 관점에서 주변 토지와의 통합 개발 등을 염두에 두는 투자자에게는 검토 대상이 될 수 있습니다. 그러나 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필요성은 상당한 투자 진입 장벽으로 작용할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 비교적 낮은 감정가: 792만원으로 초기 투자 부담이 적습니다.

- 농지 취득 기회: 농업 경영 또는 귀농/귀촌을 목적으로 하는 투자자에게는 농지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 수산초등학교 인근: 교육 시설과의 근접성은 긍정적인 요소로 고려될 수 있습니다.

다만, 맹지라는 치명적인 단점과 농지취득자격증명이라는 필수 서류의 준비가 반드시 선행되어야 하므로, 신중한 접근이 필요합니다. 주변의 개발 계획이나 토지 이용 현황을 면밀히 파악하여 향후 활용 방안을 모색해야 합니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계