나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7194 [6] 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 1988-4 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7194 [6] 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 1988-4 전 경매

• 사건번호: 2024타경7194
• 주소: 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 1988-4
• 용도: 전

제주지방법원 경매1계 2024타경7194 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 1988-4 | 감정가: 555,150,000원 | 최저가: 272,024,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2024타경7194 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경7194 (6)

소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 1988-4

용도: 전

감정가: 555,150,000원

토지 면적: 8155.00㎡ (약 2,467평)

토지 지분율: 815500 (토지 전체 지분)

토지 제시외 면적: 0.00㎡ (0평)

건물 면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0

건물 제시외 면적: 202.50㎡ (약 61평)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 뉴OOOOOOOOOO

채권자: 김OOOOOOO

주의사항: 제시외 물건 포함

1.2. 토지 감정 요항표 요약

본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리에 위치하며, 인근은 농경지 및 임야 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 남서측 인근에 선교로가 위치하여 간선도로 접근성은 무난한 편입니다. 토지는 대체로 등고 평탄한 부정형 토지이며, 일부는 임야 및 자연림 상태, 일부는 휴경전 상태, 일부는 전으로 이용 중입니다. 일부 필지는 맹지이나, 다른 필지를 통해 진입이 가능합니다.

1.3. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리에 위치합니다. 과거 '제주 제2공항' 개발 사업 예정 지역 및 주변 지역으로 지정되어 토지거래허가구역으로 묶여있습니다(2023.11.15.~2024.11.14.). 이는 향후 제2공항 개발 사업과의 연계 가능성을 시사합니다. 선흘리는 세계자연유산인 거문오름과 동백동산이 인접한 곳에 위치하며, 제주의 아름다운 자연환경을 가까이에서 누릴 수 있는 입지입니다. 제주시 국제공항까지 차량으로 약 40분, 제2공항 예정지까지는 약 30분 거리에 위치하고 있습니다. 인근에는 다양한 골프장 및 관광지가 차량으로 20분 이내 거리에 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 이OO, 채무자는 뉴OOOOOOOOOO, 채권자는 김OOOOOOO입니다. 경매 절차상 인수되는 권리나 말소되는 권리에 대한 자세한 내용은 법원 경매 물건 명세서를 통해 확인해야 합니다. 다만, "제시외 물건 포함"이라는 문구는 매각 시 별도로 등기되지 않은 제시외 건물 등도 함께 매각 대상이 될 수 있음을 의미합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 조천읍 선흘리는 주로 농경지, 임야, 자연림 등으로 구성된 지역으로, 상업 활동이 활발한 도심 지역과는 거리가 있습니다. 다만, 최근 생활 편의 시설들이 들어서면서 점차 거주하기 좋은 마을로 변화하고 있다는 언급이 있습니다. 인근의 벵뒤굴, 비자림 등 관광지와는 접근성이 있으나, 직접적인 상권 형성보다는 자연환경과 연계된 관광 수요가 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

선흘리는 세계 자연 유산인 동백동산과 거문오름이 위치한 청정 자연 환경을 자랑합니다. 최근에는 생활 편의 시설도 점차 들어서고 있어 거주 여건이 개선되고 있습니다. 제주 국제공항까지는 차량으로 약 40분, 제2공항 예정지까지는 약 30분 소요됩니다. 주변에는 로컬푸드 식당, 카페, 편의점 등이 있으며, 곶자왈 산책로를 이용할 수 있습니다. 본 물건 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 다양한 용도지역과 지구, 구역에 속해 있습니다. 예를 들어, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(15M 이하), 중로2류, 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등에 해당합니다. 이러한 복합적인 용도와 규제는 향후 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

2. 토지거래허가구역: 본 건이 위치한 지역은 '제2공항개발사업예정지역 및 주변지역'으로 지정되어 토지거래계약에 관한 허가구역으로 묶여 있습니다(2023.11.15.∼2024.11.14., 추후 연장 가능성 있음). 이는 토지 거래 시 행정 절차를 거쳐야 함을 의미합니다.

3. 맹지 및 진입로: 일부 토지는 지적상 맹지이며, 인접 필지를 경유하여 진입이 가능합니다. 이는 토지 이용 및 활용에 있어 불편함을 야기할 수 있습니다.

4. 제주 제2공항 건설 사업: 제2공항 건설이 예정되어 있으나, 지역 내 찬반 논란과 함께 환경 훼손 문제 등에 대한 우려가 존재하며, 실제 착공 및 완공까지는 시간이 소요될 것으로 예상됩니다. 사업 진행 상황에 따라 토지 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 제주 제주시 조천읍 선흘리에 위치한 전(밭)으로, 넓은 토지 면적을 가지고 있습니다. 제2공항 개발 예정 지역에 포함되어 향후 개발 잠재력을 가지고 있지만, 동시에 다양한 토지이용 규제와 맹지라는 단점을 안고 있습니다. 자연환경이 우수한 지역이나, 도심과의 거리가 있어 편의시설 이용에는 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 제시외 건물(202.50㎡)이 포함되어 있어 이에 대한 현황 파악이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 제2공항 연계 개발 가능성: 본 건은 제2공항 개발 사업 예정 지역 및 주변 지역에 포함되어 있어, 향후 공항 건설 및 관련 인프라 구축에 따른 수혜를 기대해 볼 수 있습니다.

2. 우수한 자연환경: 세계자연유산 지역과 인접한 청정 자연 환경은 휴양, 관광, 또는 전원생활을 고려하는 투자자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

3. 넓은 토지 면적: 8,155㎡(약 2,467평)의 넓은 토지 면적은 향후 개발 또는 활용에 있어 다양한 가능성을 제공합니다.

4. 제시외 건물 포함: 별도로 202.50㎡(약 61평)의 제시외 건물이 포함되어 있어, 활용 가치를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문, 권리 분석, 관련 법규 확인 등 추가적인 전문가 상담을 통해 신중하게 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계