나이스옥션 법원경매 광주 2024타경82047 [1] 전라남도 장성군 남면 마령리 671-2 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경82047 [1] 전라남도 장성군 남면 마령리 671-2 과수원 경매

• 사건번호: 2024타경82047
• 주소: 전라남도 장성군 남면 마령리 671-2
• 용도: 과수원

광주지방법원 경매12계 2024타경82047 | 소재지: 전라남도 장성군 남면 마령리 671-2 | 감정가: 55,125,000원 | 최저가: 30,871,000원 | 용도: 과수원

1. 광주지방법원 2024타경82047 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경82047 (1)

소재지: 전라남도 장성군 남면 마령리 671-2

용도: 과수원

감정가: 55,125,000 원

토지면적: 991.00㎡ (약 300평)

토지 지분율: 99100 (100%로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 천OO

채무자: 천OO

채권자: 신OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

-영농여건불리농지로 농지취득자격증명원 필수 제출 (미제출 시 보증금 미반환)

-지상 소재 수목(감나무 등) 매각 포함

2. 입지조건

본 건 토지는 전라남도 장성군 남면 마령리 소재 외마마을 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지 및 산림지대로 이루어져 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 토지까지 농로(임도)가 개설되어 있으며, 대중교통이 운행 중인 간선도로(마령로)에서도 멀지 않아 일반적인 교통 접근성은 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자 겸 채무자는 천OO이며, 채권자는 신OOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계나 부담에 대한 상세한 내용은 파악하기 어렵습니다. 다만, 강제경매 개시 결정에 따른 매각 절차이므로, 낙찰 시 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다.

4. 상권분석

본 토지는 전형적인 농촌 지역의 과수원 부지로, 주변이 농경지 및 산림으로 둘러싸여 있습니다. 따라서 현재로서는 별도의 상권 형성이 되어 있지 않으며, 농업 또는 관련 시설 용도로의 활용이 주로 고려될 수 있는 지역입니다.

5. 생활정보

본 물건은 주거 목적보다는 농업용 토지로 적합한 입지입니다. 주변은 조용한 농촌 마을과 자연환경을 갖추고 있어, 농업에 종사하거나 전원생활을 계획하는 분들에게 고려될 수 있습니다. 다만, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항으로, 본 토지는 영농여건불리농지로 지정되어 있어 농지취득자격증명원의 제출이 필수입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생합니다. 영농여건불리농지는 평균 경사율이 15% 이상이거나, 농업진흥지역 밖의 농지로서 경작 여건이 어려운 경우에 해당될 수 있습니다. 또한, 토지는 대부분 잡목 등이 우거진 휴경상태이며 일부 완경사지를 포함하고 있어, 토지 정비 및 개발에 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역 등으로 묶여 있어 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다. 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 혐오 시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 건은 전라남도 장성군의 농촌 지역에 위치한 과수원 토지입니다. 현황은 다소 방치된 상태로 보이나, 농로 접근성이 있고 기본적인 환경은 갖추고 있습니다. 농지취득자격증명 제출 의무와 각종 개발 제한 등 고려해야 할 사항들이 있지만, 농업적 활용이나 장기적인 관점에서의 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

-영농여건불리농지 지정 사유(경사도, 접근성 등)를 구체적으로 파악하고, 농지 취득 및 이용 관련 규제 확인

-향후 지역 개발 계획 및 농업 정책 변화에 따른 가치 상승 잠재력 검토

-토지 정비 및 개간을 통한 활용도 증대 가능성 평가

-주변 유사 토지 시세와 감정가를 비교하여 투자 가치 판단

법원 정보

광주지방법원 경매12계