나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10171 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 668-21 유진빌리지 8층802호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10171 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 668-21 유진빌리지 8층802호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2025타경10171 | 소재지: 서울특별시 도봉구 도봉로131길 5, 8층802호 (쌍문동,유진빌리지) | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 142,720,000원 | 용도: 연립주택

1. 서울북부지방법원 2025타경10171 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 668-21 유진빌리지 8층 802호에 소재한 연립주택입니다. 사건번호는 서울북부지방법원 2025타경10171 (1)이며, 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자는 윤OO이며, 채무자는 윤OO, 채권자는 김OO입니다. 해당 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.2. 부동산 현황

감정가는 223,000,000원입니다.

토지 면적은 12.73㎡ (약 3.85평)입니다.

건물 면적은 29.95㎡ (약 9.06평)입니다.

두 가지 면적 모두 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 위치하며, '쌍문동성당' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위에는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조의 8층 건물 내 제8층 제802호에 해당합니다. 외벽은 벽돌쌓기 및 일부 돌붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샤시창호로 마감되었습니다. 공부상 용도는 도시형생활주택(단지형다세대)이며, 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 세장형 토지로 현재 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중입니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(쌍문생활권중심)으로 지정되어 있습니다. 또한 소로 3류(폭 8m 미만)에 접해 있으며, 가축 사육 제한 구역, 상대 보호 구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한이 존재합니다. 지구단위계획에 대한 구체적인 내용은 도봉구 홈페이지 등에서 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(윤OO)이며, 채권자는 김OO입니다. 일반적으로 강제 경매의 경우, 낙찰자는 기존의 인수되는 권리 없이 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 등기부등본 상의 모든 권리 관계를 면밀히 확인하여 낙찰 후 인수될 권리가 있는지 여부를 최종적으로 판단해야 합니다.

1.7. 상권 분석

물건이 위치한 쌍문동 일대는 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 주거 지역입니다. 인근에 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 양호할 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 생활 정보

기본적인 주거 생활에 필요한 설비(급배수, 위생, 난방, 승강기)는 갖추어져 있습니다. 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근도 원활합니다. 주변 환경은 주거 시설 위주로 형성되어 있어 조용한 생활이 가능할 것으로 보입니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 절차 진행 시 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획 및 제한 상태에 명시된 여러 법적 제한 사항들이 향후 재건축 또는 개발 시 영향을 줄 수 있으므로, 이에 대한 정확한 사전 검토가 필요합니다. 주변에 특별히 명시된 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 넓은 범위에서의 주거 환경에 영향을 줄 수 있는 시설이 있는지 추가적인 현장 확인이 권장됩니다.

1.10. 종합 의견

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 위치한 소형 주택으로, 비교적 양호한 교통 및 주거 환경을 갖추고 있습니다. 강제 경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 미확인 및 복합적인 토지 이용 계획상의 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

1.11. 투자 포인트

- 서울 도봉구라는 입지적 이점과 상대적으로 접근 가능한 감정가.

- 도시형생활주택(단지형다세대)으로 기본적인 주거 기능을 갖추고 있음.

- 주위 환경 및 교통 상황이 보통 이상으로 평가되어 실수요자에게 적합할 수 있음.

- 향후 지역 개발 계획 등과 연계하여 가치 상승 가능성 탐색.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계