나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5065 [1] 경상북도 문경시 산북면 호암리 산48-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5065 [1] 경상북도 문경시 산북면 호암리 산48-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경5065
• 주소: 경상북도 문경시 산북면 호암리 산48-1
• 용도: 임야

상주지원 경매2계 2025타경5065 | 소재지: 경상북도 문경시 산북면 호암리 산48-1 | 감정가: 17,763,300원 | 최저가: 17,763,300원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2025타경5065 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2025타경5065 (1)

소재지: 경상북도 문경시 산북면 호암리 산48-1

용도: 임야

감정가: 17,763,300원

토지면적: 20,898.00㎡ (약 6,322평)

토지 지분율: 20,898,000 (지분율 표기가 오류로 보이며, 실제 면적으로 추정됨)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 문경시 산북면 호암리 소재 "호암리마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: search_result_1] 주위는 순수 임야 지대로, 인근에 임야와 농경지가 형성되어 있는 자연 친화적인 환경입니다. [cite: search_result_1] 임야로서 제반 교통 상황은 보통으로 평가되나, 차량 접근성은 주변 도로 상황에 따라 달라질 수 있습니다. [cite: search_result_1]

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 매각 대상은 토지 전체입니다. [cite: search_result_1] 소유자와 채무자는 박OO이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 해당 물건은 토지 매각으로 진행되어 권리 상 큰 문제는 없어 보이나, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종적인 권리 관계를 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 순수 임야 지역으로, 전통적인 상업 시설이 발달한 지역은 아닙니다. [cite: search_result_1] 가장 가까운 생활 편의 시설은 호암리마을회관이며, 차량 이동 시 문경시 산북면 소재지의 기본적인 상업 시설 및 편의 시설을 이용할 수 있습니다. [cite: search_result_1] 대규모 상권 형성은 어렵지만, 자연 속에서의 휴식이나 전원생활을 고려하는 경우라면 조용한 입지를 가질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변은 임야 및 농경지로 이루어져 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. [cite: search_result_1] 호암리마을회관이 인근에 위치하여 지역 주민들과의 교류가 가능하며, 차량으로 이동하여 문경시 산북면의 관공서, 마트, 병원 등 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. [cite: search_result_1]

1.6. 혐오시설 유무 검색 (네이버 지도 기준)

네이버 지도 및 위성 사진 검색 결과, 본건 소재지 주변 반경 1km 이내에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. [cite: search_result_2] 주변은 주로 자연 녹지 및 농경지로 구성되어 있어 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 맹지라는 점입니다. [cite: search_result_1] 이는 해당 토지로 직접 진입할 수 있는 도로가 법적으로 확보되어 있지 않음을 의미하며, 건축 또는 개발 시 건축법상 도로 확보가 필수적입니다. [cite: search_result_1] 또한, 본건 토지가 북향 및 동향의 급경사지대 사다리형 토지로서 자연림 상태라는 점은 활용에 제약이 될 수 있습니다. [cite: search_result_1] 농림지역, 보전산지, 임업용산지 등의 토지이용계획 및 제한 상태 또한 개발 가능성을 제한하는 요인이 될 수 있습니다. [cite: search_result_1]

1.8. 종합 의견

본건은 경상북도 문경시 산북면의 자연 녹지 지역에 위치한 임야입니다. 맹지이며 급경사지라는 한계가 분명하지만, 감정가 대비 넓은 면적을 소유할 수 있다는 점은 고려해볼 만합니다. [cite: search_result_1] 토지 이용 규제 및 맹지라는 점을 충분히 인지하고, 도로 확보 방안 및 실제 토지 활용 가능성에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다. 주변 환경은 조용하고 자연 친화적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 넓은 면적의 임야를 비교적 저렴한 감정가에 취득할 기회.

2. 자연 속에서의 전원생활, 주말 농장, 귀산촌 등을 고려하는 투자자에게 적합.

3. 향후 정부의 산지 이용 규제 완화 또는 개발 호재 발생 시 가치 상승 기대.

4. 주변 혐오시설 부재로 쾌적한 자연 환경 유지.

면적 환산: 1평 = 약 3.3058㎡

20898㎡ / 3.3058㎡/평 ≈ 6322.13평

법원 정보

상주지원 경매2계