나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7194 [2] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 911 임야 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7194 [2] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 911 임야 경매
- 사건번호: 2024타경7194
- 주소: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 911
- 용도: 임야
제주지방법원 경매1계 2024타경7194 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 911 | 감정가: 116,725,000원 | 최저가: 57,196,000원 | 용도: 임야
1. 물건 보고서
1.1. 소제목
1.1. 1.물건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2024타경7194 (2)
소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 911
용도: 임야
감정가: 116,725,000원
토지면적: 575.00㎡ (약 173.94평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 이OO
채무자: 뉴OOOOOOOOOO
채권자: 김OOOOOOO
1.1. 2.입지조건
본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 소재 "오조리사무소" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 점포상가, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 서측 인근에 일주동로가 위치하여 간선도로와의 연계성이 양호한 편입니다.
1.1. 3.권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 소유자는 이OO이며 채무자는 뉴OOOOOOOOOO, 채권자는 김OOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 경매 매각으로 인해 선순위 근저당권 등은 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.
1.1. 4.상권분석
본건은 주거지 및 농경지, 임야 등이 혼합된 지역에 위치하고 있어, 인근 지역의 생활 편의시설 및 상업 시설은 제한적일 수 있습니다. 다만, 서귀포시 성산읍 지역의 특성상 관광객 유입 및 지역 경제 활성화와 관련된 잠재적 가치를 고려해볼 수 있습니다.
1.1. 5.생활정보
본 물건은 임야로서 직접적인 주거 생활이나 상업 활동에 바로 이용하기는 어려운 용도입니다. 주변 환경은 주로 자연 녹지 및 농경지로 이루어져 있어, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 수 있습니다. 교통은 차량 접근이 가능하나 대중교통 이용 편의성은 추가적인 확인이 필요합니다.
1.1. 6.잠재적 리스크
본 물건은 여러 토지이용계획 및 제한 사항을 포함하고 있어 투자 시 주의가 필요합니다.
- 토지이용계획 및 제한사항: 본건 토지는 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 중로2류(폭 15m∼20m) 등 복합적인 용도지역에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한)으로 지정되어 있습니다. 특히, '토지거래계약에 관한 허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역)'으로 지정되어 있어, 일정 면적 이상의 토지 거래 시 제주도지사의 허가를 받아야 합니다. 해당 허가구역 지정은 2024년 11월 14일까지 유효하며, 2년 연장된 상태입니다. 이로 인해 토지 거래 및 개발에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.
- 인접 도로상태: 일부 기호(기호 2),10),12))는 맹지로, 인접 토지를 통하지 않고서는 진입이 어려운 상황입니다. 다른 기호들도 지적상 맹지이나 인접 토지를 통한 진입이 가능한 경우가 있으나, 도로 접근성에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.
- 건축계획심의대상구역: 일부 필지는 건축계획심의대상구역(저촉)으로 지정되어 있어 건축 시 추가적인 심의 및 제한이 발생할 수 있습니다.
- 제주 제2공항 개발 사업: 본건 소재지인 성산읍 일대는 제주 제2공항 건설 사업 예정지 및 주변 지역에 포함되어 있어, 토지거래 허가구역 지정과 같은 개발 제한이 장기간 지속되고 있습니다. 이로 인해 토지 이용 및 개발 계획 수립에 불확실성이 존재하며, 사업 진행 상황에 따라 향후 규제 완화 또는 강화 가능성이 있습니다.
1.1. 7.종합 의견
본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리에 위치한 임야로, 감정가는 116,725,000원입니다. 토지 면적은 575.00㎡(약 173.94평)입니다. 입지적으로는 차량 접근이 용이하고 간선도로와의 연계성이 있으나, '토지거래계약에 관한 허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역)'으로 지정되어 있어 토지 이용 및 거래에 상당한 제약이 따릅니다. 또한, 일부 필지가 맹지이고 건축계획심의대상구역에 속하는 등의 추가적인 제한 사항이 존재합니다. 제주 제2공항 건설 사업 예정지라는 점은 향후 개발 가능성을 내포하지만, 동시에 현재로서는 엄격한 토지 이용 규제를 받고 있음을 의미합니다.
1.1. 8.투자 포인트
- 잠재적 개발 가능성: 제주 제2공항 건설 사업과 연계된 개발 계획이 진행 중이며, 향후 관련 개발이 가시화될 경우 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 현재는 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 이러한 잠재력을 실현하기까지는 상당한 시간과 절차가 요구됩니다.
- 지리적 위치: 성산읍은 제주도의 주요 관광지와 인접해 있어, 향후 관광 개발 또는 연계 시설 구축 시 유리한 입지가 될 수 있습니다.
- 규제 완화 가능성: 현재는 토지거래 허가구역으로 지정되어 있지만, 제주 제2공항 연계 상생발전 기본계획 수립에 따라 규제가 탄력적으로 조정되거나 해제될 가능성도 있습니다.
주변 시설 검색 결과:
성산읍 오조리 지역은 오조리 마을회관, 오조리사무소 등 행정 편의시설과 함께 인근에 농경지 및 자연 녹지가 분포하고 있습니다. 성산일출봉과 같은 주요 관광지가 가까워 관광객들의 방문이 잦은 지역이나, 본 물건의 정확한 위치 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 임야로서 자연 환경 속에 위치하므로 주변의 자연 경관은 양호한 편으로 판단됩니다.
법원 정보
제주지방법원 경매1계