나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4770 [1] 경기도 남양주시 별내동 1006-2 진영엔타워 10층1001호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4770 [1] 경기도 남양주시 별내동 1006-2 진영엔타워 10층1001호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경4770
• 주소: 경기도 남양주시 별내중앙로 26, 10층1001호 (별내동,진영엔타워)
• 용도: 근린상가

남양주지원 경매7계 2024타경4770 | 소재지: 경기도 남양주시 별내중앙로 26, 10층1001호 (별내동,진영엔타워) | 감정가: 626,000,000원 | 최저가: 438,200,000원 | 용도: 근린상가

1. 남양주지원 2024타경4770 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경4770 (1)

소재지: 경기도 남양주시 별내동 1006-2 진영엔타워 10층1001호

용도: 근린생활시설

감정가: 626,000,000원

토지면적: 51.91㎡ (약 15.7평)

건물면적: 235.23㎡ (약 71.16평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 강OO

채무자: 문OO

채권자: 이OO

특이사항: 미기재

주의사항: 미기재

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 별내동에 위치하며, "별내행정복지센터" 동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변에는 아파트 단지와 근린생활시설, 교육시설 등이 소재하여 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 도보 거리에 노선버스정류장이 있으며, 지하철 8호선 및 경춘선 환승역인 "별내역"이 인접해 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 건물은 남서측으로는 폭 약 35미터, 북동측으로는 약 16미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 유리합니다. 토지 형상은 인접 도로 대비 등고평탄한 세장형으로, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 강OO이며, 채무자는 문OO, 채권자는 이OO입니다. 임의경매는 채권자의 신청으로 담보물권 등을 실행하여 진행되는 경매 절차입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계(근저당, 가압류, 임차권 등)를 파악하는 데 한계가 있으므로, 입찰 전 반드시 법원 경매 물건 명세서 및 기타 권리 분석 관련 자료를 통해 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 별내동 일대는 별내 택지개발지구 내 일반상업지역으로 지정되어 있어 체계적인 개발이 이루어진 지역입니다. "별내행정복지센터" 및 "별내역" 인근으로 다양한 근린생활시설, 상업시설, 주거단지가 밀집해 있어 유동인구와 잠재적 수요가 풍부한 상권입니다. 특히 "별내역"을 중심으로 형성된 상권은 교통의 요지로서, 각종 편의시설(마트, 영화관, 은행 등)이 잘 갖추어져 있어 이용객들의 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 현재 본 건은 주식회사 단아종합건설과 스킨메디코리아가 업무용으로 구분하여 사용하고 있어, 이미 상업적 활용이 이루어지고 있는 상태입니다.

1.5. 생활정보

본 건 주변으로는 "별내행정복지센터"가 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 또한, 다수의 아파트 단지가 인접해 있어 배후 주거 수요가 탄탄하며, 교육시설 또한 잘 갖추어져 있어 가족 단위 거주자들에게도 매력적인 입지입니다. "별내역"을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시에도 넓은 도로망을 통해 주요 도심으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사일 기준으로 본 건은 내부가 비내력벽으로 구분되어 사무실, 탕비실 등으로 사용 중이며, 스킨메디코리아의 점유 부분은 확인되지 않았습니다. 임대 관계 또한 미상으로, 향후 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다. 또한, 별내동 지역에서 악취 문제로 인한 주민 민원이 발생한 사례가 있습니다. 이는 폐기물 처리 시설(남양주별내클린센터) 운영 과정에서 발생한 것으로, 본 건물의 직접적인 영향 가능성은 낮으나, 지역 전체의 환경 민감성을 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 별내동의 중심 상업지역에 위치한 근린생활시설로서, 탁월한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. "별내역" 역세권이라는 지리적 이점은 상업 시설로서의 가치를 더욱 높여주며, 주변의 풍부한 주거 및 상업 배후 수요는 안정적인 임대 수익 창출 가능성을 시사합니다. 현재 업무용으로 사용되고 있어 즉시 활용이 가능하며, 계획적인 도시 개발 지역 내에 위치하여 향후 발전 가능성 또한 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 최적의 입지: "별내역" 도보권에 위치하며, 주변 아파트 단지 및 행정복지센터와 인접하여 유동인구가 풍부합니다.

- 편리한 교통: 지하철 8호선 및 경춘선 이용이 편리하며, 광역 도로망 접근성이 우수합니다.

- 개발 잠재력: 별내 택지개발지구 내 일반상업지역으로, 향후 지역 발전과 함께 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

- 안정적인 활용: 현재 업무용으로 사용 중이며, 다양한 근린생활시설 업종으로의 전환 및 임대 수익 창출이 용이합니다.

- 우수한 생활 인프라: 주변에 다양한 편의시설과 교육 시설이 잘 갖추어져 있어 입주자 및 이용객의 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계