나이스옥션 법원경매 제주 2025타경251 [2] 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 270-5 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경251 [2] 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 270-5 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경251
• 주소: 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 270-5
• 용도: 단독주택

제주지방법원 경매1계 2025타경251 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 270-5 | 감정가: 510,445,500원 | 최저가: 510,445,500원 | 용도: 단독주택

1. 사건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경251 (2)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 270-5

용도: 단독주택

감정가: 510,445,500원

토지면적: 569.00㎡ (약 172.14평)

건물면적: 181.75㎡ (약 54.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 강OO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지 조건

본 물건은 제주시 한경면 조수리에 위치하며, 제주의 서쪽 지역에 속합니다. 한경면은 아름다운 해안선과 곶자왈이 어우러진 곳으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 조수리 지역은 최근 농촌 지역의 교통 안전 개선 사업이 추진되는 등 기반 시설 확충이 이루어지고 있습니다. 다만, 상세한 교통 접근성 및 주변 편의 시설에 대한 추가적인 조사가 필요합니다. 검색 결과에 따르면 한경면은 제주 영어교육도시까지 차량으로 약 15분 거리에 있으며, 관광지로는 수월봉, 자구내포구, 생각하는 정원 등이 가까이 위치하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 오OO 소유자(채무자) 명의로 되어 있으며, 채권자는 강OO입니다. 부동산 임의경매 사건으로, 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 법원 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 낙찰 후 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 확인해야 합니다. 해당 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 전문가와 상의하여 상세한 권리 분석을 진행하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

한경면 조수리 지역은 전반적으로 주거 및 농업, 그리고 관광업이 혼합된 형태를 보입니다. 주변에 펜션, 맛집 등 관광객을 대상으로 하는 상권이 일부 형성되어 있습니다. 또한, 제주 영어교육도시가 인근에 있어 관련 종사자나 투자 수요가 있을 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이 밀집한 지역은 아니므로, 상권 활성화 측면에서는 주변의 관광 자원 및 개발 계획 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.5. 생활 정보

한경면은 제주시내와는 다소 거리가 있으나, 대중교통 이용이 가능합니다. 제주도 전체 시내버스 체계 개편으로 인해 버스 노선이 다양화되고 접근성이 향상되었습니다. 조수리 지역은 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 제공하며, 주말 주택이나 귀촌 주택으로 적합할 수 있습니다. 인근에 관광 명소들이 있어 여가 활동을 즐기기에도 용이합니다. 다만, 대형마트나 병원 등 생활 편의 시설은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득해야 합니다. 건물 상태 및 노후도에 대한 점검이 필요합니다. 또한, 제주도의 경우 토지거래허가구역 지정 여부 및 개발행위 제한 등을 확인해야 할 수 있습니다. 경매 물건의 특성상 예상치 못한 법적 문제나 명도 관련 이슈가 발생할 수 있으므로, 이에 대한 충분한 대비가 필요합니다. 조수리 지역 일부 도로 구간의 위험도로 구조 개선 사업이 진행 중이라는 점을 볼 때, 주변 개발 상황에 따른 변동 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

제주특별자치도 제주시 한경면 조수리에 위치한 본 단독주택 경매 물건은 자연 경관이 수려하고 조용한 환경을 선호하는 분들에게 매력적인 대상이 될 수 있습니다. 특히, 제주 영어교육도시 접근성 및 주변 관광 인프라를 고려할 때 잠재적 가치가 있습니다. 다만, 상세한 현장 확인을 통해 건물의 상태, 정확한 도로 접근성, 주변 혐오시설 유무 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 권리 분석 및 명도 계획 수립을 철저히 하여 경매 절차에 임해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 제주 서부지역의 자연 친화적인 입지

- 영어교육도시 및 주요 관광지와의 접근성

- 일괄 매각으로 인한 토지 및 건물 동시 취득 기회

- 향후 지역 개발 가능성 (도로 개선 사업 등)

1.9. 주변 시설 및 혐오 시설 (검색 결과 기반)

제주시 한경면 조수리 270-5 일대에 대한 직접적인 혐오시설 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 제주 지역의 특성상 농업 시설이나 축사 등이 산재해 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요합니다. (클린하우스 위치 정보 등은 있으나 혐오 시설로 분류되지 않음.)

**참고**: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 전문가의 상세 분석을 대체할 수 없습니다. 최종 결정은 반드시 충분한 정보 수집 후 신중하게 내리시기 바랍니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계