나이스옥션 법원경매 상주 2024타경2083 [4] 경상북도 상주시 화남면 중눌리 46 과수원 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경2083 [4] 경상북도 상주시 화남면 중눌리 46 과수원 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매2계 2024타경2083 | 소재지: 경상북도 상주시 화남면 중눌리 46 | 감정가: 29,360,000원 | 최저가: 10,070,000원 | 용도: 과수원

1. 상주지원 2024타경2083 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경2083 (4)

소재지: 경상북도 상주시 화남면 중눌리 46

용도 (공부상/현황): 과수원 / 전

감정가: 29,360,000원

토지면적: 1468.00㎡ (약 444.08평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 장OO

경매 예정일: 2025년 12월 16일

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 상주시 화남면 중눌리에 위치하며, "수봉마을" 북측 가까이에 자리하고 있습니다. 주변으로는 농가 주택, 농경지, 임야 등이 형성되어 있어 전형적인 농촌 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 주변 도로 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 이OO 씨와 채권자인 장OO 씨 간의 채권 채무 관계에 따라 매각되는 물건입니다. 제공된 정보만으로는 별도의 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 소유권 이전이 이루어집니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치한 전(밭)으로서, 주변 지역은 농업 활동이 주를 이루는 곳입니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 산업 단지는 없으며, 농산물 생산 및 관련 소규모 유통 활동이 주된 경제 기반일 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 마을에 위치하므로, 일상생활에 필요한 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)은 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지나 상주시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 전원생활 또는 농업을 목적으로 하는 경우 적합한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지 취득 자격 증명원 제출 의무입니다. 이를 기한 내에 제출하지 않을 경우, 입찰 보증금이 반환되지 않을 수 있으므로 반드시 확인 및 준비가 필요합니다. 또한, 지적도상으로는 맹지이나 동측으로 약 2미터 폭의 농로가 개설되어 있어 차량 통행 및 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 공부상 지목은 '과수원'이나 현황은 '전'으로 이용 중인 점도 유의해야 합니다. 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부 또는 절대제한), 폐수배출시설 설치제한구역(금강 수계) 등 토지 이용에 관한 다양한 법적 제한이 존재하므로, 향후 토지 활용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다. 주변 환경 조사 결과, 직접적으로 인접한 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 수계 보호 구역 및 가축 사육 제한 구역 지정은 환경 관련 규제가 존재함을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 상주시 화남면의 농업진흥 지역 내 토지로, 농지 취득 자격 증명이라는 명확한 절차적 관문과 다양한 토지 이용 제한이 존재하는 물건입니다. 2미터 농로에 의한 접근성, 공부와 현황의 차이 등도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농촌 지역의 상대적으로 저렴한 토지 가격을 활용하여 농업 생산 활동에 투자하려는 경우 관심을 가져볼 수 있습니다. 토지 자체의 생산성을 활용하거나, 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서의 접근이 가능할 수 있습니다. 다만, 투자 시에는 반드시 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부와 토지 이용 제한 사항을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

법원 정보

상주지원 경매2계