나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31684 [3] 경상북도 성주군 월항면 대산리 167-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2025.08.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 성주군 성주읍 대흥리 소재 '사동마을' 동측 인근에 위치하는 부동산(토지1)) 및 월항면 대산리 소재 ‘한개마을’ 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지2)~4) 및 건물 가)~다))으로서, 주위는 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음.

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 월암동 소재 '성서공단네거리' 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 공장 및 지원시설 등으로 형성되어 있는 산업단지임.

교통상황

대상토지까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

교통상황

대상토지까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

1) 완경사지대의 부정형의 토지로 농경지(휴경지)로 이용 중임.
2),3) 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 농경지 등으로 이용 중임.
4) 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 공업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

1) 북서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함.
2)~4) 서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함.

인접 도로상태

동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(54호선)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망), 재생사업지구(성서산업단지 재생사업지구), 지방산업단지

토지이용계획 및 제한상태

1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)
2),3) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 농업진흥구역(성주군고시2022-25호), 역사문화환경보존지역(국가민속문화재 제255호 성주 한개마을(1구역)), 배출시설설치제한지역, 소하천구역(대산천), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
4) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 농업진흥구역(성주군고시2022-25호), 역사문화환경보존지역(국가민속문화재 제255호 성주 한개마을(1구역)), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)

제시목록 외의 물건

없음.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재함.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계; 미상임.
2) 기 타: ─

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: ─

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서
- 주기둥: H-Beam 500×200mm
- 외벽 : 판넬 마감 등
- 내벽 : 판넬 및 타일 마감 등
- 바닥 : 칼라하드너 및 타일 마감 등
- 창호 : 새시 창호

건물의 구조

가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서
- 외벽 : 적벽돌치장쌓기, 시멘트몰탈위 페인팅
- 내벽 : 벽지도배, 타일마감
- 바닥 : 장판 및 타일마감
- 창호 : 새시 이중창임

나),다) 경량철파이프조 스레이트지붕 단층 건물로서,
- 벽체 : 일부 블럭마감 등,
- 바닥 : 시멘트 마감 등

이용상태

가) 주택
나),다) 창고

이용상태

공장(내 화장실 등)으로 이용 중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.

설비내역

가) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재함.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: ─

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계; 미상임.
2) 기 타: ─

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 서구 원대동2가 소재 '대구3호선 북구청역' 남서측 인근에 위치하는 '원대금류타운' 제3층 제308호 단위세대로서, 주위는 간선도로변의 근린생활시설, 아파트, 단독주택, 소규모공장, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 대구3호선 북구청역이 소재하는 등 제반교통 상황은 편리한 편임.

건물의 구조

가) 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상16층 아파트 중 제3층 제308호 단위세대로서

- 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
- 내벽 : 벽지 또는 일부 타일 마감 등
- 바닥 : 바닥재 또는 일부 타일 마감 등
- 창호 : 샤시창호 등.

이용상태

가) 아파트로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, ""공동주택(아파트)"" 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지는 동측으로 폭 35m, 남측, 서측, 북측으로 폭 8m 아스팔트포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2023-10-30)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구달성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: ─

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출필요(미제출시 매수보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31684 (3)

소재지: 경상북도 성주군 월항면 대산리 167-1

용도: 전 (농지)

감정가: 82,004,000원

토지면적: 1079.00㎡ (약 326.4평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유아이제사십차유동화전문유한회사 (유OOOOOOOOOOOOOOO)

특이사항: 농지취득자격증명, 유동화물건, 공동담보

주의사항: 농지취득자격증명 제출필요 (미제출 시 매수보증금 미반환)

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 성주군 월항면 대산리에 소재하며, 주위는 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음.

과거 감정평가서 요약에는 대구광역시 달서구 월암동 소재 산업단지 내 토지, 그리고 대구광역시 서구 원대동2가 소재 아파트 등 다른 물건에 대한 정보도 포함되어 있으나, 본 보고서는 소재지 주소를 기준으로 성주군 월항면 대산리 토지에 초점을 맞추어 분석함.

* 위치 및 주위환경 (성주군 월항면)

본건 토지는 성주군 성주읍 대흥리 소재 '사동마을' 동측 인근 및 월항면 대산리 소재 ‘한개마을’ 남서측 인근에 위치함.

