나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7194 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 909 임야 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7194 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 909 임야 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매1계 2024타경7194 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 909 | 감정가: 247,080,000원 | 최저가: 121,069,000원 | 용도: 임야

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 제주지방법원 2024타경7194 (1)이며, 물건 소재지는 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 909입니다. 용도는 임야이며, 감정가는 247,080,000원입니다. 토지 면적은 435.00㎡ (약 131.6평)이며, 건물 면적은 없습니다. 본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 이OO, 채무자는 뉴OOOOOOOOOO, 채권자는 김OOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건

본건 토지는 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 소재 "오조리사무소" 남서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 단독주택, 점포상가, 농경지 등이 형성된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 서측 인근에 일주동로가 위치하여 제반 간선도로와의 연결성이 양호합니다.

1.3. 토지 이용 현황 및 규제

토지는 대체로 인접지와 등고 평탄한 부정형의 임야 및 자연림 상태입니다. 일부는 휴경지 상태로 이용되기도 합니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 중로2류, 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(제2공항개발사업예정지역 및 주변지역) 등으로 지정되어 있습니다. 또한, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전등급 등 환경 관련 규제도 다수 포함되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 소유자 이OO 외 채무자 및 채권자 정보가 제공되었습니다. 경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 관련 법령 및 규정에 따라 말소되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리분석이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건 토지는 주로 임야 및 자연림 상태로, 주변은 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 제1종일반주거지역으로 일부 지정되어 있으나, 자연녹지, 각종 보전지구, 가축사육 제한구역 등 개발 및 이용에 제약이 많은 지역입니다. 제2공항 개발 예정 지역으로 지정되어 토지거래 계약 시 허가를 받아야 하는 점을 고려할 때, 직접적인 상업 시설 활성화보다는 향후 개발 계획에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있는 지역입니다.

1.6. 생활 정보

물건지 인근에는 오조리사무소가 있어 기본적인 행정 서비스를 이용할 수 있으며, 성산읍 지역의 편의시설 및 생활 기반 시설을 활용할 수 있습니다. 일주동로를 통해 서귀포시 및 제주시 주요 지역으로의 접근이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건 토지의 가장 큰 리스크는 접근성 문제입니다. 일부 필지는 지적상 맹지이며, 다른 필지들도 인접 필지를 통해 진입이 가능하여 토지 이용 및 개발에 있어 인접 토지와의 관계가 중요합니다. 또한, 다양한 용도지역 및 지구 지정, 고도지구, 가축사육 제한구역, 건축계획심의 대상 구역, 각종 보전지구 등 개발 및 건축에 대한 규제가 매우 엄격합니다. 특히, 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있어 취득 시 정부의 허가가 필요하며, 이는 신속한 거래나 투자를 어렵게 할 수 있습니다. 주변에 명확히 확인된 혐오 시설은 검색되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 성산읍 오조리 지역의 임야로, 감정가는 2억 4천여만 원입니다. 자연환경이 우수하고 제2공항 개발 예정 지역이라는 잠재적 이점이 있으나, 맹지 및 개발 규제 등 여러 리스크 요인을 안고 있습니다. 토지 거래 허가 구역 지정으로 인해 취득 절차가 복잡할 수 있으며, 개발을 위해서는 면밀한 건축법규 검토와 인접 토지 이용에 대한 고려가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 제주 제2공항 개발 사업과의 연관성입니다. 관련 지역으로 지정되어 있어 향후 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 자연녹지 및 주거지역이 혼재되어 있어, 규제 범위 내에서 친환경적인 개발이나 전원주택 부지 등으로의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 투자 시에는 엄격한 개발 규제와 접근성 문제를 충분히 인지하고 신중한 검토가 필요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계