나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경82671 [1] 경기도 남양주시 다산동 4436 다산센트레빌 106동 7층702호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경82671 [1] 경기도 남양주시 다산동 4436 다산센트레빌 106동 7층702호 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경82671 | 소재지: 경기도 남양주시 미금로 16, 106동 7층702호 (도농동,다산센트레빌) | 감정가: 667,000,000원 | 최저가: 466,900,000원 | 용도: 아파트

1. 남양주지원 2024타경82671 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경82671 (1)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 4436 다산센트레빌 106동 7층702호

용도: 아파트

감정가: 667,000,000원

토지면적: 41.99㎡ (약 12.70평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평) (전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOO

본 물건은 경기도 남양주시 다산동에 위치한 다산센트레빌 아파트 106동 7층 702호입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 6억 6천 7백만원입니다.

2. 입지조건

본건은 "미금초등학교" 남측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 아파트 단지와 소규모 공동주택, 단독주택 등이 혼재된 주거 지역입니다. 북측으로는 어린이공원이 인접해 있으며, 제반 주변 환경은 무난한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조로 22층 중 7층에 위치한 84.99㎡(전용면적 기준) 규모의 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중에 있으며, 내부 구조는 별도 확인이 필요합니다. 급배수, 위생, 소화전, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

4. 토지 이용 및 주변 도로

토지는 부정형으로 아파트 건부지로 이용 중입니다. 본건 아파트 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있어 차량 통행이 원활합니다.

5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(도농지구)에 속해 있으며, 소로1류, 소로2류, 중로3류 등 다양한 폭의 국지도로와 접하거나 일부 저촉되는 부분이 있습니다. 또한, 어린이공원, 가축사육제한구역, 상대보호구역(미금초등학교), 정비구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 포함되어 있습니다.

6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 통상적인 임의경매의 경우, 낙찰로 인해 선순위 권리는 소멸하고 후순위 권리가 말소되는 것이 일반적이나, 구체적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본, 건축물대장, 현장조사 등을 통해 상세한 권리분석이 필수적으로 선행되어야 합니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO입니다.

7. 상권분석

물건이 위치한 다산동은 신흥 주거 지역으로 아파트 단지가 밀집해 있으며, 인근에 학교와 공원 등이 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 상업 시설은 대규모 단지 내 상가 또는 인근 상업 지구를 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

8. 생활정보

미금초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 마련되어 있으며, 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 내 또는 주변 편의시설 이용은 양호할 것으로 예상됩니다.

9. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 철도보호지구 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당되는 점은 향후 토지 이용이나 재산 가치에 잠재적인 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 현재 해당 지역에 폐기물매립시설이 실제로 운영 중이거나, 철도 노선이 인접해 있는지 여부는 추가적인 조사를 통해 확인해야 합니다.

10. 종합 의견

본건은 남양주시 다산동의 아파트 물건으로, 주거 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호합니다. 미금초등학교 인근이며 교통 여건도 보통 수준입니다. 다만, 토지이용계획 상의 몇 가지 제한 사항이 존재하므로, 투자 전에 이에 대한 충분한 이해와 검토가 필요합니다.

11. 투자 포인트

* 다산 신도시의 발전 가능성과 아파트 수요

* 초등학교 인접으로 인한 교육 환경의 장점

* 일괄 매각으로 인한 토지 이용의 효율성

* 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회 (단, 권리관계 및 명도 비용 고려)

면적 계산 참고: 1㎡ = 0.3025평

법원 정보

남양주지원 경매7계