* 교통상황

대상 토지까지 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됨.

* 인접 도로상태

토지는 북서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

3. 권리분석

본건은 임의경매로 진행되며, 등기부등본상 채권 총액은 368,726,066원임.

* 소유권 및 이전

최초 소유권 이전 기록과 이후 소유권 이전 기록이 확인됨. (자세한 이력은 등기부등본 참조)

* 말소기준권리

2022년 9월 23일 접수된 우리은행의 근저당권 (채권금액 348,000,000원)이 말소기준권리임.

* 주요 권리사항

- 우리은행 근저당 (2022-09-23, 348,000,000원)

- 전태식 가압류 (2025-04-14, 16,133,500원)

- 유아이제사십차유동화전문유한회사 임의경매 (2025-08-18, 2,963,734,220원)

- 이태현 가압류 (2025-09-01, 4,592,566원)

매각으로 인해 위 권리들은 대부분 소멸될 예정임.

* 임차인 현황

인수되는 임차 보증금 합계는 0원임.

그러나, 임대 관계는 미상으로 확인되어 주의가 필요함. (금액이 미상이라도 권리 관계를 면밀히 파악해야 함)

4. 상권분석

본건 토지는 경상북도 성주군 월항면의 농업진흥구역 및 역사문화환경보존지역(국가민속문화재 성주 한개마을 인근)에 속해 있어, 주변 환경은 농경지 및 농가주택 위주임.

토지이용계획상 생산관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 소하천구역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어, 토지 활용에 있어 다양한 제한이 따를 수 있음.

(외부 지도 서비스 검색을 통한 혐오시설 정보는 제공되지 않았음)

5. 생활정보

* 교통

차량 접근은 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준임.

* 편의시설

농촌 지역 특성상 대규모 편의시설 접근성은 제한적일 수 있으며, 인근 농가주택 및 마을 인프라 활용 가능.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 의무

본건 토지는 농지이므로, 취득 시 농지취득자격증명을 제출해야 함. 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생함.

* 토지이용계획상 제한

농림지역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역 등 엄격한 개발 및 이용 제한이 적용되는 구역에 포함되어 있어, 향후 토지 활용 방안 수립 시 제약이 따를 수 있음.

* 임대관계 미상

임대 관계가 미상으로 파악되어, 인수되는 임차보증금은 없으나 실제 점유 관계 및 임대차 내용 파악이 필요할 수 있음.

* 정보 혼재 가능성

제공된 정보에 성주군 토지 외에 대구 지역의 공장, 아파트 등 다른 물건에 대한 설명이 혼재되어 있어, 본건 토지 분석에 있어 혼동을 피하기 위해 정확한 정보 확인이 중요함.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 성주군 월항면에 위치한 농지로서, 국가민속문화재인 한개마을 인근에 자리하고 있어 문화적 가치와 함께 농업 지역의 잠재력을 가짐.

인수되는 권리 부담이 없고 채무 총액 대비 감정가가 낮은 편이나, 농지취득자격증명 필수 제출, 농림지역 및 역사문화환경보존지역 등 토지 이용에 대한 엄격한 제한 사항은 주요 고려 대상임.

또한, 임대 관계가 미상인 점은 추가 확인이 필요함.

8. 투자 포인트

* 인수 부담 적음

인수되는 임차보증금이 없어 권리 관계가 비교적 명확함.

* 토지 자체의 잠재 가치

향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 계획 변경 가능성을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근 가능.

* 주요 채권자의 임의경매

유동화 전문 회사에 의한 임의경매로, 채권 확보를 위한 경매 절차가 진행되고 있음.

9. 예상 입찰가

본건에 대한 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 부동산 시세, 유사 물건의 최근 매각 사례, 향후 개발 가능성 및 지역 경제 상황 등 추가적인 시장 조사가 필요함.

제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어려움.

감정평가액은 82,004,000원이며, 이는 입찰 참여 시 참고할 수 있는 기준점이 될 수 있음.

실제 입찰가는 경매 당일 경쟁 구도 및 참여자들의 판단에 따라 달라질 수 있음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.