나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20583 [1] 경상남도 거제시 아주동 1680-7 씨앤스타빌 2동 1층101호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20583 [1] 경상남도 거제시 아주동 1680-7 씨앤스타빌 2동 1층101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매8계 2025타경20583 | 소재지: 경상남도 거제시 아주로 116-15, 2동 1층101호 (아주동,씨앤스타빌) | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 41,650,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경20583 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20583 (1)

소재지: 경상남도 거제시 아주동 1680-7 씨앤스타빌 2동 1층101호

용도: 아파트

감정가: 85,000,000원

토지면적: 32.29㎡ (약 9.77평)

건물면적: 45.86㎡ (약 13.87평) - 이는 통상 전용면적에 해당하며, 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 차OO

채무자: 없음

채권자: 이OO

사용승인일자: 2013년 05월 16일

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 아주동에 위치하며, "내곡초등학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 시가지 내 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 차량의 원활한 진출입이 가능하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 편리성을 갖추고 있습니다. 동측으로는 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다. 주변 지역을 조사한 결과, 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 매각으로 인해 소유권이 이전됩니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2019.12.16. 접수 제43570호)가 존재합니다.

이는 임차인의 보증금이 배당을 통해 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액을 매수인이 인수해야 함을 의미합니다. 또한, 해당 주택임차권등기 역시 말소되지 않고 매수인이 인수하게 됩니다. 따라서 인수되는 보증금과 임차권등기의 내용에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 아주동 일대는 주거 시설과 더불어 다양한 근린생활시설이 공존하는 지역입니다. 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다. 상권은 지역 주민들을 위한 생활 편의 시설 중심으로 형성되어 있으며, 기본적인 상업 활동 및 서비스 이용이 가능한 환경입니다.

1.5. 생활정보

본건은 아파트로, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 엘리베이터(E/V) 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 가까운 거리에 "내곡초등학교"가 위치하여 자녀들의 통학이 편리한 환경을 제공합니다. 또한, 주변에 다양한 주거 형태가 혼재해 있어 생활 편의 시설 이용 및 지역 커뮤니티 활동에도 용이할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 을구 순위 7번 주택임차권등기에 따른 보증금 인수 문제입니다. 임차인의 보증금 중 일부 또는 전부를 매수인이 부담해야 할 가능성이 있으므로, 정확한 임차보증금 액수와 배당 순위를 철저히 확인해야 합니다. 또한, 해당 물건은 "지구단위계획구역"으로 지정되어 있으며, 건축 행위 등에 대한 추가적인 제한사항이 있을 수 있으므로, 거제시 도시계획과를 통해 상세한 내용을 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 거제시 아주동의 주거 밀집 지역에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 편의시설 및 교통 여건을 갖추고 있습니다. 그러나 매수인이 인수해야 하는 주택임차권등기라는 중대한 권리관계가 존재하므로, 이에 대한 철저한 분석과 예상 인수 비용 산정이 선행되어야 합니다. 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 경우, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수도 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지: 거제시 아주동 내, 학교 및 주거시설 밀집 지역에 위치하여 생활 편의성이 양호합니다.

2. 가격: 감정가 8,500만원으로, 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

3. 활용: 소형 아파트로 1인 가구나 신혼부부 등에게 임대 수익 또는 실거주 목적으로 활용 가능성이 있습니다.

4. 주의: 임차보증금 인수 리스크와 지구단위계획 관련 제한사항을 반드시 고려해야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매8계