나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31684 [3] 경상북도 성주군 월항면 대산리 167-1 전 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31684 [3] 경상북도 성주군 월항면 대산리 167-1 전 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2025타경31684 | 소재지: 경상북도 성주군 월항면 대산리 167-1 | 감정가: 82,004,000원 | 최저가: 57,403,000원 | 용도: 전

1. 대구서부지원 2025타경31684 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31684 (3)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 경상북도 성주군 월항면 대산리 167-1

용도: 전 (밭)

토지면적: 1079.00㎡ (약 326.4평)

감정가: 82,004,000원

매각대상: 토지매각

소유자/채무자: 정OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 성주군 월항면 대산리에 위치하며, 인근에 국가민속문화재인 '성주 한개마을'이 소재하여 역사문화적 가치가 높은 지역에 인접해 있습니다.

주위는 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있으며, 조용하고 한적한 농촌 환경을 갖추고 있습니다.

'한개마을' 남서측 인근에 위치하여 관광 자원과의 연계 가능성을 일부 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 소유자 겸 채무자인 정OO씨가 소유한 부동산에 대한 임의경매 사건입니다.

권리관계는 채권자인 유OOOOOOOOOOOOOOO의 담보권 실행으로 진행됩니다.

가장 중요한 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다.

농지취득자격증명을 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로, 취득 전에 반드시 해당 자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

감정평가서에는 대구 지역의 공업용 토지 및 아파트 등 복수의 물건이 함께 기재되어 있으나, 본 보고서는 제공된 소재지 정보를 바탕으로 성주군 월항면 대산리 토지에 초점을 맞춥니다.

1.4. 상권분석

본 건은 농업 및 전원생활에 적합한 지역으로, 일반적인 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다.

인근 '한개마을'이 국가민속문화재로 지정되어 있어, 주말이나 휴가철에 방문객이 있을 수 있으나, 이를 직접적인 상권으로 보기에는 어렵습니다.

주변 편의시설은 농촌 지역의 기본적인 수준으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 건은 경상북도 성주군 월항면에 위치하며, 차량 접근은 서측 약 3~4미터 폭의 포장도로를 통해 가능합니다.

주거지로서의 직접적인 편의시설(대형마트, 병원 등)은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

지역 주민을 위한 기본적인 생활 기반 시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 전액 몰취 위험입니다.

토지이용계획상 생산관리지역, 농림지역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

특히 역사문화환경보존지역(국가민속문화재 제255호 성주 한개마을(1구역)) 내에 위치하거나 인접해 있어 건축 및 행위 제한이 엄격할 수 있습니다.

현재 농경지(휴경지)로 이용 중이며, 즉시 활용 가능한 상태가 아닐 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 성주군 월항면의 농업용 토지로서, 역사문화자원(한개마을)과 인접해 있다는 특징이 있습니다.

토지이용계획상 여러 제한사항이 존재하며, 농지로서의 가치와 보존 가치가 동시에 고려되는 지역입니다.

경매 참여 시 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 제출 의무를 최우선적으로 확인해야 하며, 토지 이용 및 개발 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

성주 한개마을 인근의 역사문화 환경 보존 지역에 위치한 농지로서, 지역적 특수성을 가집니다.

지속 가능한 농업 활동이나, 관련 시설(체험 농장, 주말 농장 등) 운영 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. (단, 관련 법규 준수 필수)

감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰될 경우, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

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법원 정보

대구서부지원 경매3계