나이스옥션 법원경매 제주 2024타경20982 [3] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 179-3 임야 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2024타경20982 [3] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 179-3 임야 경매
- 사건번호: 2024타경20982
- 주소: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 179-3
- 용도: 임야
제주지방법원 경매1계 2024타경20982 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 179-3 | 감정가: 76,700,000원 | 최저가: 37,583,000원 | 용도: 임야
1. 제주지방법원 2024타경20982 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2024타경20982 (3)
소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 179-3
용도: 임야 (주거용 건부지, 종교용지, 상업용 건부지, 나지 등 복합적 이용 가능 지역)
감정가: 76,700,000원
토지면적: 26.00㎡ (약 7.87평)
토지 지분율: 2600 (면적 또는 지분율에 대한 추가 확인 필요)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡ (건물감정평가요항표 상 다수 건물 존재하므로, 매각 대상 및 현황에 대한 면밀한 검토 요망)
건물 지분율: 0 (건물감정평가요항표 상 다수 건물 존재하므로, 매각 대상 및 현황에 대한 면밀한 검토 요망)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 이OOOOOOOOO
채무자: 이OOOOOOOOO
채권자: 한OOOOOOO
특이사항: (제공된 정보 없음)
주의사항: (제공된 정보 없음)
1.2. 입지조건 및 주변환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동에 소재하며, ‘서귀포초등학교’ 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 숙박시설, 중·소규모 상업용 건물 등이 밀집한 상업지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근성이 양호하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.
1.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항
본건 토지는 일반상업지역에 속하며, 고도지구(30M 이하), 방화지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대), 공장설립제한지역, 지하수자원특별관리구역 등의 토지이용계획 및 제한을 받고 있습니다. 일부 필지는 소로1류(폭 10m-12m) 및 상대보호구역에 해당합니다.
1.4. 건물 현황 및 이용 상태
건물감정평가요항표에 따르면, 본건 토지 상에는 다수의 건물이 존재하는 것으로 파악됩니다. 이들 건물은 1960년대부터 1990년대 사이에 사용승인되었으며, 구조 및 용도는 다음과 같습니다.
- 기호 2: 지상 2층, 시멘트벽돌조, 슬래브지붕, 사용승인 1988.03.03, 주택.
- 기호 7: 단층, 시멘트블록조, 슬래브지붕, 사용승인 1970.11.10, 일반음식점.
- 기호 7-1: 지상 2층, 시멘트블록조, 슬래브지붕, 사용승인 1992.02.26, 일반음식점 및 창고.
- 기호 8: 지상 4층, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 사용승인 1994.10.13/1994.12.06, 소매점, 주택. (건축물대장상 2층 용도 '사무실'이나 현황 '주택'으로 이용 중)
- 기호 9: 단층, 시멘트블록조, 슬레이트지붕, 사용승인 1960년, 주택.
- 기호 10: 단층, 철근콘크리트조 및 브럭조, 스라브/아연지붕, 사용승인 1962년, 교회.
- 기호 10-1: 단층, 브럭조, 스레트지붕, 사용승인 1962년, 창고. (실제 면적 42.4㎡, 공부상 면적 23.14㎡)
- 기호 13: 지상 4층, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 사용승인 1985.07.25/1997.10.30, 교회(교육관 및 예배실).
기호 12번지 지상에는 타인 소유의 강승훈 씨 소유 건물(브럭조 스레트지붕 단층 주택, 44.29㎡)이 등재되어 있으나, 현재는 멸실된 것으로 추정됩니다. 일부 건물에는 위생설비 및 난방설비가 되어 있습니다.
1.5. 감정평가 요약
본 건 토지는 서귀포초등학교 인근의 상업지대에 위치하며, 다양한 용도의 건축물이 혼재하는 지역입니다. 제반 차량의 접근이 가능하며 교통 상황은 보통입니다. 토지 형태는 기호별로 부정형, 세장형, 삼각형 등 다양하며, 대부분 인접 도로와 등고평탄하거나 완경사를 이룹니다. 토지 이용계획상 일반상업지역으로 분류되어 개발 잠재력이 있습니다. 건물들은 노후되었으나 주택, 상업시설, 종교시설 등 다양한 용도로 이용 중입니다.
1.6. 투자 포인트
최고의 입지: 서귀포시 중심 상업지구 내에 위치하여 유동인구 및 접근성이 우수합니다.
상업 및 주거 복합 잠재력: 일반상업지역으로 분류되어 있어 상가, 주택, 숙박시설 등 다양한 용도의 건축물 신축 또는 증축이 가능합니다.
편리한 생활 인프라: 학교, 상업시설, 숙박시설 등이 밀집한 지역으로 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
수익형 부동산 가능성: 현재 소재한 건물들의 용도가 다양하여 일부는 임대 수익 창출이 가능할 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
데이터 불일치 및 모호성: '토지면적 26.00㎡'와 '토지 지분율 2600' 간의 수치적 차이, 건물면적 '0.00㎡'와 건물 지분율 '0' 표기에도 불구하고 다수의 건물 현황이 존재하는 점은 명확한 확인이 필요합니다. 이는 매각 대상 범위 및 실제 권리 관계를 복잡하게 만들 수 있습니다.
건물과의 관계: '매각대상: 토지매각'으로 명시되어 있으나, 토지 위에 다수의 건물이 소재하므로 건물 소유권 및 철거 여부 등에 대한 법률적 검토가 필수적입니다.
공부와의 차이: 일부 건물(기호 8, 10-1)은 공부상 내용과 현황이 다르거나 면적에 차이가 있어, 추후 건축물대장 등 공부 정리가 필요할 수 있습니다.
다양한 토지 이용 규제: 고도지구, 방화지구, 역사문화환경보존지역 등 다수의 규제가 적용되어 건축 행위 시 제한이 따를 수 있습니다.
미상 임대관계: 현재 건물들의 임대 현황이 미상으로, 인수 시 임차인과의 관계 및 명도 문제가 발생할 수 있습니다.
1.8. 상권 분석
본 건은 서귀포시의 주요 상업 및 숙박시설 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 서귀포초등학교가 인근에 있어 학군 배후 수요가 있으며, 다양한 소규모 상점, 식당, 카페, 숙박 시설 등이 성업 중인 활발한 상권입니다. 관광객 및 지역 주민의 이용이 꾸준할 것으로 예상됩니다.
1.9. 생활 정보
서귀포초등학교가 북측 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 상업지대에 속해 있어 다양한 상업시설, 편의점, 은행, 병원 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통 이용도 용이한 편입니다.
2.0. 주변 시설 (지도 검색 결과)
주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 서귀포초등학교 및 다수의 상업, 숙박시설, 주거용 건물이 밀집해 있어 도심의 일반적인 환경을 갖추고 있습니다.
2.1. 종합 의견
본건은 서귀포시의 핵심 상업 지역에 위치한 토지로서, 입지적 가치가 높고 향후 개발 잠재력이 기대되는 물건입니다. 다만, 제공된 자료 상의 면적 및 건물 관련 정보 불일치, '토지매각' 명시에도 불구하고 존재하는 건물 등 명확히 확인해야 할 사항들이 많습니다. 따라서, 현장 방문을 통한 철저한 실사, 관련 공부 확인, 법률 전문가와 상담을 통해 잠재적 리스크를 면밀히 파악한 후 신중하게 투자 결정을 내리시기를 권고합니다.
법원 정보
제주지방법원 경매1계