나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31630 [2] 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 918 화원이진캐스빌 110동 2층213호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31630 [2] 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 918 화원이진캐스빌 110동 2층213호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2025타경31630 | 소재지: 대구광역시 달성군 화원읍 비슬로 2545 화원이진캐스빌, 110동 2층213호 | 감정가: 415,000,000원 | 최저가: 290,500,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구서부지원 2025타경31630 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 918번지 화원이진캐스빌 110동 2층 213호에 소재한 근린생활시설입니다. 사건번호는 대구서부지원 2025타경31630 (2)이며, 감정가는 415,000,000원입니다. 토지 면적은 8.88㎡ (약 2.69평)이고, 건물 면적은 35.66㎡ (약 10.79평)입니다. 본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 소유자는 최OO, 채무자도 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

1.2. 건물 상세 정보

본건은 철근콘크리트구조의 4층 건물 중 2층에 위치한 제213호 단위호수입니다. 건물은 철근콘크리트지붕이며, 외벽은 화강석 붙임 마감, 내벽은 페인팅 마감, 바닥은 아스타일 마감으로 되어 있습니다. 창호는 강화유리도어입니다. 건물은 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 공동 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 본 건물에는 승강기 설비가 설치되어 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건이 속한 화원이진캐스빌 단지는 대구광역시 달성군 화원읍 천내리에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 아파트 단지와 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 본 건물은 아파트 단지 내 상가로, 아파트 단지의 풍부한 배후수요를 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 차량으로의 출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 특히, 단지 남동측으로 폭 약 35미터, 남서측으로 폭 약 8미터, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 임의경매로 진행되는 물건으로, 채권자(주OOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인(최OO)으로 파악됩니다. 등기부상 권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 현황조사서 및 등기부등본을 면밀히 검토해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 화원이진캐스빌은 총 911세대 규모의 대단지 아파트 내에 위치한 근린생활시설입니다. 단지 내 상가로서 아파트 입주민을 고정 고객으로 확보할 수 있으며, 인근 빌라, 단독주택 거주자 및 화원 일대 주민들도 배후 고객으로 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 또한, 대구도시철도 1호선 화원역과 인접해 있어 역세권 프리미엄 효과와 함께 풍부한 유동인구를 기대할 수 있습니다. 주변에는 투썸플레이스, 파리바게뜨, 버거킹, 롯데리아 등 다양한 프랜차이즈 음식점과 카페, 전통시장(화원시장) 등이 있어 상권이 활성화되어 있습니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 생활 편의 시설 이용이 용이한 입지에 있습니다. 도보 거리 내에 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있으며, 화원시장과 같은 전통시장이 있어 생활에 편리함을 더합니다. 또한, 달성중학교 등 교육 시설과 가깝고, 대구교도소 후적지 개발, 화원공공복합청사 건립 등 지역 개발 호재가 예정되어 있어 향후 생활 환경 개선이 기대됩니다. 교통 면에서도 지하철 1호선 화원역 이용이 편리하며, 시내외로의 접근성이 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 방화지구, 제1종지구단위계획구역 등에 속해 있으며, 대로1류(폭 35m~40m)와 접하고 있습니다. 또한, 상대보호구역, 중점경관관리구역, 도로구역 등에 해당됩니다. 이처럼 다양한 용도지역과 지구에 속해 있어 건축 및 개발에 대한 규제가 있을 수 있습니다. 현재 파악된 혐오시설은 없으나, 주변 개발 계획 및 지역 현황에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점도 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 화원이진캐스빌 아파트 단지 내 상가로서 911세대의 고정 배후수요를 갖추고 있으며, 화원역 역세권이라는 장점을 지니고 있습니다. 또한, 주변의 다양한 상업시설 및 생활 편의 시설과의 접근성이 우수하며, 지역 개발 호재도 있어 향후 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 상가로서 임대수익률과 공실률에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 토지이용계획상의 제약사항 등에 대해서도 주의 깊게 살펴야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 안정적인 고정수요: 911세대 아파트 단지 내 상가로, 입주민을 고정 고객으로 확보할 수 있습니다.

2. 우수한 역세권 입지: 도시철도 1호선 화원역 인근에 위치하여 풍부한 유동인구 흡수가 가능합니다.

3. 풍부한 주변 상권: 다양한 프랜차이즈, 전통시장 등 인접 상업시설과 함께 시너지를 창출할 수 있습니다.

4. 지역 개발 호재: 대구교도소 후적지 개발, 화원공공복합청사 건립 등 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

5. 근린생활시설로서의 활용도: 다양한 업종으로 임대하여 안정적인 수익 창출이 가능합니다.

2. 특이사항

제공된 정보에 특이사항은 명시되어 있지 않습니다.

3. 주의사항

제공된 정보에 주의사항은 명시되어 있지 않습니다.

4. 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계