나이스옥션 법원경매 상주 2024타경2007 [2] 경상북도 상주시 낙동면 신오리 781 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경2007 [2] 경상북도 상주시 낙동면 신오리 781 답 경매

• 사건번호: 2024타경2007
• 주소: 경상북도 상주시 낙동면 신오리 781
• 용도: 답

상주지원 경매2계 2024타경2007 | 소재지: 경상북도 상주시 낙동면 신오리 781 | 감정가: 67,115,000원 | 최저가: 67,115,000원 | 용도: 답

1. 상주지원 2024타경2007 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경2007 (2)

소재지: 경상북도 상주시 낙동면 신오리 781

용도: 답 (농경지)

감정가: 67,115,000원

토지면적: 2165.00㎡ (약 655평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 김OO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 반환 불가

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 상주시 낙동면 신오리 "용포정류장" 동측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 농경지, 태양광발전설비 등이 혼재된 마을 인근 농경지대로서, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 교통 상황은 보통입니다. 물건지 남측으로는 약 2미터 폭의 포장도로를 통해 진입할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 김OO의 신청으로 진행된 부동산 임의경매입니다 [cite: provided information]. 소유자 겸 채무자는 문OO입니다. 일반적인 임의경매 절차에서는 낙찰과 함께 대부분의 선순위 권리가 말소됩니다. 그러나 본 물건의 가장 중요한 권리 관계 특이사항은 농지법에 따른 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이는 농지 취득을 위한 법적 필수 요건이며, 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않는 매우 중대한 리스크를 동반합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지로서 직접적인 상업 활동이나 상권과는 거리가 있습니다. 인근 마을 및 낙동면 소재지의 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있으며, 용포정류장이 있어 대중교통 이용도 일부 가능합니다. 주변에 태양광 발전 설비 등이 있는 점은 농업 외적인 토지 이용 가능성을 시사하나, 이는 관련 법규 및 지역 지구 계획에 따라 제한될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하여, 인근 마을 및 낙동면 소재지의 기본적인 편의시설을 이용하게 됩니다. 도심 지역에 비해 생활 편의시설은 제한적일 수 있으나, 조용하고 한적한 전원생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역(절대제한지역, 전 축종)으로 지정되어 모든 종류의 가축 사육이 금지됩니다. 토지는 부정형이며 남서측 하향 완경사 지대를 이루고, 현재 농경지(답)로 이용 중입니다. 남측 약 2미터 폭의 포장도로를 통해 진입 가능하며, 공부와의 차이는 없습니다.

1.7. 혐오시설 확인

주변 지역 검색 결과, 상주시 낙동면 지역에 폐기물 처리 시설이나 가축분뇨처리장 등이 건설되거나 추진되어 주민들의 반발이 있었던 사례가 확인됩니다. 그러나 본건 소재지인 신오리 781번지에서 이러한 시설까지의 직접적인 인접성이나 영향 여부는 추가적인 현장 확인 및 상세 지도 분석이 필요합니다. 현재까지의 정보만으로는 본 물건 바로 인근에 혐오시설이 직접적으로 위치한다고 단정하기는 어렵습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. **농지취득자격증명 미확보**: 가장 큰 리스크입니다. 농지법에 따라 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 미제출 시 낙찰 무효 및 입찰 보증금 몰취의 위험이 있습니다. 해당 지역 지자체(상주시청 농업기술센터 등)에 사전 문의하여 취득 가능 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

2. **가축사육 절대제한**: 가축사육 절대제한지역으로 모든 축종 사육이 금지되어 있어 축산업 관련 투자는 불가능합니다.

3. **이용 제한**: 계획관리지역이나, 농업 진흥 지역 등 추가적인 법적 제한 여부는 별도 확인이 필요합니다.

4. **임대관계 미상**: 현재 임차인이 있을 경우 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상북도 상주시 낙동면 신오리 781에 위치한 2165.00㎡ (약 655평) 규모의 농경지(답)입니다. 감정가는 67,115,000원이며, 토지 전체가 매각 대상입니다. 입지적으로는 마을 인근 농경지대로 차량 접근성은 양호하나, 생활 편의시설은 제한적일 수 있습니다. 가장 큰 특징이자 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무이며, 이는 사전에 반드시 확인해야 할 필수 조건입니다. 또한, 모든 축종의 가축 사육이 금지된 절대제한구역입니다. [cite: provided information, 9]

1.10. 투자 포인트

1. **농업 목적 실수요**: 직접 농사(답)를 짓고자 하는 실수요자에게는 비교적 넓은 면적의 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

2. **계획관리지역의 잠재력**: 계획관리지역 내 농지로서, 향후 지역 개발 계획에 따라 토지 이용 가치가 상승할 가능성이 있습니다. (단, 농업 외 목적 활용 시 추가 규제 검토 필요)

3. **합리적인 감정가**: 농경지로서의 잠재적 가치와 지역 개발 가능성 등을 고려할 때, 감정가가 상대적으로 합리적일 수 있습니다.

4. **대안적 토지 이용 가능성**: 태양광 발전 부지 등 계획관리지역 내에서 허용되는 대안적인 토지 이용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. (단, 축사 불가)

**중요 참고사항**: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 검색 결과를 바탕으로 작성되었습니다. 투자 결정 전 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 법률 및 세무 전문가와 상담하여 권리 관계, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 세금 문제 등을 면밀히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

상주지원 경매2계