나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109259 [1] 경기도 군포시 도마교동 456 금강펜테리움센트럴파크1차 102동 7층704호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109259 [1] 경기도 군포시 도마교동 456 금강펜테리움센트럴파크1차 102동 7층704호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매4계 2024타경109259 | 소재지: 경기도 군포시 송부로49번길 15, 102동 7층704호 (도마교동,금강펜테리움센트럴파크1차) | 감정가: 651,000,000원 | 최저가: 520,800,000원 | 용도: 아파트

1. 안양지원 2024타경109259 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경109259 (1)

소재지: 경기도 군포시 도마교동 456 금강펜테리움센트럴파크1차 102동 7층704호

용도: 아파트

감정가: 651,000,000원

토지면적: 62.64㎡ (약 18.96평)

건물면적: 84.19㎡ (약 25.48평) - 공급면적

전용면적: 제공된 정보에는 전용면적이 명시되어 있지 않으나, 일반적으로 84㎡ 공급면적의 아파트는 약 67.93㎡ (약 20.55평) 내외의 전용면적을 가집니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOO

사용승인일: 2018년 01월 12일

2. 입지조건

본 물건은 경기도 군포시 도마교동 소재 "송안초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 아파트 단지, 다가구주택 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 지역입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행되는 건입니다. 소유자는 오OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 권리관계 확인 및 분석이 중요하며, 매각물건명세서 등을 통해 상세 내용을 파악해야 합니다.

4. 상권분석

단지 주변은 근린생활시설, 아파트 단지, 다가구주택 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의 시설과 주거 시설이 균형을 이루고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 지상 23층, 지하 1층 건물 내 7층에 위치하고 있으며, 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 알파룸 등으로 구성된 아파트입니다. 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화 설비, 승강기 설비 등 기본적인 생활 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

주변 환경은 근린생활시설, 아파트 단지, 다가구주택 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 주거 지역의 특성을 보입니다. 현재까지 확인된 정보상 주변에 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 토지 이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류, 중로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 과밀억제지역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하므로, 건축 및 개발 관련 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 군포시 도마교동에 위치한 금강펜테리움센트럴파크1차 아파트로, 비교적 신축(2018년 사용승인)이며 초등학교 인근에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 편리한 교통망과 다양한 편의시설을 갖추고 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 임의경매 물건이므로 권리분석 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 신축 아파트: 2018년식으로 비교적 연식이 짧아 주거 쾌적성이 높습니다.

- 우수한 입지: 송안초등학교 인근에 위치하며, 주변 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

- 편리한 교통: 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용이 편리합니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 이전 및 관리가 용이합니다.

- 잠재적 가치 상승: 지역 개발 계획 및 교통망 확충 등 미래 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매4계