나이스옥션 법원경매 인천 2024타경541502 [1] 인천광역시 서구 당하동 1314-2 호반써밋프라임뷰 405동 1층104호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경541502 [1] 인천광역시 서구 당하동 1314-2 호반써밋프라임뷰 405동 1층104호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2024타경541502 | 소재지: 인천광역시 서구 이음2로 70, 405동 1층104호 (당하동,호반써밋프라임뷰) | 감정가: 518,000,000원 | 최저가: 362,600,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경541502 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경541502 (1)

소재지: 인천광역시 서구 당하동 1314-2 호반써밋프라임뷰 405동 1층104호

용도: 아파트

감정가: 518,000,000원

토지면적: 43,894.00㎡ (약 13,279평)

토지 지분율: 0%

건물면적: 80.71㎡ (약 24.41평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 8071.250000000001 (제공된 정보 그대로 표기)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 대지권미등기, 유동화물건

주의사항: 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨

2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "인천해든초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주거 환경이 양호한 편입니다. 단지 내외곽 공도에 접하고 있어 차량으로의 접근이 용이합니다.

3. 상권분석

주변에 아파트단지와 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 가능하며, 차량 출입 역시 원활하여 교통 환경도 보통 수준으로 평가됩니다.

4. 생활정보

인천해든초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 공원이 있어 생활 편의시설 및 여가 활동을 즐기기에도 무리가 없습니다.

5. 권리분석

본건은 대지권 미등기 상태이나, 매각목적물 및 평가에 포함되어 있습니다. 유동화 물건으로 분류되어 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 채권자로는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 있으며, 채무자 겸 소유자는 박OO입니다. 대지권 미등기 상태는 일반적인 아파트와 다르므로, 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '대지권 미등기' 상태입니다. 이는 법적으로 대지 소유권에 대한 권리 관계가 명확히 설정되지 않았을 가능성을 내포하고 있으며, 향후 재산권 행사나 처분에 제약을 받을 수 있습니다. 또한, '유동화 물건'이라는 점도 일반적인 경매 물건과는 다른 복잡한 권리 관계가 있을 수 있음을 시사합니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 현 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다.

7. 종합 의견

본건은 인천광역시 서구 당하동에 위치한 아파트로, 초등학교 및 편의시설이 인근에 있어 주거 환경은 무난한 편입니다. 하지만 '대지권 미등기'라는 특이사항과 '유동화 물건'이라는 점은 투자 전 반드시 심층적인 권리 분석과 소유권 관련 법적 검토가 필요함을 시사합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 감수할 수 있는 투자자에게는 고려해 볼 만한 물건입니다.

8. 투자 포인트

인천 서구 당하동이라는 입지적 장점과 아파트라는 점을 고려할 때, 향후 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 대지권 미등기 문제 해결 및 명도 과정을 원만하게 진행할 수 있다면, 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 투자 전에 철저한 권리 분석과 리스크 평가가 선행되어야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계