나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4763 [1] 경기도 남양주시 평내동 441-40 신원드림타운 109동 5층502호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-01-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4763 [1] 경기도 남양주시 평내동 441-40 신원드림타운 109동 5층502호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경4763
- 주소: 경기도 남양주시 경춘로 1245-49, 109동 5층502호 (평내동,신원드림타운)
- 용도: 다세대주택
남양주지원 경매7계 2024타경4763 | 소재지: 경기도 남양주시 경춘로 1245-49, 109동 5층502호 (평내동,신원드림타운) | 감정가: 290,000,000원 | 최저가: 203,000,000원 | 용도: 다세대주택
1. 남양주지원 2024타경4763 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 남양주지원 2024타경4763 (1)
소재지: 경기도 남양주시 평내동 441-40 신원드림타운 109동 5층502호
용도: 다세대주택
감정가: 290,000,000원
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지/건물일괄매각
1.2. 물건 현황
토지면적: 55.06㎡ (약 16.66평)
토지 지분율: 5506.029999999999
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 73.02㎡ (약 22.09평) - 전용면적 기준
건물 지분율: 7302
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.3. 소유자 및 채무자
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 서OOOOOOOOOOOO
1.4. 감정평가서 요약
본 건은 경기도 남양주시 평내동에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 진입이 용이하며 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 무난합니다.
건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 5층 502호이며, 2020년 1월 21일 사용승인을 받았습니다. 외벽은 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 내부 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 발코니, 현관 등으로 구성된 다세대주택입니다. 급배수, 상하수도, 위생, 도시가스, 난방(개별난방), 소화전, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.
토지는 대체로 사다리형의 평지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다. 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.
토지이용계획상 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(남양주 궁집), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.
임대 관계는 미상입니다.
2. 입지조건
본 물건은 경기도 남양주시 평내동에 소재하며, "평내중학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 주거지역으로 단독주택과 소규모 공동주택이 혼재하고 있어 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다.
3. 교통상황
차량 접근이 용이하며, 단지 내외로 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 경춘선 평내호평역이 도보로 접근 가능한 거리에 있어 수도권 전철 이용이 가능합니다.
4. 상권분석
본 물건이 위치한 평내동은 평내사거리(평내상업지구)를 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. 이마트 에브리데이, 다이소, 롯데리아 등이 위치하며 병원, 학원, 식당, 카페 등이 밀집되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 다만, '리안타워'와 같은 미완성 상가 건물이 방치되어 있어 일부 지역의 미관을 해치는 요소가 될 수 있습니다.
5. 생활정보
인근에 평내중학교, 평내초등학교, 장내초등학교, 백봉초등학교, 평내고등학교 등 다수의 교육시설이 있어 교육 환경이 우수합니다. 평내호평역 인근에는 상업지구가 발달해 있으며, 생활에 필요한 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 평내동에는 남양주시 설해대책본부가 위치해 있어 폭설 시 제설 등 겨울철 재해 대응이 빠르다는 장점이 있습니다.
6. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 채권자는 서OOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 낙찰로 인해 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 존재하지 않는 한, 매각 후 소유권이 낙찰자에게 이전되며 기존의 용익 물권(전세권, 저당권, 근저당, 가압류, 압류 등)은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 인수될 수 있으나, 본 건의 경우 '대항력 없음'으로 명시되어 있어 낙찰자가 임차권을 인수할 가능성은 낮습니다. 상세한 권리관계는 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.
7. 토지이용계획 및 제한상태
해당 토지는 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(남양주 궁집), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역에 해당합니다.
8. 잠재적 리스크
평내4지구 인근 지역에 한센인 마을, 협동공단, 농지 등이 분포하고 있다는 정보가 있습니다. 이는 직접적인 혐오 시설은 아니나, 민감한 부분이 될 수 있으므로 사전 현장 조사가 필요합니다. 또한, 2025년 말 준공 예정인 평내 체육문화센터 건립으로 지역 환경 개선이 기대되나, 평내차량기지 인근에 평내하수처리장 건설이 예정되어 있어 소음 및 악취 등의 환경 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 평내호평역 인근에서 음주운전 사고가 발생하여 오토바이 운전자가 사망한 사건이 있었습니다. 이는 직접적인 혐오 시설은 아니지만, 지역 내 교통 안전에 대한 주의가 필요함을 시사합니다.
9. 종합 의견
본 물건은 경기도 남양주시 평내동의 주거지역에 위치한 다세대주택으로, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 특히 평내호평역 이용이 가능하며, 주변 상권이 발달하여 주거 편의성이 높습니다. 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 주변 환경 및 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 검토 후 신중한 접근이 필요합니다.
10. 투자 포인트
- 편리한 교통망: 경춘선 평내호평역 접근성 및 다수의 버스 노선.
- 생활 편의 시설: 평내동 상업지구 내 마트, 병원, 학원, 식당 등 풍부한 편의 시설.
- 우수한 교육 환경: 다수의 초, 중, 고등학교 인접.
- 개발 호재: 평내 체육문화센터 건립 예정으로 인한 지역 환경 개선 기대.
- 다세대주택으로 인한 다양한 활용 가능성 (실거주, 임대 수익 등).
11. 기타 참고사항
- 건물 사용승인일: 2020년 1월 21일
- 임대 관계: 미상 (별도 확인 필요)
- 특이사항: 없음 (제공된 정보 기준)
- 주의사항: 매각물건명세서 확인 필수. 현장 방문을 통한 건물 상태 및 주변 환경 직접 확인 권장.
법원 정보
남양주지원 경매7계