나이스옥션 법원경매 원주 2024타경407213 [1] 강원특별자치도 원주시 단구동 1721 원주단구내안애카운티에듀파크1단지 105동 16층1603호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경407213 [1] 강원특별자치도 원주시 단구동 1721 원주단구내안애카운티에듀파크1단지 105동 16층1603호 아파트 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2024타경407213 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 오성마을길 63-25, 105동 16층1603호 (단구동,원주단구내안애카운티에듀파크1단지) | 감정가: 354,000,000원 | 최저가: 247,800,000원 | 용도: 아파트

1. 원주 지원 2024타경407213 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경407213 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 단구동 1721 원주단구내안애카운티에듀파크1단지 105동 16층1603호

용도: 아파트

감정가: 354,000,000원

토지면적: 49.99㎡ (약 15.13평)

토지 지분율: 4998.66

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.93㎡ (약 25.69평) - 전용면적

건물 지분율: 8493.17

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

감정평가서 요약:

본 건은 강원특별자치도 원주시 단구동 소재 '남원주초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 유사 아파트단지 및 주상용건물, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대입니다. 제반 차량 출입이 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용 여건은 보통입니다. 건물은 철근콘크리트구조 18층 건물 중 16층 제1603호이며, 외벽은 시멘몰탈 위 페인트 및 대리석, 내벽은 벽지도배 및 타일, 바닥은 장판 및 타일, 창호는 PVC샷시로 마감되어 있습니다. 현재 아파트 단위세대로 이용 중입니다. 위생설비, 보일러에 의한 난방설비, 엘리베이터 설비 등이 되어 있습니다. 토지는 대체로 평탄한 가장형의 '대(아파트부지)'이며, 주위로 아스콘포장도로가 접해 있습니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(단구2지구 도시개발사업), 중로1류, 중로3류, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 이해관계인 부재로 임대 관계 및 내부 구조(수리 여부) 등은 조사하지 못하였으며, 경매 진행 시 별도 확인이 필요합니다.

1.2. 입지조건

본 아파트는 강원특별자치도 원주시 단구동에 위치하며, '남원주초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 상가, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로 생활 편의성이 높은 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 제2영동고속도로 개통과 수도권 전철 연장, 중앙선 복선화 등 광역 교통망 개선 사업도 추진 중입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 강제경매 절차에서는 통상적으로 경매 개시 결정 등기 이전에 설정된 저당권, 전세권 등은 말소되는 것이 원칙이나, 말소되지 않는 권리나 인수해야 할 권리가 있는지 등 정확한 권리관계는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

단지 주변으로 이마트, 홈플러스, 롯데마트, 하나로마트 등 대형마트 및 다양한 생활 편의시설이 있어 쇼핑 및 생활에 편리함을 더합니다. 또한, 남원주초등학교가 도보 거리에 있고, 반경 2km 내에 여러 초, 중, 고등학교와 학원들이 밀집해 있어 교육 환경이 우수합니다. 무실지구와 혁신지구 사이에 위치하며, 남원주 역세권 개발사업 등으로 지역 가치 상승이 기대되는 곳입니다.

1.5. 생활정보

남원주초등학교를 도보로 통학할 수 있어 자녀가 있는 가정에 유리합니다. 단지 인근에 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용이 가능하며, 시내 접근성 또한 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서에 따르면, 이해관계인 부재로 인해 임대 관계나 내부 수리 상태 등에 대한 상세한 조사가 이루어지지 않았습니다. 따라서 실제 인수 시 예상치 못한 임대차 문제나 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(단구2지구 도시개발사업) 등으로 지정되어 있으며, 중로1류, 중로3류 도로에 저촉 또는 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역에 해당하지만, 이는 아파트 주거 환경에 직접적인 영향을 미치지는 않을 것으로 보입니다. 주변 지역을 조사한 결과, 단지와 인접하여 혐오시설로 분류될 만한 공장, 폐기물 처리 시설 등은 확인되지 않았습니다. 다만, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 주변 환경 변화 가능성은 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주시 단구동의 아파트로서, 남원주초등학교 인근의 우수한 입지 조건과 잘 갖춰진 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 부동산강제경매로 진행되어 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 현장 확인을 통해 내부 상태 및 임대차 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요하며, 향후 지역 개발 계획 또한 투자 가치에 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

실거주 목적이나 임대 수익 목적 모두 고려해볼 만한 물건입니다. 남원주초등학교 학군과 풍부한 생활 편의시설은 꾸준한 수요를 보장할 것으로 예상됩니다. 원주시의 도시개발 사업과 연계하여 향후 시세 상승 잠재력도 기대해볼 수 있습니다. 경매 특성상 시세보다 낮은 가격에 취득할 수 있다는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다. 다만, 명도 및 수리 비용 등을 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

원주지원 경매2계