나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11790 [1] 경상남도 밀양시 교동 280-8 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11790 [1] 경상남도 밀양시 교동 280-8 답 경매

• 사건번호: 2024타경11790
• 주소: 경상남도 밀양시 교동 280-8
• 용도: 답

밀양지원 경매2계 2024타경11790 | 소재지: 경상남도 밀양시 교동 280-8 | 감정가: 596,976,200원 | 최저가: 204,763,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경11790 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경11790 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 교동 280-8

용도: 답

감정가: 596,976,200원

토지면적: 4948.00㎡ (약 1496.8평)

토지 지분율: 해당 정보 없음 (전체 토지 매각으로 간주)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자 겸 채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOO (농협 등 금융기관 추정)

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권

주의사항: 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 몰수. 제시외 건물(1-1 ~ 1-3)은 매각 제외되며, 최저매각가격은 이에 영향을 받음.

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 밀양시 교동 소재 "긴늪" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 시가지와 인접한 경지정리지대로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황 또한 보통 수준입니다. 토지는 남측으로 약 4m 폭의 도로와 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중인 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 관련 서류 준비 및 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, '법정지상권'이 특이사항으로 기재되어 있어, 토지 소유주와 건물 소유주 간의 관계 및 법적 효력에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 제시외 건물은 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰 후 건물 철거 등에 대한 분쟁 소지가 없는지 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건의 소재지는 시가지 주변 경지정리지대로, 주로 농업 활동이 이루어지는 지역입니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 밀집된 상권이 발달한 지역은 아니나, 농업 활동을 지원하는 지역 기반 시설이나 소규모 점포 등이 있을 것으로 예상됩니다. 밀양 교동 2지구 도시개발사업이 추진되었던 이력이 있으나, 본건 토지와의 직접적인 연관성 및 현재 사업 진행 상황은 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

본건은 답(논)으로 이용 중인 토지입니다. 주변 환경은 시가지와 인접한 농경지로 구성되어 있어, 주거 환경 측면에서는 조용하고 한적한 편입니다. 차량 접근이 가능하여 밀양 시내 및 인근 지역으로의 이동은 용이할 것으로 보입니다. 그러나 대중교통 이용 편의성이나 주변의 편의시설(마트, 병원 등)에 대한 정보는 제한적이므로, 실제 거주나 이용 목적이라면 현장 답사를 통해 면밀히 파악하는 것이 좋습니다. 밀양시 교동 내 노인복지센터 등 일부 공공시설이 있으나, 본건과의 접근성은 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 미제출로 인한 보증금 몰수 위험입니다. 또한, 법정지상권의 존재 여부 및 그 영향에 따라 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획 상 생산녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있어, 향후 토지 활용에 있어 다양한 규제를 받을 수 있습니다. 특히 가축사육 제한 및 배출시설 설치 제한은 환경 관련 민원을 야기할 수 있으며, 공장설립 제한은 산업 시설로의 개발 가능성을 낮춥니다. 철도보호지구는 소음이나 안전 문제와 관련될 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 토지이용계획 상 제한 사항들을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 교동에 위치한 답 토지로, 비교적 넓은 면적을 가지고 있습니다. 시가지 주변 경지정리지대에 속하며 차량 접근성이 양호합니다. 하지만 농지취득자격증명 제출 의무, 법정지상권 설정 가능성, 그리고 생산녹지지역, 가축사육제한구역 등 다양한 토지이용계획 상의 제한이 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 제시외 건물은 매각에서 제외되므로, 이로 인한 잠재적 분쟁 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건 토지의 잠재적 투자 가치는 지역 개발 계획 및 토지 이용 규제 완화 가능성에 달려있습니다. 밀양 교동 2지구 도시개발사업과 같은 주변 개발 동향을 예의주시할 필요가 있습니다. 농지취득자격증명 발급이 가능한 농업인 또는 관련 사업자가 법정지상권 문제를 해결하고 토지이용계획 상의 제한을 감안하여 농업적 또는 친환경적인 용도로 활용할 경우, 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 제시외 건물의 철거 및 법정지상권 문제 해결 방안을 명확히 파악하고, 농지취득자격증명 발급 절차를 사전에 숙지하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계