나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5375 [2] 충청남도 서산시 부석면 칠전리 6-5 전 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5375 [2] 충청남도 서산시 부석면 칠전리 6-5 전 경매

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서산지원 경매1계 2024타경5375 | 소재지: 충청남도 서산시 부석면 칠전리 6-5 | 감정가: 18,288,000원 | 최저가: 18,288,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경5375 (2)

소재지: 충청남도 서산시 부석면 칠전리 6-5

용도: 전 (밭)

감정가: 18,288,000원

토지면적: 762.00㎡ (약 230.5평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 서산시 부석면 봉락저수지 동측 인근 농경지 및 농가주택 지역에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 버스 정류장이 있음에도 불구하고 노선 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 토지는 대체로 등고평탄한 부정형으로, 기호(1)은 주거나지(묵전)로, 기호(2)는 밭으로 이용 중입니다. 남서측으로 약 3미터 폭의 현황 도로를 통해 출입이 가능하며, 기호(2)는 지적상 중로변에 접하나 현황 막다른 도로로 접근 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 이OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리상 특별히 복잡한 문제는 없어 보이나, 가장 중요한 사항은 농지 취득 자격 증명원의 제출이 필수라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금을 반환받지 못하므로, 매수 희망자는 사전에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지 및 농가주택이 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다. 지역 경제는 농업 기반으로 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

봉락저수지가 인근에 위치하며, 주변은 농업을 중심으로 한 한적한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 주요 생활 편의 시설이나 문화 시설은 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금 몰취입니다. 또한, 본건은 농림지역, 농업보호구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 기호(2)의 경우 접도구역(지방도 649호선)으로 추가적인 제한이 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 인수해야 할 임차인이 있는지 여부에 대한 확인이 필요합니다. 대중교통 이용이 다소 불편한 점도 고려해야 합니다.

1.7. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지인 충청남도 서산시 부석면 칠전리 6-5 인근에 특이할 만한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 주변은 농경지와 농가주택으로 구성되어 있어 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서산시 부석면의 농업진흥지역 내에 위치한 밭 토지입니다. 농지로서의 활용 가능성은 높으나, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 다양한 토지 이용 규제를 받고 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 농업 외 용도로의 개발은 제한적일 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

상대적으로 낮은 감정가로 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 농지로서의 직접적인 영농 활용 가치가 있으며, 향후 농업 관련 정책 변화나 지역 개발 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 투자 관점에서 고려해 볼 수 있습니다. 농지취득자격증명 제출 요건으로 인해 일반 투자자들의 경쟁이 제한될 수 있어, 자격만 갖춘다면 합리적인 가격에 낙찰받을 가능성이 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매1계