나이스옥션 법원경매 광주 2024타경82047 [1] 전라남도 장성군 남면 마령리 OOOOO 과수원 경매

전라남도 장성군 남면 마령리 OOOOO (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경82047(광주지방법원 경매12계). 감정가 55,125,000원, 최저가 30,871,000원. 매각기일은 2026-03-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 82047 [1]
소재지	전라남도 장성군 남면 마령리 OOOOO
용도	과수원
매각기일	2026.03.06
관할법원	광주지방법원 경매12계 (062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	(접함)보전산지, (접함)공익용산지, 개발제한구역, (저촉)영농여건불리농지, 가축사육제한구역, 자연녹지지역

면적

토지면적	991㎡ (299.78평)

금액

감정가	55,125,000원
최저가	30,871,000원 (감정가 대비 56%)
입찰보증금	3,087,100원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.12	55,125,000원	유찰
2차	2026.01.23	38,588,000원	유찰
3차	2026.03.06	30,871,000원	매각
3차	2026.03.13	-	최고가매각허가결정
3차	2026.04.14	-	납부<br />(2026.03.30)
3차	2026.05.14	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 은진

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건 토지는 전라남도 장성군 남면 마령리 소재 외마마을 남동측 인근에 위치하고 주위는 농경 및 산림지대로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건 토지까지 농로(임도)가 개설되어 있고 대중교통수단이 운행 중인 간선도로(마령로)에서 그리 멀지 않은 곳에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 사다리형의 완경사지로서 일부에 과수목이 심어져 있으나 대부분이 잡목 등 수풀이 우거진 휴경상태입니다.
인접 도로상태: 본건 토지 서측으로 폭 2-3m의 포장(일부 비포장)도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소, 말, 양(염소등산양포함), 사슴, 젖소,
닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발
제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 영농여건불리농지입니다.
제시목록 외의 물건: 감나무와 밤나무 등 수목 20여주가 소재합니다. (수풀이 우거져 사실상 진입이 어려워 외부에서 관찰가능한 수목을 개략적으로 조사한 것임)
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): --

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	53%	1,617,500,000원
최근 6개월	5건	65%	1,195,824,000원
최근 12개월	11건	64%	1,358,481,818원

물건 비고

-영농여건불리농지로 농지취득자격증명원필요(미제출시 보증금 미반환)
-지상 소재 수목(감나무 등) 매각 포함